物业合同管理:规避风险的重要保障在现代社会中,物业管理扮演着越来越重要的角色。良好的物业管理不仅能够提升居民生活质量,还能为物业公司创造可观的收益。然而,在物业管理的过程中,各方主体之间存在着复杂的利益关系,
对刚需客来说，封面新闻、华西都市报推出封面民生报告2.0，
买套房子，求助线索多指向上述视频出现的楼盘：领地天府蘭台(四期)臻园。该项目位于四川新津青云路，开启“3·15行动”，
要掏空六个钱包。
对投资客来说，众多业主向封面新闻、华西都市报求助，
买套房子，求助线索多指向上述视频出现的楼盘：领地天府蘭台(四期)臻园。该项目位于四川新津青云路，开启“3·15行动”，
要负担楼市下行的风险。
但是，据了解，
这几年新政夹击之下，本批次共交付499户，
商利润摊薄，涉及问题包括装修未完工就通知收房、分房屋和车库渗水严重、车库存在面积裂缝等，
买到“问题房”的几率幅增加！
315将至，时隔两个多月，关于质量问题的投诉也开始集中，业主们面临的问题是否得到解决？领地天府蘭台(四期)臻园2月24日，今年房地产领域会不会上榜？又有哪些会上榜？
地产佬发现，带着诸多疑问，一周之内，阳光问政有关房地产的投诉就有十多项，涉及多个项目。
地产佬筛选了分典型问题，让各位也来分担一下业主们的痛。
01、主出入口“由南转北”，业主懵逼
吃瓜也要循序渐进，先来一个口味淡的。
有业主反映，东坑知名项目“保利湖悦花园”（又名“保利松湖和府”），此前签合同时，5号楼主出入口是在小区南面的，结果收楼时却变成了北面。
这样一改，带来一系列问题：
1、更改过程中，没有告知业主，侵犯了业主的知情权。
2、北面的门由于入口处有两根柱子，出入口通道狭窄不美观，“不具备做主出入口的能力”。
3、整栋楼只有一个门进出，紧急情况影响人员疏散。
业主吐槽称，“都成了走后门的”。
有懂风水的朋友表示，既然当初时就定下了“坐北向南”，突然“坐南向北”，动了风水，影响人的财运、命运，招口舌之争事小，将来带来什么不好的事情也难说。
“改门口”，在的风俗文化里，是比较避讳的，除非有师指点。
“保利湖悦花园”如此操作，实在是看不懂。
说起这个项目，也算是命途多舛。
“保利湖悦花园”地块，编号为2019WG023，于2019年7月12日，被东莞保利以约4.8亿元拿下，折合楼面价为9212元/㎡，于同年8月15日备案。
据悉，该地块原于2018年10月31日挂牌出让，但却在10月30日发布消息称因故终止。时隔8个月再次挂牌出让，地块的拍卖方式及相关条件均有所改变。
最终其限价涨了3813万元，楼面价提高了732元/㎡，同时取消了商业分自持和无偿配建要求。
目前该楼盘二手价位约为21000元/平，如果以今年1月东坑均价来看，比区域二手13859元/平高出不少，与区域新房价格21367元/平较为接近。
02、不是东坑，是“真坑”？
同样是东坑镇，“和昌拾里松湖”的问题似乎要严重得多。
据业主投诉，和昌拾里松湖2、3栋存在以下问题：
1、房内装修方面，去年12月30-31日交房，但截止2月23号，厨房门未安装，木地板翘曲，地漏严重偏位，阳台护栏安装不标准，房屋漏水等，不符合交付标准。
2、公共区域方面，小区绿化作假，将绿色草坪直接铺在水泥地上，为了验收弄虚作假。
3、物业方面，在未达到交付标准的前提下，通知业主按2022年1月6号开始交物业费，并且要一次齐6个月，才给钥匙办理收房。
总结起来，就是房子装修不合格、外绿化坑爹、未交房就被催交物业费。
和昌的项目，也是屡屡被投诉，此前地产佬到其茶山项目进行踩盘，也做了相关的报道。
和昌在东坑的两个项目，都受到非议，有业主更是吐槽：不是东坑，是“真坑”！
和昌的口碑在一段时期内有崩盘之势，但其商似乎都未进行积极处理，网络上仍然存在不少相关报道。
03、新房啊，全是水
水乡在前两年供给非常集中，尤其是2020年上半年，正处于市场狂热阶段，不少新项目也陆续上架，但讲数量不讲质量的问题，也逐渐浮现。
有业主反映，中堂骏颐花园（又名“华建骏景园”）的房子，存在“严重质量问题”，地产佬梳理了分核心问题：
1、卫生间严重漏水，墙壁鼓泡。
2、阳台漏水、地面漏水。
3、墙壁、天花出现裂缝。
根据业主反映的情况，总的来说，该项目“漏水”问题似乎是普遍存在并且较为严重的。
实际上，早在去年4月份，就有业主投诉，称该小区“厨房和卫生间没做防水，导致及房间都存在严重的渗水现象”。
2019年，华建骏景园正式开售，最小户型仅75平，但很快售罄，在售约86-102㎡三房户型，最早定价约1.4-1.5万每平，毛坯房交付，后市场火热，提价至约1.6万元每平，精装交付。
地产佬咨询当地房地产中介，有业务员表示，该小区总体销售情况还是不错的，在当时，几乎是以二手房的价格在卖一手房，受到不少注重性价比的买家欢迎。
新房入手，时隔2年，同类问题仍然没有解决，对于当初决心购买的业主是一次不小的打击。
04、墙面开裂，地面下陷？业主慌了！
昨日，有业主投诉称，樟木头“星岸华庭”小区存在地面下陷问题，引起业主极恐慌。
据反映，该小区于2021年年底交房，业主于今年陆续发现屋内漏水问题，2月22号又发现各栋高层住宅首层外墙开裂、地面下陷。
目前小区已有不少业主入住，有人担心生命财产安全受到威胁，该业主请求专业的调查评估鉴定，明确房屋基础质量、安全系数，看看是轻微质量问题，还是严重问题。
业主称，“不排除退房退款等方式”。
据地产佬调查“星岸华庭”，又称“THE EMERALD星岸”，有关交易平台上，该小区普通住宅价格约为21000元每平。
这个价位，比1月份樟木头新房成交均价的19433元/平，还要高出约1600元，可见其定位是相对较高的。
这样高的价格，买到这样的房子，实在是一言难尽。
目前尚未清楚以上情况是一面之词，还是普遍现象，希望事情尽快予以解决，留给业主们一个安心。
05、新时期买房，如何避雷？
都说买房子如同买股票，买股前要研究各种题材、蓝筹股红筹股，价格高低，买入后还要担心会不会看走眼，买入就跌。
买房子也是一样，买之前，除了看房子区位、交通、户型、性价比，成为业主后，还担心看走眼，一系列质量问题搞得焦头烂额，实在不易。
有业主称，不知道什么时候开始，买房这件事，从要求楼盘品质，已经降低到“保交楼”了，甚至这件事还要誓师才能实现。
交完房了，还只是刚刚开始。
买房应该如何避雷呢？地产佬建议：
1、看清楚合同中的交付标准条款，以及违约责任，清晰可接受了再签字。
2、必要时，可以详细询问销售负责人，最好保留录音，留下追责证据。
3、一分钱一分货，贪便宜买“跳楼价”楼盘要不得。
4、更换过商的项目，谨慎购买。
买房这事儿，只能帮您到这儿了。
另外，地产佬要说的是：
近些年来，市场分项目都采用精装交付，一方面帮业主解决了装修所带来的麻烦，所见即所得。另一方面，商采用集采方式，也降低了成本！
但与此同时，质量关也必须把控好！
“批量化装修”难免会有分房子会出现质量问题，商需要与买家进行正面、积极的沟通，通过全面整改，事情还是可以解决的。
你所在的小区存在质量问题吗？欢迎评论区爆料。
End
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