归业主所有刚买的二手房竟成了“水帘洞”，房主维权遇难题哪些配

“刚买的二手房，住进来就漏水，我家都成了‘水帘洞’了，这个冬天怎么过……”11月16日，家住湖天区的刘女士哽咽着向记者说。

当天上午，记者来到刘女士家，刘女士买的二手房位于湖天桥下市场西面，是上世纪90年代修建的旧房。刘女士介绍：她是会同人，在怀化打工10多年，一家人一直在外面租房过日子，今年9月她看中了这套房，10月买了下来。刚开始看房时，由于房子的墙壁重新刷了，所以她没有看出是漏水房。可是住进来一个月后，房子就漏水。开始只是从墙角漏，后来渗漏面迅速扩展开来，房屋的四壁被浸湿，像下雨一样滴滴嗒嗒地漏个不停。看着屋里滴嗒不停的“小雨”，一家人忙开了，接了这边，那边又漏，家里就如“水帘洞”。

刘女士家在二楼，上面还有3层，为何会一直漏水呢？“防水没做好呗！”刘女士告诉记者，她请做防水工程的人来看过，漏水的根源在3楼。由于3楼没有人居住，阳台也没封闭，只要一下雨，水就往屋里灌，紧接着积水就往刘女士家渗漏。再加上住户的阳台和卧室相连，中间的一道推拉门与地平，根本起不到防水的作用。另外，卫生间是必须要做防水的，现在连卫生间都漏水，说明这里的防水工作也没做好。

“我请人算了一下，做好这些防水设施，要3万多元……”刘女士告诉记者，当初买房时原房主没有告诉她房子漏水，她找到原房主要求退房或者将房屋维修好，原房主拒绝了她。后来经过几轮协商，原房主只答应出5000元的维修费。

随后，刘女士电话联系了原房主，原房主来到了刘女士家，经过协商原房主答应出10000元维修费，刘女士不接受。

刘女士告诉记者，下步她将走法律程序来为自己。

湖南律言律师事务所梁律师认为，二手房的买卖不同于一手房，有很多隐蔽质量问题不太容易发现，因此，在查验二手房时应小心细致，多看多观察，最好能够请有经验的人士一同查验。购买二手房时，应尽可能在购房合同中约定可能存在的质量问题及处理办法。如果出现案例中的问题，买房人应该通过鉴定的方式确定房屋质量问题的原因，并在此基础上要求卖房人承担瑕疵责任，最后收集证据，通过法律来，这才是正确的渠道。

标签：二手房 房主 水帘洞 防水 买房 阳台

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