物业管理新趋势:科技赋能高效服务随着社会的快速发展,住宅社区已成为城市生活的重要组成分。物业管理作为维护社区秩序、提升生活品质的关键角色,正面临着新的挑战与机遇。科技在不断赋能物业管理,引领着行业的新趋势。
近日，是一家综合性物业管理服务提供商。2018年、2019年、2020年及2021年前10月，厦门市发展委发布关于海沧新阳居住区保障性安居工程祥露小区、保障性龙泉公寓二期项目投资概算的批复，鲁商生活服务实现收入分别为2.82亿元、3.21亿元、4.03亿元和4.58亿元，项目总投资概算191803万元，毛利分别为4627.6万元、5602.3万元、7962.1万元和1.18亿元，建保障房3510套。
保障性龙泉公寓二期项目
项目位于同安区同翔高新城片区城东中路东侧，毛利率分别为16.4%、17.4%、19.8%及25.7%。截至2021年10月31日，总用地面积94706平方米，鲁商生活服务共有81个在管物业项目，总建筑面积431900平方米。本次审核范围为二期A1-3地块(不含幼儿园)、A1-4地块，在管总建筑面积约1950万平方米；已签约管理81个物业项目，其中：
1.A1-3地块(不含幼儿园)：用地面积10851平方米，已签约总建筑面积超2280万平方米，总建筑面积68636平方米。其中：
(1)地上建筑面积52771平方米，覆盖12个城市。业内人士分析认为，主要为保障性51935平方米(含架空层1237平方米)，今年1月1日港交所盈利新规正式实施，共744套;商业、物业等配套用房836平方米;
(2)地下建筑面积15865平方米，物业公司上市难度增加，主要为人防及停车库。
2.A1-4地块：用地面积22398平方米，总建筑面积117072平方米，其中:
(1)地上建筑面积83906平方米，主要为保障性81308平方米(含架空层2080平方米)，共1176套;商业、物业等配套用房2598平方米;
(2)地下建筑面积33166平方米，主要为人防及停车库。
项目总投资概算75149万元，其中：建安工程费64887万元，其他费5323万元，公共维修基金1428万元，基本预备费3511万元。
海沧新阳居住区保障性安居工程祥露小区
项目位于海沧区，马銮湾新城规划祥露路西侧，总用地面积47753平方米(含地下连通通道187平方米)，总建筑面积278890平方米。其中，地上建筑面积196890平方米，主要保障性2334套，建筑面积185595平方米(含架空层3653平方米);社区服务中心、老年日间照料中心、生鲜超市、商业、物业等配套用房11295平方米;地下建筑面积82000平方米(含地下连通通道187平方米)，主要为人防及停车库。共包括2个地块，其中：
1.A1-1地块：用地面积11714平方米，总建筑面积65037平方米。
(1)地上建筑面积46580平方米，主要为保障性384套，建筑面积43075平方米(含架空层951平方米)，商业、物业等配套用房3505平方米;
(2)地下建筑面积18457平方米，主要为人防及停车库(含地下连通通道)。
2.A1-2地块：用地面积36039平方米，总建筑面积213853平方米。
(1)地上建筑面积150310平方米，主要为保障性1950套，建筑面积143008平方米(含架空层2702平方米)，社区服务中心、老年日间照料中心、生鲜超市、商业、物业等配套用房面积7790平方米;
(2)地下建筑面积63543平方米，主要为人防及停车库。
项目总投资概算116654万元(不含征地拆迁费、管线迁改费和土地使用成本)，其中：建安工程费101082万元，其他费7741万元，公共维修基金2390万元，基本预备费5441万元。
另估征地拆迁费、管线迁改费及土地使用成本105821万元，具体数额由市征收中心或市财政审核中心审定后纳入项目总投资。项目总投资合计222475万元(含另估征地拆迁费、管线迁改费和土地使用成本)。
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