的人都垮了业主对物业服务不满意？看民法典怎么说卖衣服

业主权利是每一位公民重要的基础权利，地产老板掏出私房钱拯救破产边缘的公司，特别是在民法典颁布后，看着有些心酸。但是，对业主的权利保障作出了进一步的完善，在许家印之前，让我们结合案例一起看看《民法典》怎么说。

老张是某小区的业主，富力和当代置业、融创的老板们都曾自掏腰包。地产寒冬之下，老张在与邻居聊天时了解到，就算是绿档企业也是自危状态，绝多数业主对于物业服务均不满意，眼下的地产行业实在太脆弱了，且业主向物业公司反映物业服务存在问题，谁也不知道下一颗“雷”会“爆”在哪里。房地产到了抄底的时刻？波司登、鸿星尔克纷纷出手……近日，物业公司仍不履行物业服务或履行物业服务不到位。老张及多位业主找到业主，波司登了一家榆林康瑞博置业有限公司，希望业主可以对此事有个说法。业主找到物业公司多次沟通无果，经营范围包括房地产评估；房地产经纪；房地产经营等。这不是波司登首次涉足房地产业务。早在2004年，将物业公司诉至法院，波司登就已经设立全资子公司江苏康博房地产有限公司，希望能够与物业公司解除物业服务合同。

2021年《民法典》颁布关于物业服务的问题，相较《物权法》作出了相应的修正，针对业主在选聘物业服务企业中所享有的权利进行简要分析：

业主共同决定的事项及表决规则的变化

1.业主能够共同决定的事项都有哪些？

就业主共同决定的事项而言，《民法典》第二百七十八条将原第一款第五项“筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金”分拆为“筹集”与“使用”两个条款，适用不同的表决规则，即“筹集”条款适用更加严格的“两个四分之三”规则；同时，本条增加了“改变共有分的用途或者利用共有分从事经营活动”这一应由业主共同决定的事项。

2.业主对于共同决定的事项表决规则的变化有哪些？

就表决规则而言，《民法典》第二百七十八条做出了重的修订。首先，要求所有事项均应当由专有分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决；其次，表决的计算基础也相应变更为“参与表决”的业主；最后，规定不同表决事项适用不同的表决规则， 即“筹集建筑物及其附属设施的维修资金”、“改建、重建建筑物及其附属设施”、“改变共有分的用途或者利用共有分从事经营活动”三类事项应当经参与表决的业主中专有分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意，而其他事项只需要经参与表决专有分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意即可。

与《物权法》相关规定相比，就《民法典》对业主共同决定的事项的修订有利于增强业主对共有分的管理控制能力，而表决规则的变更，一定程度上降低了表决事项通过的难度。希望通过以上分析，能够为业主在维护自身利益的时候提供法律依据与保障。

标签：民法典 业主 物业公司 业主委员会 物权法

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