物业服务升级:满足居民新需求随着生活水平的不断提高,人们对居住环境的要求也越来越高。现代社会,居民不再满足于单纯的房屋出租管理,而是期待物业能为他们提供更加全面周到的服务,满足多样化的生活需求。为了跟上时代的
(来源：生活在线栏目截图)
据青岛电视台生活在线栏目报道，只能从顶层业主宣某家内进入。但发生漏水事件时，近日接到了西海岸新区侯先生的求助，宣某未在当地。于是，称自己新买的车位居然是出入通道，物业管理公司人员从别家住户进入露台将存水释放。后来，当时选车位的时候，陈某将顶层业主宣某和某物业管理公司诉至法院，特意挑了一个离家近的位置，要求赔偿相应损失。经查明，进出方便，宣某房产证中的产权范围没有露台，搬运东西也事。然而实地一看，其购房合同及补充协议亦未约定露台归其所有。听 众 观 点12345FM103.4《请你做娘舅》节目连线常辉律师事务所陈敏丰律师，位置是挺近，请他从法律层面进行分析本期话题。律师观点：法院判决：法院判决物业管理公司对陈某有证据证明的合理损失应予赔偿。物业管理公司对小区建筑物的公共分，可是不敢停。
“这就是我家买那个车位，有管理、维护的义务。本案中，正冲这个单元门的门口，宣某不是顶层房屋外露台的所有权人，现在进出是个消防通道，物业说这就是我买的车位，要交付给我。”侯先生说，这处G076停车位是他去年11月份买的，今年11月，商青岛红星国际置业有限公司通知自己办理车位验收，他过来一看才发现，这不是个出入通道吗?“我这个车如果往这个停车位上一停，整个单元门都堵了，我的邻居们都出不来了，或者是有什么特殊情况需要急救的，肯定都出不来，都受影响，这本来是个通道。”侯先生车位的后方是单元楼的入户堂，堂里面是电梯。侯先生说，自家车位所占的位置是通往单元楼堂的唯一通道，一旦停上车，整个单元楼的居民都会进出不便。而同样的位置，旁边二单元入户门口就是正常的人行通道。
(来源：生活在线栏目截图)
侯先生认为，商将入户通道划成车位涉嫌占用公共面积并不合法。侯先生也拿出了当初签订的车位使用权转让协议书，协议书上没有车位平面图，关于位置只约定了车位地面标识编号为G076.正是正对着单元门门口的这个位置，类似这样将入户通道划成车位的，整个地下车库还有很多。另一位业主朱先生说自家的车位更是离谱，记者看到朱先生购买的1112车位，后方不光是单元楼，入户堂还是安全出口，他的车位不仅影响通行，还涉嫌占用安全通道。朱先生说：“现实就摆在这，确实是这个消防通道口违规划了，住建给我回复的是，他们验收的时候就没有，我去找过物业，物业说这种情况我们需要跟地产沟通，但是现在时间又过去半个月了，一直没有回复的。”
车位划在了安全出口，朱先生实在是不敢接收，对此商和物业又是什么说法?
记者首先来到了红星天铂物业服务中心。物业工作人员表示，地下车位的产权在商，车位的施划也是商进行的。随后记者来到了红星天铂售楼处，见到了商青岛红星国际置业有限公司的工作人员。工作人员表示，其并不清楚具体情况，此事反映给公司，还未回复。
商青岛红星国际置业有限公司将入户通道划为车位，是否涉嫌占用公共区域?有没有权利进行售卖?记者找到了青岛海洋高新区管理，规划工作人员拿出了红星天铂二期地下车库的规划图纸，图纸上堂的位置与实际堂位置无法对应，记者无法准确判别现有车位是否占用了公共区域和安全通道。不过，从图纸上看，地下车库堂的出入口处正对着的是空地，并没有车位，而且堂与车位之间也有通道进出。青岛海洋高新区管理规划工作人员表示，红星天铂二期项目验收时，车位的数量达到了审批数量，项目方在施工过程中可以根据实际需要，将车位进行微调，但必须满足消防安全疏散的需要。如今规划图纸与小区地下车库的实际情况并不相符，又是如何通过的验收?
西海岸新区和的工作人员表示：“那是个安全通道，按照规定他不应该划车位，他那个车位问题是我们验收后商自己画上的车位，我们验收的时候那个车位是没有的，就是交房以后划的，这种情况就是验收后，商造成的消防隐患的问题，按照消防法来说是归消防救援门还有公安门来处理的。”
如今商在安全通道处施划车位该如何处置?记者也联系到了西海岸新区消防救援队。“划车位我们也管不了，但是这个地方是不允许停车的，这个划车位我们没法处置。”
对此，西海岸新区综合行政执法隐珠中队工作人员表示，目前根据海洋高新区管委提供的地下车库规划图纸，无法清晰判定侯先生购买的车位是否占用了公共区域。对此，他们下一步将对接西海新区和，依据他们的验收结果对商进行整改或者处罚。
来源：青岛电视台
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