幸福新生活如今的物业没有不敢做，只有你想不到，业主不在偷偷把房出租南国早

近日，已累计改造城镇老旧小区34万套，河南郑州的万先生遇到了一件奇葩事，惠及城镇居民超过100万人，物业居然瞒着他，一批老旧小区旧貌换新颜，把他的店铺给租掉了。万先生在蓄水农贸市场花29万多买了一间店铺，“改”出了居民的美好新生活。12月1日，使用年限是30年。但他一直空着没有使用，南国早报作了题为《老旧小区改造“改”出幸福新生活——提颜值、增气质、添内涵，这次他自己想用了，广西30余万套老房子旧貌换新颜》的报道，就过来一看，以青秀区鸳鸯里小区、光明苑小区等老旧小区改造为模板，居然有人把他的店铺装修了。

万先生看到这一幕傻眼了，推动广西完成30余万套老房子旧颜换新貌改造工作。以下是报道全文：南国早报报道截图改造前，仔细核对了门牌号，小区违章建筑多、车辆停放无序、管线杂乱无章、卫生环境脏乱；改造后，确认就是自己的那间店铺后，小区新增了绿地、停车位，他很生气，赶紧去找物业的员工，问是怎么回事，为什么把他的店铺租给了别人？这物业胆子真肥！业主花29万买的店铺一直空着没用，物业居然自作主张，瞒着业主把他的店铺租给了别人，当业主发现自己的店铺被别人租掉以后，物业的工作人员还推脱说自己不知情。直到租户说是物业租给他的，物业这才承认，而后面物业的说法更是让业主目瞪口呆！

物业的员工说：“我是新来的，你的情况我也不知情，你之前和谁对接就找谁？难道你的店铺被租出去没有人通知过你吗？”万先生肯定的说没有，这是在他不知情的情况下，别人把他的店铺给装修了。说完，万先生拿出一份协议书，证明他的店铺位置在圆通商城a馆负一层215，他希望把这间店铺拿回来给他自己用。而租户说是物业把这个店铺租给他的，现在他都已经装修好了，不可能再随便搬出去。

后来，万先生只能想办法找到物业的经理，可物业的经理里理直气壮的说：“我们看你的店铺一直空着，就帮你租出去了，这不是好事吗？你只管拿租金就好，我们总不可能一直让店铺空在那里…”万先生感觉很无语，他说：“我的店铺租出去，你们为什么不先给我通知？而且现在这个店铺我自己要用的，你把它租给别人，那我该怎么办？”物业经理说：“你店铺要自己用，你有签自用协议了吗？在我们市场就要听我们的安排，现在你的店铺已经给别人租用了，但别的店铺还空着，我们可以给你相同面积的店铺，你先拿过去用……”万先生听后傻眼了，自己买的店铺物业可以随便换个地方给他用那。那这些店铺到底是他们的还是物业的？而且如果自己没有发现自己的店铺被别人租掉了，那这个租金是不是就被物业私下给拿了？

我认为物业在管理方面存在严重问题，店铺的所有权是业主所有，哪怕业主空着不用，你们也不能私自把店铺对外转租。就算要转租，也要先争取业主的同意，物业通知不到位，就是有错在先！另外，在商场管理方面也存在问题，怎么可以随便给租户换店铺？那之前购买店铺位置的协议又有什么用？我也想问问这个市场的物业，店铺到底是谁的？

如今的物业真是牛逼，没有不敢做的！只有你想不到的！现在的物业真是让人无语，权利这么吗？我老家一套房子租出去，物业擅自换电表没通知业主也没通知租客，等租客回家电表已经更换完毕，半年以后，物业说之前的电表还有三个月电费一千多没交，租客不认可物业的说话，第一租客每年第一季度平均每月电费为不到，第二电费每次都是物业直接收取，租客不交到有关门所以没有收据，半年之前的电费租客说已交清物业说没交，第三物业换表没有通知租客，没有当着租客面抄旧电表数据，没有租客签字确认，所以租客不认可之前有拖欠电费，现在物业打电话向我要这所谓的电费，我说你爱去哪里要就去哪里要，真的简直是莫名其妙！我认为再怎么物业也没权利动业主的东西，还不通知业主，难道业主没交钱么，交钱就做好，没交钱业主就认了，物业只做份内之事就行了，干嘛占人家财产。我今天刷抖音，连有家人买套小别墅在郊区，偶尔回去住，结果被邻居在他家房子顶上又盖了一层房子？主人回家来看都震惊了！视频里那邻居非常厉害呢！用手指着房屋主人威胁人家:你敢动我房子 试一试？我都看傻了！

我个人分析

第一，业主不同意的情况下，租户的租赁合同是不合法的，可限期让其搬离，不然强制清场，至于损失，让他找物业赔

。

第二，物业非法占用业主的私人财产，谋取利益，金额应该也不小，可以追究他的刑事责任，并且赔偿损失

现在很多物业公司本末倒置不作为，有的恶劣堪比黑社会，这种现象为什么存在？

标签：物业公司 业主 装修 电费 租客

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