动拉升涨超墙砖掉落，新车被砸！开发商、物业、业主到底谁负责？中国折

3月8日

有网友爆料称

绍兴柯桥区中地镜水湾小区墙体脱落

将停在小区内的一辆新车砸出了洞

这是怎么回事？

在墙瓷砖脱落现象的高层建筑

刚提的新车出洞

没砸到人就没事？

据了解，将以7折价格销售3.2万平米京沪两地的优质物业。对于资金流向，中地镜水湾小区2015年交付，潘石屹明确表示，由6幢18层高层和5幢三层排屋组成。

“小区外墙空鼓、开裂的现象存在很长时间了，此次销售房源的收入将全用于降负债，我们也多次向物业、房产商反映过，不会用做股票分红。图据 SOHO官方微信这3.2万平米的房源，都没有效果。”住在该小区的潘女士说，覆盖银河SOHO、三里屯SOHO、SOHO东海广场、SOHO中山广场等９个项目，小区外墙时常有零星碎石块掉落，全坐落在北京上海的城市核心地段，让他们感到非常害怕，涵盖办公、商业及公寓各类业态。此消息传出后，可并没有人来彻底解决这一安全隐患。

3月8日下午，SOHO股价异动拉升，居民们最担心的严重事故还是发生了，截至红星资本发稿，这次遭殃的是一辆刚提不到两周的特斯拉轿车。

可以看到，涨18.62%报1.72港元/股，这辆崭新的特斯拉后挡风玻璃出一个洞，周围地面上残留着量的外墙瓷片碎片。

得知车后，车主第一个反应是庆幸。“还好今天是工作日，平时这里有很多小孩在下面玩，万一砸到了后果不堪设想。”

事故车辆

“物业的人过来看了，说没砸到人就没事，然后就走了。”车主说，汽车的维修费用概在一万元左右，目前他已经报警，待定责单出来后将按流程进行索赔。

物业：即将撤出小区

商：已过保修期

为何墙体脱落情况存在那么久，却无人维护？

针对此事，该小区物业相关负责人刘先生解释：他承认小区墙体脱落问题存在时间较长，但由于修缮费用较，物业方无法承担。为排除风险，去年他们曾组织人员对存在脱落风险的墙体进行了敲除。

“目前还有五个新增点没处理，我们也多次联系了房产公司过来修缮，他们虽然答应了但没有过来。”

他还称，下个月物业就将撤出该小区，对于目前小区墙体脱落的情况无法负责，只能尽量做好警示工作。

存在脱落风险的墙体

商负责人表示，他并不清楚该小区墙体脱落的情况，并认为小区已过质保期，不应由商负责维护。

近年来

小区外立面脱落事件引发社会关注

高层建筑外立面脱落

伤人伤车的情况时有发生

存在较的安全隐患

2021年3月22日晚7时许，

上海市黄浦区西凌新邨小区

一栋高楼的外墙突然发生脱落，

一名路过女子中不幸身亡。

杭州市一高层住宅小区外立面

掉落一块约10厘米的石块

砸中一家干洗店的老板娘

……

随着高层建筑的增多和使用年限的增长，

这样的事故估计以后还会遇到，

希望能多做一些防护措施，

防止悲剧的发生。

外墙脱落事故应由哪一方承担责任？

按照我国现行规定，城市小区外墙脱落砸到人在保修期内的由建筑的单位来负责。如果超过保修期，发生的外墙脱落，造成人身财产损害的，建筑所有权人和管理人应该承担赔偿责任。

根据《民法典》第一千二百五十三条规定：“建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。”

商：“该不该由我负责？”

一般来说，如果是新修的楼盘，工程完工在两年以内，这时候出现了问题，比如外墙脱落，那么是由商负责。

但是，如果超出了保修期，经过司法鉴定，可以证明墙体的确存在严重质量问题，而不是随着时间流逝，自然脱落，那么将由商负责。

物业：“该不该由我负责？”

如果小区有物业，本身物业对于小区建筑物的共有分就有检查维修的责任。这时候脱落了不幸砸到了人或车，物业作为管理人是需要承担责任。

如果小区业主存在拖欠物业费的情况，责任还需要物业承担吗？

答案是需要，除非物业已经和该小区解除了合同。拖欠的物业费，物业可以通过起诉要回来，但是并不能因为业主拖欠物业费而免除责任。

业主：“该不该由我负责？”

严格来说，住宅楼的外墙等附属设施，都是由业主委托的物业公司负责管理的，但是在很多老旧住宅楼中，根本不具备聘请物业公司的基本条件，因此在楼宇修缮方面就会存在缺陷，这也是安全事故频发的客观必然。

如果墙体本身是某业主因为装修等个人原因而脱落，那么，将由该业主个人承担承担责任，进行赔偿。赔偿结束后，该业主若认为有其他责任人，可依法追责。

若仅仅外墙脱落，无法追究原因，那么，由于建筑物外墙属于全体业主共同所有，将由业主集体承担责任。

小区外墙出现脱落

由谁来出资修复？

根据《工程质量管理条例》第三十九条规定：“工程实行质量保修制度。工程承包单位在向单位提交工程竣工验收报告时，应当向单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确工程的保修范围、保修期限和保修责任等。”

工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

在保修期内，如果确定是质量问题造成的，受害者可向商要求赔偿。如果保修期已过，根据《民法典》第273条规定：“业主对建筑物专有分以外的共有分，享有权利，承担义务。”

业主作为住宅楼公共分的共同所有权人，有维修保养该楼并保证其安全的义务。若该小区业主有缴纳专项维修资金，应当由专有分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决且经参与表决专有分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意后可动用这分资金来维修；如果没有专项维修资金，维修费用就需要整栋楼的业主共同承担。

来源：越牛新闻、建筑时报

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