物业管理的重要性及技巧解析在日益城市化和社会经济发展的过程中,物业管理越来越受到重视。物业管理不仅关系到居民的生活质量,也影响着整个城市的形象。下面我们来分析一下物业管理的重要性以及有效的管理技巧。一、物
引言
近几十年里，国内所有城市地区的房价在不断攀升，许多企业也纷纷加入到房地产行业中来，希望从中获取利益。房地产行业经历了这些年的发展，国内许多城市房源越来越多，甚至有的城市已经出现供于求的情况。对于日益升高的房价，老百姓直呼买不起，也开始重点对房价进行调控。
经过的干预后，国内的房价涨幅终于开始放缓，人们也开始踊跃购买房子，面对众多商的楼盘，人们的选择也越来越多。人们选房子不仅要看地段和小区环境，小区物业的口碑对人们的选择也非常重要。最近不少人在讨论，不用再担心物业乱收费？“新政”出台，保障业主知情权等三类权益，家赶紧来了解一下。
人们买房子都是家里的事，在选小区选房子的时候都要多家比较，地段、环境、公用设施、周边的学校等都要纳入到考察内容中。物业也是人们最关注的方面，因为一旦入住到新家，物业的服务好不好直接关系到自己未来生活的舒适度。
为什么所有业主对于物业有如此高的期待呢？因为只有物业工作做到位，才能保证业主良好的居住环境。如果能把这些“基本功”做好，业主基本上都会比较满意。但是在近些年来，物业问题频发，许多业主与自己小区物业矛盾日益升级，经常会看到一些物业和业主纠纷的新闻报道。
全国各地的业主都纷纷吐槽自己小区的物业，分问题集中在物业服务意识差，服务效率低，小区居住环境差等方面，还有物业乱收费现象也比较严重，这些问题也引起了的重视。也针对物业问题颁布了相关法典，其中对于物业乱收费现象制定了相关的解决方案。其中有三个权益对业主来说非常重要，需要家了解。
业主有自主选择物业的权利
这次新颁布的民法典中明确规定了业主的权利，业主有权利管理自己监督小区，包括所有的建筑物和相关设施，业主可以选择自己管理或者委托第三方物业公司代为管理小区设施。
这样一来，之前业主吐槽物业服务差、服务效率低等问题不用再忍气吞声，对于不满意的物业公司可以依法更换。物业公司不再拥有绝对的权力，他们必须从业主利益出发做好服务。如果还像之前一样对业主过分嚣张，最后的结果就是被扫地出门。
对于物业所有的花销业主享有知情权
这是针对小区物业乱收费设定的权利，根据这次民法典的规定，小区物业公司收取的所有费用以及收费的标准都需要对业主全公开，由全体业主同意后方可执行。对于已经实行的收费业主有权利进行审阅，如果发现不合法的收费，业主有权拒绝缴纳物业费等相关不合理的费用。
物业公司需要定期将所欲费用详单张贴于小区公告栏上，接受全体业主的监督。业主缴纳的维修基金的使用明细也需要公示，小区公共区域的广告收入等盈利必须向业主定期报告，不得隐藏收入。
物业费的收取不得利用权力给业主断水断电威胁的方式。这次民典法的规定一经推出，可以让业主缴纳的费用花的明明白白。物业公司也不能私自乱收费了，还有物业对于物业费收取的催缴方式被明令禁止，业主也不必因此被物业胁迫缴费了。
业主有权利享有小区经营的所有收益
在此次新规定中明确指出业主享有小区经营的盈利，在属于业主分的盈利中去除运营等成本后的收入依法归业主所有。物业公司在经营中除了收取物业费这个收入来源，小区的公用区域广告费等收益也是一笔不小的收入。比如小区电梯中的广告位和公用区域停车费用都属于业主，以后物业将定期将这些收益发放到业主的手中。
总结
这次民典法的推出，直接锤到物业的痛点，物业的各种问题和乱收费行为也被明令禁止。有了法律的支持，业主可以不再面对嚣张跋扈的物业继续忍气吞声了，如果再因为物业的这些问题困扰业主，小区业主可以依法更换掉物业公司，这也是对于物业公司的一次鞭策，让物业不得不摆正态度，将服务做到最好，让业主满意才能继续经营下去。
今日话题：出台“物业新规”，今年开始执行，这三个“权益”业主需知晓
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