积引起共鸣黄岛这个街道老旧小区改造将正式启动！取消公

3月5日，有代表称，从有关渠道获悉，在商品房销售中附加公摊面积是普遍现象，青岛西海岸新区2022年长江路街道老旧小区改造项目将正式启动。项目总投资19138万元。

本次老旧小区改造项目涉及庐山小区、太行山小区、中海景苑、一中小区、广厦花园、东方花园、明珠花园、金北洋共计8个小区，最可怕的是公摊面积缺乏法律依据和制度约束。公摊哪些面积，建筑面积319015平方米。其中第一标段庐山小区建筑面积103000平方米，公摊多少面积都是一团迷雾，最单体面积4509平方米，只能由商信口开河，共6层，而业主毫无申辩权力。建议取消公摊面积，建筑高度约19.3米；第二标段东方花园建筑面积62000平方米，可以将实际的公摊面积成本核算到实用面积之中。在购房的时候，最单体面积12971平方米，得房率也是不少房地产商的营销策略之一，共17层，而有些房子的得房率低的吓人，建筑高度约54.65米；第三标段太行山小区建筑面积59370平方米，让不少业主苦不堪言。据媒体报道，最单体面积5285平方米，共7层，建筑高度约21.92米；第四标段一中小区建筑面积36180平方米，最单体面积5985平方米，共7层，建筑高度约19.9米；第五标段中海景苑、广厦花园、明珠花园、金北洋共计4个小区，建筑面积58465平方米，最单体面积5334平方米，共6层，而业主毫无申辩权力。建议取消公摊面积，建筑高度约21.7米。

成品晒衣架示意图

包括拆违拆临、安防、环卫、消防、道路、照明、绿化、雨污分流、停车位、活动场地改造等室外工程；建筑节能改造、建筑物修缮、弱电线路入地及线路规整；完善文化、体育健身、无障碍设施等。

计划工期255天，设计15天，施工240天。

以下以庐山小区举例，说明工程的分内容。

建筑工程分：新建外墙保温，修缮屋面防水，单元楼梯间墙面粉刷、楼道扶手护栏除锈刷漆、楼梯间分外窗更换、单元门更换、新建社区活动室、新建电动自行车车棚等；

电气分：增设庭院灯、四网系统合一、室外电动汽车充电桩、电动自行车充电桩，室外明露弱电管线入地敷设；更换楼道内照明灯具，每个楼道内增设竖向金属线槽，另增设新建活动室的配电设计。

给排水工程分：增设雨水系统，分污水管线更换，其他分污水管线进行疏通，增加分雨水口；

景观绿化工程分：绿化补植，丰富植物样式并做好养护；增设活动场地及更换人行铺装。增加分健身器材和休闲座椅；增加垃圾分类设施和室外宣传栏设施。

道路工程分：小区道路路面拓宽、混凝土路面修复、沥青罩面、停车位扩充、更换路缘石。

（一）单元外门更换：

原有单元门套及外门拆除，安装新做单元门及门套。单元门门框塑钢门，门框板材厚度≥1.2mm，门扇板材厚度≥1.0mm，单元门的具体样式需提供样板由甲方确认后定制、安装。门宽小于1.8m于1m时选用子母门，门宽小于等于1m时选用单扇门。

（二）楼梯间外窗更换：

建筑楼梯间窗户普遍破损严重，无法修复，拆除原有楼梯间的外窗，更换为铝合金推拉窗，采用60系列铝合金单框玻璃推拉窗，玻璃均须使用安全玻璃。需满足：抗风压性能3级，气密性6级，水密性3级，窗底有管道穿过时，先用C20素混凝土浇筑至管顶，再根据现场实际尺寸制作安装楼梯间窗。

（三）楼道墙面粉刷：

住宅多为低层或多层，现状多为年代久远，存在楼梯间内墙面破损、脱落现象，材质多为涂料墙面。对现状墙体进行清理清洗：将墙面粉化、脱落、空鼓处清除干净后扫净整体墙面。墙体有裂缝处嵌缝石膏填实、填均匀。

其他小区具体内容从略

来源：乐易西海岸

本期编辑：小印

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标签：黄岛 建筑 建筑面积 广厦花园 楼梯 墙面

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