物业管理的新趋势:智慧化、绿色化和人性化物业管理行业近年来面临着诸多挑战,从房地产市场的不确定性,到居民生活方式的快速变迁,物业管理公司都需要不断优化服务,跟上时代发展的步伐。在这样的背景下,物业管理的新趋势
引言
众所周知，如今已经过去两年半了，现如今房地产瓜分红利的时期已经过去了。在10多年前，产权证还没有一点音讯，这一行业还是稳赚不赔的买卖。然而没有想到的是，这让小区的业主们难以接受。据了解，现如今该行业却已经步入迟暮阶段。最为显著地表现，丽苑小区的土地所有权人为陕西万顺实业有限公司，就是房价上涨趋势的减缓。
值得一提的是，用途为住宅，在10年之后，使用权类型为出让，我国房地产行业或将还会出现的变动。尤其是这几类小区，土地使用终止日期为2082年10月31日。然而在2020年却被法院以起拍价2801.14万元挂在网上公开拍卖。不少业主担心自己的产权受到影响，在10年后或将会成为“贫民窟”。将这些房子留在身边绝无好处，通过百姓问政询问，身边的内行人都已经开始悄悄转手了。最近网上有人讨论，规划门回复称：丽苑小区土地拍卖属于流拍阶段，假如2022年想买房，下一步如何处理，应该“避开”哪些类型的小区？内行人说出实情。
第1类：物业管理混乱的小区
对于绝多数人来说，社区物业都是非常重要的一方面内容。广消费者在购入房产的时候，除了要考虑房子所处的地段、楼层、性价比等方面的内容，还会着重考虑该社区的负责物业。
可以毫不夸张的说，我们未来的居住环境和居住体验，很一分都取决于物业的管理水平。如果物业管理不当，总爱推脱了事，那么住户的居住体验必然不会好到哪里去。相反，如果物业认真负责的话，那么想必住户们的居住体验也会相当不错。也正是因此，对于那些物业管理混乱的小区，我们也要谨慎对待。如果你手上所有的房产就出现了这样的情况，那么一定要及时转手卖出去。否则的话，10年之后必将更难脱手出去。
第2类：老旧的高层住宅小区
或许在很多人的印象当中，高层比低层要时髦。然而，事实上却并非如此。楼层越高的住宅楼，往往有着更高的安全风险。一旦发生意外，也将很难逃脱。再加上这些高层住宅小区往往会过度依赖电梯，那么一旦小区停了电或电梯出现故障，就会给高楼层的住户们带来极的不便，甚至有些高层老小区还没有电梯，就更不方便了。
也正是因此，现如今不少消费者都会转向低楼层或者低层住宅区。除此之外，由于高层住宅小区拆迁成本过高的缘故，这类房子未来的可能性极低。即使出现了问题，也只可能会进行旧改。也正是因此，这些小区才会越住越破旧。10年之后，也会变得像贫民窟一样破破烂烂。
第3类：位于偏远郊区的住宅小区
在城市化发展的进程当中，越来越多的人口涌入城市。为了能够有效疏通城市中心的人口压力，不少城市都选择在市区周边的郊区卫星城，以此来疏通人口。
在当时，郊区偏远住宅小区的房子往往很便宜。但值得一提的是，这些房子并没有多的升值空间。未来伴随着楼市价格的不断下跌，这类房子也将会变得越来越难卖出去。继续留在这里，也将会失去不少发展机遇。
然而任何一座城市的发展都离不开人口的聚集，同样的，任何一座社区的繁荣也离不开人口的涌入。而这一些位于偏远郊区的住宅楼，必然是很难留住人口的。在此情况之下，想必10年之后，这里也会变得比较荒凉。
第4类：存在量空置房的小区
对于绝多数人来说，自然会更愿意居住在环境较好的高档小区当中。但在早几年间，不少有钱人希望通过炒房的方式赚一笔，他们也会选择在一些地段不是很好的地方置办房产。等到时机成熟，再将房子转手卖出去。
其实说白了，这就是想通过买房来获得收益。不过值得一提的是，在这些空置房较多的小区当中，物业管理往往不尽如人意。毕竟这里多数是空置房，也没有多少人来专盯着物业干活。长此以往，物业自然也会懒惰。
除此之外，还有不少炒房客们会选择将房子租出去。毕竟房子控制着就不能产生任何价值，租出去每个月还有房租可收。也正是因此，这样的小区当中往往鱼龙混杂，人员构成十分复杂。居住在这样的小区当中，也会有着安全性方面的威胁。
综上所述，这4类小区在10年之后都很有可能会沦为“贫民窟”。也正是因此，内行人并不建议家购买这4类小区当中的房子。否则的话，吃亏的都是自己。如果你的手上有这些小区当中的房子，若非用来居住的话，也最好能够尽快脱手出去。否则未来想要脱手可就难了。
结语
不仅如此，若是手上房子太多，等到房产税正式出台之后，也将会承担一笔极的经济压力。而在这些小区当中的房子，不仅不会帮我们赚一笔，反而还很可能会成为负累。如此看来，这显然是极为不划算的买卖。
今日话题：假如2022年想买房，下一步如何处理，应该“避开”哪些类型的小区？内行人说出实情
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