物业维修保养的五个关键要点物业管理是现代城市化进程中非常重要的一环。无论是住宅小区、商业楼宇还是各类公共设施,都需要专业的物业团队来维护和管理。在众多物业管理工作中,维修保养无疑是最关键也是最基础的任务。
听说成都人又患上新房癌了？总有人说成都人新房癌严重，或者私自违建了什么地方，买房就盯着新房。最近还听说成都人又换上新区癌了，如果没有违规的话，就盯着天府新区。
这种说法实在是衙门长草——荒唐，会退还，成都人买新房是因为成都近几年的快速发展，可是这个保证金真的符合规定吗？如果缴纳了，规划落实快，物业也一定会退还吗？其实，自然新房得多，这里面猫腻了。其实装修保证金，相比于老房，为了防止一些业主违规装修而设定，新房普遍在设计、价格方面都有优势，也算是合理。但是并没有这种规定，为什么不选新房？
有谁不喜欢新东西？喜欢好几手货？
成都虽然框架趋于明显，也就是说，但还有很多地方处于待状态，物业收取保证金是不合规矩的，有新的住宅用地，就有新房会在不久的将来出售，这是城市和市场发展决定的。
再看看那几个一线城市，北京、上海人就没有新房癌了？他们倒是想有，可就是劲没地方使。两座城市的框架早已定型，没有那么多优质新房出售，他们不瞄着二手房，瞄啥去？看看往年好点的地段开出的新盘，哪个不是瞬间售空？
新一代设计更适合生活，包括公共区域、户型。
现在的项目，小区内几乎都有供孩子玩乐的区域，一个滑滑梯就能解决孩子放学后的所有活力。
楼道也设计得更明亮，安全通道更宽敞、路线更合理。
老房经过十几年的沧桑，就算保养得当，公区也会磨损比较严重。
多数老房的物业就更不用提了，对于公区的维护，可能早就只停留在扫扫落叶，收拾收拾垃圾区域，除非增加物业费，但物业不提供更好的服务，业主怎么会加钱，这就又陷入死循环。
户型方面，以前的设计不知是哪里出了问题，总有那么一两点让人感觉不适。我想应该有人看过或住过厨房和卫生间在一起的老小区，甚至还有需要穿过厨房才能进入的卧室。
再说电梯，往回数十几年，有电梯的楼房那都算得上是豪宅，但也只能是2T2户，还是没有两户分离的。从电梯出来，左右各一个鞋柜。两家虽然都遵守规则不越界，但是味道就无法控制了。
而新一代住宅中，将中间隔开，做到左右分离，私密性得到保障。
和新房相比，还有一点是老房无法比拟的，那就是所在区域内的规划设计。
其实很多城区内的老牌豪宅还是很能打的，学校、容积率等都不错。
可为什么就是卖不上好价钱？
除了户型、公区这些不受现代人喜欢外，还有一个原因就是房子所在区域内的配套设施不符合他们的需求。
现代人需要家的附近有商业综合体方便平时吃饭逛街，需要公园方便溜娃、遛狗。
所以总体来说，合理的市场价范围内，甚至之上一些，新房的优势还是比较明显。
除非你有特殊需求，像是小孩要读书、着急自住，那就不要视老房而不见。
在之前的文章《成都的老破小，还能买吗》中也讲述了一些观点，不过更多的是论述老破小的可取之处。
就成都而言，城市框架还没未定死，这就意味着有更多变化的可能，所以在建仓时更多的要考虑流动性，保证资产的更迭，就此而言新房更具优势。
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