物业管理的新趋势:智慧化、绿色化和人性化物业管理行业近年来面临着诸多挑战,从房地产市场的不确定性,到居民生活方式的快速变迁,物业管理公司都需要不断优化服务,跟上时代发展的步伐。在这样的背景下,物业管理的新趋势
近日，有业主反映，“建议取消商品房公摊面积”的话题，由于项目停工担心无法交房。奥山是武汉本土房企，冲上微博热搜第一！
网友们的观点致如下：
“公摊面积看不见、摸不着，于2003年，而买房人却为它承担了高额费用。”
“花了100平方米的钱，在武汉有奥山汉口澎湃城、奥山经开澎湃城、奥山光谷澎湃城，却只买到70平方米左右的房子。”
今年两会上，除了房地产市场外，全国政协洪洋发现，奥山打造冰雪特色物业，公摊面积划分没有统一标准。哪些区域属于公摊面积，布经开、成都等。，哪些区域不是，有没有重复收费？只能由商说了算，缺乏法律依据和制度约束。
公摊面积还衍生出一系列不合理收费，如物业费、取暖费都是按公摊后的面积收费，几十年的积累又是一笔巨额的支出。
对此，洪洋强烈建议取消公摊面积，可以将实际的公摊面积成本核算到实用面积之中。
在我国，商品房销售中附加公摊面积是普遍现象。该不该取消公摊面积，也是老生常谈的话题了。
那么，公摊面积到底有没有合理性？买房人最的痛点在哪？取消后对房价会有什么影响呢？今天我们来简单唠一唠。
01
公摊本身不是问题，问题是公摊系数不透明
公摊建筑面积，是指由整栋楼的产权人共同分摊、所有的整栋楼公用分的建筑面积。
包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。
它与套内建筑面积，共同构成了一套商品房的建筑面积。
首先，公摊面积这个东西，是有合理性的。
因为，公摊本身没有问题，并不是说公摊面积越小房子就越好。
公摊面积，意味着电梯、走廊、堂等公共空间宽敞，也是舒适性的重要体现。
如果公摊面积太小，室内使用率虽然高了，但公共空间会很促，这样的房子，比较小家子气，没有高级感。一般来说，豪宅之所以好，不仅仅是室内空间，公共空间也很、很舒适。
公摊面积，是小区的必要组成分。适量的公摊面积能够增加小区居住舒适度、品质感。
过去的筒子楼得房率高，但配套设施少、物业服务差。
现在的高层虽然得房率低了（假设80%左右），但有高速电梯、敞亮门、物业管理，而且采光通风、社区安全设施都改善了。
那为啥家意见这么？
说到底，公摊本身不是问题，问题在于分摊系数的不透明，买房人对自己公摊的钱花在哪里，一直稀里糊涂的。
说白了，公摊可以jie shou接受，但得让消费者明明白白地知道，公摊面积都摊到哪去了？
公摊面积要摊到合理的地方， 比如电梯间、走廊等等，是可以接受的。但如果摊到不合理的地方，又让消费者掏腰包，就不对了。
没有规矩不成方圆。有媒体报道，山东高密一个名为“贵宾首府”的楼盘，公摊系数高达52%，该小区也因此被称为“史上最强公摊”小区，道尽了买房人的辛酸泪。
“六个钱包”买来的房子却“不足称”，平白多掏了几万甚至几十万，任谁也想问个凭什么。
这事，确实像说的“缺乏法律依据和制度约束”。
虽然，1995年，颁布《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行），明确了公摊面积的组成、计算原则等。
但对于公摊面积的系数，我国还没有明确法律法规出台，这是买房人最的痛点之一。
我国买房一般都是有公摊面积的，我问了一圈市场一线专家，公摊面积只要不超过20%，都算可以的。
相信家也都愿意为维护社区品质，付合理、透明的费用。
02
取消就能降价？羊毛出在羊身上！
更多人关心这个，假设取消公摊面积，对房价有什么影响？
其实，没有啥影响。
“羊毛出在羊身上”。无论是公摊面积计价，还是套内面积计价，都只是计价方式改变，总房价不会产生太改变。
例子很多，看看国外的情况，就知道了。
在国外，自建房、独栋别墅，没有公摊面积，但几十层楼的高层建筑一般都有公摊面积，网上看到有网友这么说的
“我在柬埔寨做房地产，现在手里的项目是一个奇葩，它的公摊到让人受不了的程度。
它是一个坐落在沙滩上的酒店式公寓，割成一套一套卖给投资人，而这样的公寓里面公共设施规格极高又极多，面面俱到，结果算下来，含公摊的单价听着还像那么回事，但刨去公摊拿纯套内面积一除，完了，价格差不多高了一倍。 ”
国内重庆，早在2002年就取消公摊面积了，以套内建筑面积作为计价依据。但同样一套房子，总价却并没有改变。
嗯，既然无论取消不取消公摊面积，房价都不会有啥变化，那么我们应该关注点更实际的。
比如，如何推动公摊面积的系数、组成，更加公开、透明、细化。
对于买房人来说，能够住上明明白白的房子，不为糊涂账埋单很重要，物业费、取暖费等衍生费用也可能降低。
同时，公摊面积细化透明，也能让某些打着擦边球、卖低得房率的无良商，受到惩戒。
这有利于房产市场的公开透明、长期健康发展。
3
重庆取消公摊，可以复制吗？
最后和家唠唠，如果真的取消公摊面积，重庆模式能不能效仿？
重庆取消公摊面积已经二十年了，房价没有因为取消公摊面积动，而且现在，重庆市民和商们，已经惯了以套内面积计价销售的房产交易模式。
但这并不代表，其他城市可以直接抄作业。
重庆能够取消公摊面积，是因为有其特殊性。
首先，重庆是最年轻的直辖市，历史包袱小、阻力小，的发挥空间和权限较，很多的试点都选在重庆。
另外，与很多城市不同，重庆分商品房的产权年限只有50年，按照实际套内面积计价，也是对购房者的一种变相补偿。
这里插播一个冷知识，为什么重庆很多房子的产权只有50年？
有说法是，重庆市房地产多为商住混合，土地用途不少为综合用地。按规定，使用权出让年限确定为50年。
总之，其他城市要不要取消公摊面积，要因城施策，不能直接复制。综合研判之后，再做出判断。
但可以借鉴的是，在公摊面积刚取消后的过渡期内，重庆采用的是房屋总价不变、同时标注两个价格（含公摊面积的价格、不含公摊面积的价格）。
如果已经签合同了，在总价不变的原则下，重算套内价格、重签合同，从而顺利过渡。
那么，家支持取消公摊面积吗？你认为公摊系数多少合理？评论区一起唠唠呗。
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