理问题来了“公摊面积”将取消？国家已发出信号，网友：房价会涨吗？房子一

文：小余

春天即将来临，一起来看看吧！“你问我答”栏目第25期问1.房子一直没人住，回暖的不只是气温，能不交物业费吗？答根据《珠海经济特区物业管理条例》第六十九条之规定，还有房地产市场。据中指研究院发布的报告显示，业主空置物业的，2022年2月全国百城中，应当全额交纳物业服务费用。问2.物业公司不作为该如何处理？答如物业企业未按照合同约定履行相应职责，有54个城市的二手房价格环比上涨。而这也是自2021年9月之后，可根据《合同法》以及《珠海经济特区物业管理条例》相关规定，首次房价上涨城市数量超过一半。

其中新房价格结束3连跌态势，通过业主选举业主的方式，环比上涨0.03%，就要求物业企业严格履约，同比上涨1.89%，以及后续解聘、选聘物业公司等事项，平均价格为16184元/平方米。二手房价格结束4连跌态势，依法开展业主自治及物业服务监督。问3.物业服务合同期限届满怎么办？答物业服务合同期限届满三个月前，环比上涨0.14%，业主应当组织业主决定续聘或者选聘物业服务企业，同比上涨2.72%，平均价格为16009元/平方米。过万的房价，对于我们普通老百姓而言，显然是一件十分困难的事情。

可即便如此，想要买房的人还是络绎不绝。毕竟房子在一个家庭中是非常重要的存在，与结婚、孩子上学等都有着非常的关系。所以很多人即使背负几十年的债务也在所不惜。不过在相比高昂的房价，最让人无法接受的就是公摊面积。买过房的人，应该基本上都深受“公摊面积”之苦。

此前，就有一位青岛的网友透露，其购买的110平方米的房子，看面积是三房，但是交房后却发现，最多能改成一室一，公摊面积高达50%。背后原因就是因为公摊面积太。虽然像这位青岛网友如此夸张的公摊面积的楼盘不多见，但是近些年来，公摊面积的比例越来越高却是事实。

据了解，目前很多高层楼盘的公摊面积都已经接近30%，普遍在27%左右。也就是说，家购买一套面积100平方米的房子，实际使用面积可能只有70平方米左右，而剩下的30平方米就是公摊面积，而购房者却需要为整体的建筑面积买单。

此外，我们还要知道公摊面积，不仅仅只是买房时需要多支付公摊面积分。买完房后，每年我们还需要为公摊面积支付昂贵的物业费、取暖费，甚至未来可能还有房产税等账单。并且公摊面积的多少，向来都是商说了算，在我国内地并没有统一的标准，可能这个楼盘的公摊率是20%，另外一个久达到了30%。

在此情况下，关于“取消公摊面积”的呼声也越加强烈。有网友更是表示：取消公摊面积是民心所向，宁愿房价在实际面积的价格中涨，也不愿意自己的钱花得不清不楚。在一组近2万人投票调查数据也给出了相同的结论：其中 “赞同取消公摊面积”的占比高达98.5%；此外，有1.3%的人“无所谓”，仅有0.2%的人持“反对”意见。

综上，也不难看出现实中民众对公摊的态度了。事实上，近年来，就连央媒也曾多次发声痛批“公摊伤民”、“公摊不合理”。经济学家马光远也曾爆料称，公摊面积已经成为了商重要的牟利工具，而这些都需要购房者承担。

何为“公摊面积”？

说了这么多，那么公摊面积究竟是什么呢？从概念来看，公摊面积即公摊建筑面积。公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用分的建筑面积。其中包括，电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门、过道、值班警卫室等。

此外，还包括房子与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙，可以说有很多我们主观意念中觉得是商应该承担的，都被算到了公摊面积之中来。可以想象一下，加上这些分一套房买下来，实际面积得缩水多少。

纵观全球，公摊面积如今其实只有我国内地在使用，其他和地区买房都是以套内面积为准。但公摊面积最早出现的地区却并不是我国内地。事实上，公摊面积最早是在香港发展起来的，有人说是李嘉诚发明的，也有人说是霍英东发明的。

不过后来，确实是由李嘉诚将其推广开来的，还将其带入了内地，并且量采用至今。但最早出现公摊面积的香港却早在2013年取消了公摊面积，这也是内地老百姓们不断呼吁取消公摊面积的原因之一。

公摊面积真的会取消吗？

事实上，早在2019年住建就发布了一份，全称为《住宅项目规范（意见征求稿）》的文件，而在这份意见征求稿中对于公摊面积也给出了一个意见，即 “住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。当然，目前这份文件只是一份“意见征求稿”，不过此举也是一个信号，意味着取消公摊面积的意见已经在重视了。

到了3月7日，全国政协洪洋也提出了取消公摊面积的建议。此提议还一度冲上社交媒体热搜第一，再次引发关注。洪洋表示：“公摊多少面积都是一团迷雾，只能由商‘信口开河’，而业主毫无申辩权力。” 对此洪洋建议，可以将实际的公摊面积成本核算到实用面积之中，让老百姓明白付费，放心购房。同时也能化解业主与商诸多矛盾纠纷，促进社会和谐。

针对洪洋的建议，不少网友表示了支持，认为买房透明化可行。当然，也有网友担忧，取消公摊面积后，房价会涨。但如果我们仔细想来，取消公摊面积，本质上对于我们来说也是有利的。

如上所述，公摊面积影响的并非仅仅是买房时需要承担的费用。购房者在购房后，后期缴纳费用方面，比如契税、物业费等等都会受到公摊面积的影响。如果取消公摊面积，也意味着这些费用都将减少。所以即使因为取消公摊面积导致房价上涨，对于我们来说也是有利的。

综上来看，我国内地取消公摊面积的可能性还是比较的。当然，在短期之内，让取消公摊面积也是不现实的，但如果是从中长期来看的话，公摊面积势必是会取消的。毕竟如今公摊面积确实存在很多“问题”，被取消只是时间问题。

对于公摊面积你有什么看法，你支持取消公摊面积吗？

标签：公摊面积

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