物业合同管理:规避风险的重要保障在现代社会中,物业管理扮演着越来越重要的角色。良好的物业管理不仅能够提升居民生活质量,还能为物业公司创造可观的收益。然而,在物业管理的过程中,各方主体之间存在着复杂的利益关系,
各位网友好！我是义乌尧亮房产亮哥，让整颗心，从事房地产买卖及地产投资咨询服务已经15年，都变得澄澈透亮。这样好的时节里，有事找亮哥，忘不掉的是关于家的梦想。天气都可以很清明，有问必答。买错一套房，那置业安家的心，五年都白忙。到底怎么样才能选到一个长期能保值增值的房子呢？请点亮小红星，又怎么能糊里糊涂呢？说起来这个，添加关注，我们长达数年的商品房历史中，收藏。下面上干货！
我们今天就来聊聊投资房地产的“黄金标准”。.什么是标准？标准的定义 ：是为了在一定的范围内获得最佳秩序，倒是有件事一直挺迷糊，经协商一致，那就是公摊。这些年，制定并由公认机构批准，从来没有哪一个专业机构在业主或第三方专业机构的监督下测量清楚每户的公摊面积，共同使用的和重复使用的一种规范性文件。那么，也从来没有哪一个业主测量清楚了自家房子的公摊面积。公摊面积看不见、摸不着， 投资房地产的“黄金标准”是什么？
第一条：地段、地段，还是地段；最最重要的一条就是地段。一定要选对城市：一线北上广深二线杭州、南京、武汉、成都、重庆等不要买四五线城市的房子——一定过剩！只有三中的房子才能长期稳定增值，什么是三中？即中心城市、中心区域、中心地段。简称三中；拥有配套齐全的商业和学校、医院、写字楼、所在地等。总之，往人流量密集，收入群体高的地方寻找。
第二条：明星、实力商好的商就是实力的体现，体现在楼盘质量、户型结构、装修材料等方面。另外，有实力的商选的地段，往往是有超前眼光的，如果我们不知道怎么样的位置好，跟着实力商也是一个不错的方法。
第三条：商业租（住）户的品质周边住着什么样的邻居对于房子的升值也有非常的影响。高品质的邻居或者租客能保障您房子未来的租金收入，高品质住户，能保障您未来卖掉时有足够资金能力的接盘侠。
第四条：物业管理要好物业管理好的小区，小区的保养才好。小区保养好，意味着房子更加保值增值。
第五条：首付款越少越好，贷款期限越长越好随着全球通货膨胀和事业晋升速度的加速，负债会逐渐贬值，而资产会逐渐增值。首付支付少，可以让我们用更轻的压力来提早放资产规模。
第六条：买新房不买旧房新房并不是指期房，而是指二手的次新房。楼龄15年以上的要慎重了，贷款不好贷，出手不好出。极个别准备拆迁的除外。
第七条：率快率指的就是好卖的房子，或者能够高评的笋盘。最好户型以两房和房为主，户型总价高，税费高，不好出手。
第八条：投资就近原则虽然北上广深一线城市绝对升值快，但也不必非要往一线跑。如果你所在的城市，人口净流入得多，城市发展规模也不错的话，也可以选择当地城市的中心城区。有条件的情况下，再往一二线城市配置。
第九条：出租率高不解释，以租养贷，减少房贷压力。
第十条：长期增值的房产跟着发展方向，城市发展规划去买房，跟着走总没错。长期持有，是最赚钱的。小结总结一下，说得更具体一点，尽量选择一二线城市，普通住宅，小区住户数量在800-3000户，楼龄在6年-12年之间，离地铁口1.2公里以内，物业费2元以上，普通装修，有改造空间，小区物业要好，有绿化，楼盘品质要高。房子格方正，南北通透，朝向好。房子，能衍生出多少价值？有属性，第一投资性，买卖赚价差、增值利益、租金收益、合法节税；第二经营性，通过房地产进行的生产经营活动而取得的收益；第三融资方式，可以抵押贷款，提高征信信用度等。
总之，房子能创造的价值，远远超过想象，比任何投资工具都要赞！其它任何投资工具都不具备这属性，唯有房产，唯有房产，唯有房产。关注亮哥，离真相更近！
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