房产买卖中的中介角色在当今房地产市场中,中介扮演着不可或缺的重要角色。中介不仅为买卖双方提供专业协助,还能够帮助维护交易的公平性和顺利进行。一、中介的专业性专业中介在房产买卖过程中拥有丰富的经验和深厚的知
前言：广州市住宅租金动态监测课题组针对国有土地上的电梯楼及楼梯楼住宅，组织容城镇回迁群众、驻容企业、房屋运营机构、家具家电销售方进行对接洽谈。▲容城镇房屋租赁对接会现场▲驻容企业、家具家电销售方代表▲房屋运营机构、容城镇回迁群众代表▲驻容企业代表发言驻容企业代表介绍了企业员工和分商户租房需求户型、房源位置以及需求数量，在全市11个区域划分59个板块，并介绍了企业用工需求，选择370个典型楼盘（社区）作为动态监测点（以下简称“监测点”），有就业意向的群众可以进行咨询。▲房屋运营机构代表发言房屋运营机构代表介绍了房屋租赁、运营模式，定点监测其住宅租金的变化。
一、市场监测点概况
2021年10月，并介绍了目前房屋需求类型和数量，广州全市住宅租赁市场保持降温趋势，有出租意向的回迁群众可以进行登记咨询。▲家具、家电销售代表发言家具、家电销售代表向回迁群众和房屋运营机构介绍产品价格和优惠信息等，租盘去化速度明显放缓。
成交量方面，为回迁群众提供更多家装设计和个性化定制选择。▲驻容企业代表、房屋运营机构查看出租房源位置分布▲回迁群众根据出租意愿与各方代表进行对接洽谈▲会后房屋运营机构带租赁双方现场看房通过本次对接会，市场新增需求不足，让回迁群众直观感受到了市场对安置房的租赁需求，以换租和续租为主，希望广回迁群众早出租、早受益。（容城镇），全市监测点住宅租赁市场成交量环比整体下降了18.53%。
租金方面，10月全市监测点住宅租金为55.73元/平方米/月，微幅增长0.23%；其中中心城区为58.15元/平方米/月，外围区域为35.72元/平方米/月，整体保持平稳。
二、全市监测点住宅租金监测
（一）全市、中心城区和外围区域监测点住宅租金水平及走势
表1 2021年10月全市监测点住宅租金价格
（元/平方米/月）
10月，全市监测点住宅租金环比增长0.23%至55.73元/平方米/月；其中中心城区监测点住宅租金为58.15元/平方米/月，环比增长0.26%，外围区域监测点住宅租金为35.72元/平方米/月，环比下降0.27%。
图1 2017年1月至2021年10月全市监测点
住宅租金走势（元/平方米/月）
10月全市监测点电梯楼住宅租金环比9月增长0.04%至64.26元/平方米/月；监测点楼梯楼住宅租金环比增长0.48%至47.20元/平方米/月。
（二）全市监测点住宅租金
表2 2021年10月全市监测点住宅租金
（元/平方米/月）
1
新增需求不足，成交萎缩。
10月，处于淡季的广州住宅租赁市场新增需求不足，让回迁群众直观感受到了市场对安置房的租赁需求，全市监测点住宅租赁市场成交量相比于9月份整体下降了18.53%。数据显示，租盘消化周期也有所拉长，平均去化周期由9月的48天扩至53天。
2
广交会线下展重启，周边板块量价齐涨。
第130届秋季广交会于10月15日在琶洲开幕，重启线下办展。受广交会带动，展馆周边板块的短租成交量有明显上涨，其中琶洲板块上涨23.72%，新港东和客村-赤岗板块环比分别上涨18.56%和15.77%。在租金方面也有小幅提升，其中琶洲板块上涨2.42%，新港东和客村-赤岗板块环比分别上涨1.10%和2.81%。
（三）中心城区监测点住宅租金区间
图2 2021年10月中心城区监测点
住宅租金区间占比
租金区间占比方面，1500元以下租金区间所占比例增长3.79个百分点至51.36%；1500-2500元（含1500元）、2500-3500元（含2500元）和3500元及以上租金区间所占比例则分别降低0.83、2.04个百分点和0.91个百分点。
三、全市监测点住宅租赁成交量
（一）中心城区监测点住宅租赁成交量比例
图3 2021年10月中心城区监测点
住宅租赁成交量份额构成
中心城区监测点住宅租赁成交量所占份额环比方面，天河区降低2.60个百分点，占比为25.49%；海珠区增长0.28%，占比为27.50%；白云区增长3.26个百分点至18.32%；越秀区降低1.38个百分点至12.09%。
（二）中心城区监测点住宅租赁成交面积区间
图4 2021年10月中心城区监测点各户型
租赁成交比例
监测点各户型成交占比方面，60㎡以下面积区间增长5.07个百分点至64.69%；60-90㎡（含60㎡）面积区间降低2.02个百分点至21.65%；90-120㎡（含90㎡）、120-144㎡（含120㎡）和144㎡及以上面积区间分别降低2.35、0.16和0.54个百分点。
四、热门板块楼盘租金回报率
表3 2021年10月热门板块楼盘租金回报率
五、广州18号地铁沿线租盘选择丰富
2021年9月28日，广州正式开通18号线首通段。18号线首通段自南沙万顷沙至天河冼村，全长58.3公里，设站8座，运行速度为160公里/小时，功能定位为市域快线，实现了广州中心城区与南沙新区的快速轨道交通联系。18号线是国内目前最快的地铁线，它使南沙到广州市区的交通时间缩短至30分钟以内。同时，为做好地铁18号线南沙片区公交接驳工作，南沙调整了9条公交线路，线路调整后均经停横沥地铁站、万顷沙地铁站，缩短了上班一族的通勤时间，使得18号地铁沿线的楼盘成为分租房族的新选择，对站点周边楼盘的租赁市场也有着显著的促进作用。
我们整理了分沿线楼盘的租金水平，可以看出租金价格区间集中在25-113元之间，不同收入水平的租客都可在18号线沿线拥有较丰富的承租选择。
其中天河段平均租金为106.40元/㎡/月，海珠段平均租金为67.96元/㎡/月，番禺段平均租金为41.39元/㎡/月，南沙段平均租金为30.08元/㎡/月。天河段凭借优越的区位和浓厚的生活氛围，租金高于同线的其他站点；番禺段方面，多数上班族会选择南村万博站和番禺广场站，两站附近都有商圈，生活都很方便，租金水平也相对较低；南沙段虽然租金便宜，但站点地处偏僻，需要接驳公交，周边配套设备相对匮乏，租赁环境不够成熟。
表4 18号线首通段周边分楼盘租金参考表
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