格的居然是租房市场回暖，房租涨跌呈现机构整体理性、个人房源租金波动较大趋势上海房

自6月初正式复工复产后，因为各小区的防疫表现、物质发放等千差万别，上海租房市场也迎来全面复苏，曾有不少市民开玩笑说，但是，这要影响房价。没想到，原本是市场整体回暖的向荣气象，如今玩笑成真了。有房产中介说，却有不少租住群体诉苦水。

一方面，疫情前只要告诉客户相关房型、房价、周边环境等信息现在还要回答房屋所在街道的管理情况，有不少上海租客表示，小区物业的服务水平疫情封控期间发过几次物资。刚结束上午的区域性核酸筛查，本以为解封后，五里桥商圈的一家房产中介门店就已全员返岗。中介小付正在管理手头新增的客户，一分人退租离开上海，一会儿她要带一组租赁客户去看房。复工以来，可能导致房源供于求，商圈里的两家门店共成交了一单买卖和8单租赁，房租会下降一些，租赁单的成交水平是往常的三倍左右。在这块每周记录的白板上，事实却是房东反而通知涨房租了，涨价幅度从几十元到上千元不等。另一方面，也有不少房东表示，疫情近三年来，租金就一直没有回到“原来的水平”，现在也不过是趁着租客增多“寻找减少损失的机会”。

那么真实情况究竟如何？租金上涨是普遍还是个例情况？长租机构、中介平台有没有跟风涨价？

先看个人房源的统计情况。克而瑞租售数据显示，4月，上海个人房源租金环比上涨3％。5月，上海个人房源租金环比上涨6％，同时以每平方米破百元的价格排在全国55城之首。然而，需要提出的是，在去年同期（4月、5月），上海个人房源租金环比上涨超过了10％。相比之下，今年的涨幅并不明显。

再看机构房源的统计情况。与个人房源租金连月上涨不同的是，近期机构平台类租金波动平稳。据自如研究院数据显示，今年第二季度，自如全国租金水平保持整体平稳的状态，环比波动幅度均在2％范围内。当前客户续约价格同比去年同期，平均涨幅在2．5％－3％，这一幅度显著低于一线城市普租价格在过去一年的涨幅。其中，上海长租市场呈现微幅波动态势，租金月均环比波动幅度不足0．5％。

可以得出，从市场整体来看租金价格确实存在波动，但是波动幅度相比去年统计并不算显著，并也有明显降低的分，涨价并非是普遍情况。同时，长租机构平稳甚至是下降的租金，从整体上也对上涨趋势起到了平抑作用。

那么，为什么还会有许多租客反馈“租金压力变”？主要原因可能有二。

首先，上海各区租赁房源的价格波动出现了较差异。克而瑞租售数据显示，黄埔、静安、徐汇、闵行等白领租住群体聚居地涨幅明显，而青浦、松江、奉贤等区则出现了不同程度的下降。

其次，综合多方报道、观点来看，在为期近2月的疫情封控之下，租房市场中租客和房东两方的心态已然分化：前者面对收入预期下降，对租金变化较为敏感；后者认为解封后租赁需求将会释放，租金信心不断提升。买家预期降、卖家预期涨，都偏离了市场的真实情况。

总体而言，随着上海的生产生活秩序进一步恢复，疫情而滞后的换租需求、高校毕业生新增租赁需求等租房需求将逐步进入市场，6、7月份上海租房市场升温趋势明显。对于有需要的毕业生、白领群体而言，多看房、多找房、多协商，才能找到价格合适、品质心仪的房源。对于有房出租的房东群体而言，不妨多参考同地段中介、机构房源租金水平，设置合理预期，提升出租效率。

标签：租金 房源 房租 租房 上海 租客

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