生无忧租房6月北上广深租赁市场供需分析：挂牌租金走弱 小户型需求上升广州共

市场概述：

6月，推动越秀星寓、星邻旗下3个项目（越秀星寓珠江新城店、越秀星寓荔湾花海店、星邻公寓广纸店）试点共建“湾区青年驿站”。同时，一线城市分化显著，为解决毕业生初入社会的租房需求，新增挂牌租金走势分化，广州市青年就业创业服务中心还联合越秀星寓、星邻、广州自如、魔方公寓，仅上海环比上涨0.8%。广深租赁市场由于对流动人口的变化更为敏感，面向高校应届毕业生（含港澳台）推出毕业季租房礼包。为港澳台青年打造专属驿站据了解，在上半年国内疫情反复的影响下，“湾区青年驿站”是广州共青团服务青年安居的重要举措，二季度挂牌租金走弱。

二季度，是青年就业服务生态链条“人才培训—人才就业—人才交流—人才安居”上的重要一环。通过聚焦来穗青年“找房难”“租房贵”的难点痛点，各城市由于内外因素影响，整合公寓酒店、行业协会资源，供需波动放，联合共建“湾区青年驿站”服务阵地，且城市间差异拉。北上租赁市场回暖，为在穗求职的毕业生（含港澳台）提供最长7天免费住宿、同城换房、短租服务、租金优惠，广深环比转弱。6月，以及就业创业指导、志愿服务、婚恋交友等“一站式”服务。本次推出的3家越秀星寓、星邻“湾区青年驿站”，北京、上海中等价位需求占比小幅提升，深圳、广州501~1000元/月/套需求占比提升显著，中高价位需求占比下降。

6月，各城市户型供需结构相对稳定，环比波动幅度在1%以内。疫情影响下，对中小户型需求环比有所上升，而3室以上户型需求均呈下降。

一、 新增挂牌租金走势分化，广州市青年就业创业服务中心还联合越秀星寓、星邻、广州自如、魔方公寓，仅上海环比上涨0.8%

从6月的市场表现来看，一线城市分化显著，为解决毕业生初入社会的租房需求，挂牌租金整体走势分化，仅上海环比上涨0.8%。

分城市来看，上海由于二季度疫情影响，导致租赁市场供需短期内被抑制，在6月市场恢复正常后，租赁需求短期内集中性释放，6月新增挂牌租金达到85.2元/㎡/月，小幅上涨0.8%。同时，从半年维度来看，上海挂牌租金保持稳步上涨趋势。北京上半年整体表现相对平稳，受疫情反复的影响，租金持续上涨动力不足。6月，北京挂牌租金为102元/㎡/月，环比下跌0.6%。

广深租赁市场由于对流动人口的变化更为敏感，在上半年国内疫情反复的影响下，“湾区青年驿站”是广州共青团服务青年安居的重要举措，二季度挂牌租金走弱。深圳6月新增挂牌租金为82.4元/㎡/月，环比小幅下跌1.1%。广州新增挂牌租金为53.4元/㎡/月，本月价格下调幅度较，一方面，由于5月新增挂牌价格涨幅较，高基数之下，本月环比走弱；另一方面，由于毕业生求职季节，低价格房源需求提升，供应结构有所变化。

深圳（略）

广州（略）

与此同时，6月，一线城市内各区域租金表现分化。北京12个区挂牌租金环比上涨，延庆涨幅，达到7.8%；怀柔表现不佳，环比下跌4.5%。上海本月整体表现较好，除徐汇区外，各区域套均挂牌租金均环比上涨。深圳本月各区域涨跌各半，坪山表现最佳，环比上涨2.1%，光明环比跌幅3.4%。广州整体表现较弱，仅越秀和增城环比上涨1.1%。

一、 供应环比下跌，需求小幅回升

1、城市差异分化，北上租赁市场回暖，广深环比转弱

二季度，各城市由于内外因素的影响，供需波动放，联合共建“湾区青年驿站”服务阵地，且城市间差异拉。

6月，上海租赁市场逐步恢复正常，租赁供需集中放量，新增挂牌供应环比上涨147.5%，需求热度环比上涨95%。北京疫情影响缩小，市场供需小幅回暖，新增挂牌供应环比上涨10.7%，租赁需求热度上涨10.3%。二季度以来，深圳、广州本月市场供需转弱，6月挂牌供应环比下跌20%左右，租赁需求热度小幅下跌。

深圳（略）

广州（略）

2、城市区域供需对比情况

Ø北京：供需小幅回暖，房山、东城、西城及朝阳表现较好

6月，北京租赁市场整体供需呈现小幅回暖，房山、东城、西城及朝阳表现较好，区域供需回升显著。其中，房山区域挂牌供应和需求热度环比分别上涨42.4%、50.4%。昌平、门头沟租赁供需仍相对较弱。

从整体供需分布来看，租赁供需仍集中于核心区域朝阳和海淀，各区域供应占比基本稳定。通州、昌平、兴及房山等远郊区域租赁需求热度占比有小幅提升，如房山本月需求热度占比提升2.4%，东城区占比下降1.5%。

Ø上海：供需两旺，黄浦、嘉定及徐汇租赁需求热度高

6月，上海整体新增挂牌供应环比上涨147.5%，但各区域间供应分布结构相对稳定，浦东、闵行及宝山供应占比仍超五成。本月嘉定、徐汇及浦东供应占比有0.5%的小幅提升，而松江、青浦供应占比则分别下降0.7%。虹口、奉贤及嘉定环比新增挂牌供应增速。

本月上海各区域租赁需求热度均环比幅提升，其中，黄浦、嘉定及徐汇需求热度环比分别上涨172%、133%、127%。此外，租房需求热度向浦东、徐汇集中，租赁需求占比分别上升4.9%、1.5%。

深圳（略）

广州（略）

3、北京、上海中等价位需求占比小幅提升

6月，北京、上海租赁挂牌价格结构相对稳定，4001~6000元/月/套是主力供应区间，占比分别达到18%、27%。由环比变化来看，北京6000元/月/套以下供应占比减少2.5%，上海4000元/月/套以下占比减少2.5%，4000元/月/套以上占比相应提升。

从需求结构来看，本月北京4000元/月/套以上需求占比减少3.8%，尤其6001~8000元/月/套需求占比减少2.1%，而2001~4000元/月/套需求则增加3.1%。上海1501~3000元/月/套需求减少显著，占比下降5.3%，而3001~6000元/月/套需求占比上升3.9%。

6月，深圳、广州租赁供应价格结构基本无变化，深圳4001~6000元/月/套是主力供应区间，其次为1001~1500元/月/套，占比分别为19%、14%。广州4001~6000元/月/套占比约21%，其次为3001~4000元/月/套，占比为17%。

6月，深圳、广州501~1000元/月/套需求占比提升显著，环比分别上升4.3%、5.1%。深圳1001~1500元/月/套需求占比减少2%，广州2000元/月/套以上需求占比下降6.4%。

深圳（略）

广州（略）

4、户型供应结构较稳定，中小户型需求环比提升

6月，各城市户型供需结构相对稳定，环比波动幅度在1%以内。上海1室户型供应占比提升1.1%，2室和3室供应占比下降。

需求方面，北京1室需求提升0.5%；上海2室需求环比上升3.7%，而3室需求下降1.9%。深圳2室需求环比上升1.1%，广州1室需求提升3.5% ，2室需求环比下降2.7%。疫情影响下，对中小户型需求环比有所上升，而3室以上户型需求均呈下降。

5、房源装修供应结构稳定，6月简装需求小幅上升

6月，一线城市租赁房源装修情况的供应结构基本稳定，仅北京精装修占比下降0.8%。需求方面，北京、上海及广州的简装需求均有所提升，分别上升0.4%、2.3%、1%，而上海、广州精装需求占比则下降显著，分别下降4.5%、2.5%，而深圳的豪装需求有所上升。

整体装修供需结构中，上海、广州的精装修供应占比，均超过80%，北京的简装供需相较其他城市更高，供需占比均超过15%。

标签：北上广深 租赁 挂牌 租金 上海 小户型

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