理概念热股是什么让年轻人“盯”上凶宅？月日财

上个月一场凶宅试睡直播，占其流通市值0.14%。资金流向数据方面，曾经登上微博热搜，当日主力资金净流入9173.67万元，虽然当时吸引了近5万人观看，游资资金净流入1.29亿元，可是无人竞价，散户资金净流出5029.09万元。近5日资金流向一览见下表：该股为房地产，最终导致流拍。但根据最新消息，租赁，在第二次拍卖活动中，固废处理概念热股，这套房子的起拍价由120万元降至96万元，当日房地产概念上涨0.7%，结果很快就以128.5万元的价格成交。

近两年国内成交的凶宅，租赁概念上涨0.67%。本文由证券之星数据中心根据公开数据汇总整理，似乎越来越多了。

去年7月，不构成投资意见或建议，发生过凶杀案的杭州一凶宅以222.14万元成交，如有问题，高于市场评估价220.2万元；今年10月，温州一凶宅以95.2万元成交，拍卖起拍价71.2万元，评估价为126.8万元；“魔都”上海也成交了一个凶宅，比市场价低了两百多万，据说一天之内就卖出去了。

凶宅，对于多数人来讲从来不在考虑范围之内，但实际上凶宅的客户群体一直存在，一位网友在网上吐槽称，“鬼可能没有穷来得可怕”，而“凶宅卖不出去，只是价格没给到位”，更是不少买房人的共同心声。

“凶宅”也抢手？

去年，一热播剧《安家》让凶宅备受关注，随即不少人发现在转转等二手交易平台上，挂出了量凶宅出售的广告，有的甚至配以惊悚的图文描述。一位房产中介在采访时解释了这一行为，他表示，这是一种推广方式，以凶宅为噱头，吸引客户，一旦“引流”成功，他们就会向客户转而推销其真正要卖的房源。

但他也表明，“发布的这栋别墅确实是凶宅”。凶宅交易远比我们想象的更有效率，不少人怀着“捡漏”的心理买来投资，因此成交周期往往很快，少则3到5天，多则10天左右就能出手。

在转转上，真实的凶宅毕竟不多，可专门的凶宅交易及凶宅情报网站，活跃度并不低。

2005年，日本凶宅情报网站「島てる」上线，该网站创设的初衷是方便有购房或租房需求的人，在寻找房源时可以避开凶宅。然而到了现在，一种截然相反的目的产生—找凶宅，一分人专门到网站去找这些凶宅，或租或买，另一分就是做兼职的凶宅试睡员，这个特殊职业就是在日本首先诞生的。

基于市场的反馈，日本的凶宅（事故物件）一般会比同类房价便宜10-20%，极端情况下能便宜一半。购买、租赁凶宅的多是年轻人，普通上班族居多，他们更有现代科学的意识，也更看重性价比。

相较日本年轻人的胆，香港购买或租赁凶宅多是出于无奈。早在2012年，随着香港房价越升越高，以往不被看好的凶宅出现了价量齐升的现象。有心买房收租的“有钱佬”，往往把凶宅买下来之后切割成几个不同的房间出租。由于这些凶宅租金比同区的房子低得多，因此能够吸引到很多的租客。

香港也有专门的“凶宅资料库”，数据显示，2018年香港有8.8万人在排队买凶宅。

凶宅试睡员在国内的出现，除了平台有意营销和受流量驱使之外，似乎同样代表着高房价时代的一种妥协。打开闲鱼等二手交易平台，招聘和应聘凶宅试睡员的信息现在仍然有不少，一位兼职者称，“这就跟送外卖似的，我想做的时候就上线跑一跑，不想做或者累的时候，就下线回家休息”。

房产中介或房主希望通过凶宅试睡打消买（租）房人的顾虑，试睡员也敢于冒这个险，除此之外，在知乎等社交平台上，通过网友的评论可以看出他们对凶宅的接受度看似正在提升，而这是否意味着国内的凶宅交易会越来越多呢？

凶宅“生意经”背后的社会病态

推动凶宅交易的内在原因是高房价时代带给年轻人的生活压力，但凶宅交易越来越多，不单单是房价的原因。

2017年，日本曾发生一起极其恶劣的事件，被称为座间九尸命案。命案告破后，这栋单身公寓仍对外招租，到了2019年成功租出。这名租户曾在采访中表示，“为何要租这里？最原因是便宜，一个月连管理费仅1.1万日元（约700元），这样便宜还真是第一次看见”。

打开凶宅情报网站「島てる」，搜索凶宅住址，可以看见，这栋楼显示两个“火苗”，这代表有两间凶宅，一个显示是“孤独死”，另一个就是命案现场。

这两间凶宅背后恰恰直指日本凶宅交易频繁的原因—自杀和老龄化。据日本一位凶宅经理人表示，日本全国概有100万凶宅，其中最常见的事故原因是自杀或者自然灾害以及独居死亡，而独居死亡的多为老年人。更悲剧的是，他们往往在死后数天或数月才被发现。

在日本这个全世界老龄化程度的，老人们正面临着“孤独死”。据一本日本流行周刊统计，每周有4000名独居老人离世，他们的住所也就成了凶宅。

老年人因承受不了孤独而选择自杀，在日本也较为常见，这令日本的自杀率更加居高不下。2000年至2010年前后，日本的自杀率（每10万人的自数）徘徊在25左右，当时正是泡沫经济破裂、日本经济最糟糕状态的时期，而此后近十年，日本的自杀率逐年下降。但是一个不容忽视的事实是年轻人的自杀率。

令和2年版《自杀对策白皮书》显示，10岁至19岁人群中，自数为659人，自杀率达到3.1，逆势增长。在座间九尸命案中，犯罪嫌疑人就是通过推特认识了有自杀念头的年轻人，把他们引诱入公寓，残忍杀害。

无独有偶，香港的自杀率也相对较高。香港学的研究显示，2019年香港的自杀率为13.0，其中60岁或以上男性自杀率，也上升至2014年以来水平。

自杀、凶杀以及孤独死，为市场上创造了量的凶宅，而难以企及的高房价，则让年轻人变得“百无禁忌”，由此，这些因素共同促成了凶宅买卖这一独特的房地产交易方式在日本、香港等地的壮。

韩国其实亦有“潜力”。2017年，首尔公寓均价还是每套6.06亿韩元（约合327.4万元），可到了2021年已变成每套12亿韩元（约合648.4万元），涨幅超过50%。与房价并行上涨的是年轻人的负债。据韩国银行的数据，韩国今年第二季度的家庭负债总额突破1800万亿韩元，创下单季度历史新高，比前一季度末增加了41.2万亿韩元。

房价、负债、借款投资…如同《鱿鱼游戏》所影射的社会现状，在体面的宏观经济数据下掩藏着个体的普遍焦虑，这也带来了韩国自杀率的上升。韩国统计报告显示，去年共有13，195人自杀身亡，即平均每日36宗，在10至39岁的年轻群组中，自杀为首要死亡原因。

线上化能让凶宅交易透明吗？

在国内，凶宅交易逐渐被关注，主要是因为当时阿里拍卖发了一个招聘凶宅试睡员的帖子，尽管此事多少有些营销的色彩，但通过拍卖形式交易凶宅以及凶宅试睡员的出现，似乎给一直信息不透明的凶宅交易带来了一些启发。

通常来讲，房产中介对于凶宅，多数公司会要求如果中介知情的话，要百分之百、如实告知买家，即便是租房，也要和租客说清楚房源是否是凶宅。但是国内“凶宅”买卖引发的纠纷反而在逐渐增多。在裁判文书网上搜索凶宅，共检索到586篇文书，分相关房产买卖纠纷是卖方（中介）隐瞒“凶宅”真相造成误买。

国内没有类似「島てる」这样的凶宅情报网站，因而凶宅交易只能看房产中介是否告知，这往往导致纠纷。而且围绕凶宅还形成了一条灰色产业链，有些不正规的中介公司专门收集这类房源，将其重新装修，在不告知买方真实的情况下，低价进高价出。

另外，把凶宅打造成隔断房来出租，也是常见的套路，因为群租房租客流动性很，较难发现房屋是凶宅。

如今，随着凶宅试睡员的出现，相关的服务内容正在衍生。一位地产从业人员所在的公司，原本提供买房、过户、贷款、装修等一条龙服务，现在推出了“凶宅试睡”业务，在其发布的贴讯直接写明：“专业地产团队，可全程直播，给出最专业地产分析数据以及用户体验。”

凶宅试睡，为潜在的买房人消除心理障碍，而阿里拍卖、二手交易平台等可以为凶宅交易提供媒介，这种模式相比市场上通过隐瞒促成交易更具合理性。但是是否能够行得通，还是一个问号。

一方面，目前的凶宅试睡、凶宅广告等等更偏向于噱头，目的是为了获取流量，而非促成交易，而且凶宅试睡更像是伪需求，敢买凶宅的人不需要找人来试睡，不敢买凶宅的人即使有人试睡了也很难突破心理障碍；另一方面，凶宅交易在房地产市场毕竟是极小的一分，鲜有专业人员进入，更难推动凶宅交易的线上化运行。

阿里拍卖以拍卖的形式，进行凶宅交易，可其终究无法聚集起这些特殊的房产资源，凶宅也不可能只以法拍房的名义进行交易。由此可见，相比香港、日本等地，我国的房价固然不遑多让，但是凶宅交易本身的不成熟和乱象，也在劝退买房人。

2021年以来，全球多国房价迎来了十年来最涨幅。处在这个高房价时代，“鬼可能没有穷来得可怕”，道出了多少年轻人的心酸。

道总有理，曾用名歪道道，互联网与科技圈新媒体。同名微信公众号：道总有理（daotmt）。本文为原创文章，谢绝未保留作者相关信息的任何形式的转载。

标签：日本 买房 拍卖

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