春节后在广州租房。这些地方的租金变化了

牌市场牌（Rosalyn）

点击播放GIF<！-->0.0 “刚刚发布了租赁信息，第二天有人联系了我。”广州市海珠区怡景翠苑东侧吴出租房，春节后成为热门商品。排场姐从广州几家房地产中介处了解到，自2月中下旬以来，广州的房屋租赁市场逐渐“火爆”。目前，广州房屋租赁市场有足够的房屋可供出租，租金价格相对稳定，营业额幅增加，农民工已成为出租的主力军。罗莎琳（Rosalyn）照片中介：春节后租赁业务量增加了。“我们于2月15日上班，从节后第一天起每天都接到租赁电话。”最近，作为新生活地产的中介，李先生每天都带着10多个客户去看房。有的刚到广州，需要租房，有的想改善居住环境，换个房子，有的在换工作后需要找一个离公司近的房子，经纪人表示，春节后租赁需求增加了。自2月份以来，一些行业，如工业道南和景泰，在1月份的经纪人节结束后工作了一个多星期，他们的收入占到了总收入的76%，而其他行业的收入也达到了40%以上。上周末，品牌市场“姐”在体育东路拜访一家房地产经纪人时，碰巧遇到了一位年轻的房客，小刘，来咨询供应的人。“我想在附近租一间一居室的电梯房。家具和电器应该齐全。最好带个包。”据了解，小刘在春节前与朋友合住一所房子。当他的朋友们在春节前结婚时，小刘收回了房租。现在，小刘打算找一间面积为50或60平方米的单间卧室。他想要一间有家具、家用电器和WiFi的精装房。根据小刘的要求，房地产中介的工作人员立即开始联系相关房主。“最近几天，我们的租赁业务量比春节前翻了一番。”该房地产中介负责人张经理表示，单身年轻租户正在追求生活质量。他们愿意花更多的钱租交通便利、面积小的电梯房。虽然月租金不便宜，但由于面积小，物业费和其他费用会相对便宜；而一些已婚房客和中老年房客则更看重房子的面积和租金。多数人会选择性价比相对较高的房子，热点多集中在地铁沿线

姐姐了解到，广州的热门租车板块多位于交通要道附近、地铁站附近或区域中心附近，其中天河的热门租车板块有华经新城、天黑、塘厦、车北、东圃等，多位于地铁3号线或5号线沿线，出行十分方便。根据乐友家研究中心的数据，天河北租金，为75元/（M2·月）；最低的是唐霞。租金为49元/（M2·月）

越秀热门租赁行业主要集中在东风东和阳基。在东风东，居民乘坐地铁5号线半小时即可到达珠江新城。杨集位于3号线，距珠江新城仅有两个地铁站。海珠和荔湾热点租赁板块分别位于东小南和芳村。其中，杨集的租金为75元/（M2·月），而坑口的最低租金为46元/（M2·月）

海珠区东晓南路二手房。罗莎琳摄|

白云、黄埔、番禺热点租车板块多位于通往珠江新城的地铁沿线，其中白云热点租车板块为黄石、靖西、通河等地区；黄埔热点租赁板块集中在5号线沿线，如文冲、丰乐路等板块；番禺热点租赁板块包括番禺广场、石桥北等区域。与中心城区相比，上述区域的租金更具成本效益，其中石桥南的租金仅为33元/（M2·月）

南沙和花都是郊区，而分热门租赁区域都是区域中心区域，如南沙锦州和花都新区，主要是为了满足区域内租赁需求。增城热点租赁板块主要集中在新塘附近，13号线通过新塘通往珠江新城。历城道北租金仅16元/（M2·月）

科学城租金同比上涨

据研究院广州分院院长李茂哲介绍，春节以来，房地产市场各板块平均租金同比变化情况如何，2月上半年工业道南、靖西、景泰、珠江新城四个板块租金同比基本持平。科学城门的租金同比增长。近年来，科学城行业的企业数量逐渐增加，有租赁需求的白领企业数量也有所增加。同时，拆迁和旧式改造的推进也释放了一些租赁需求，李茂哲表示：“从过去一年各板块的租金走势来看，总体稳定。例如，工业道板块基本在50元/（M2·月）左右波动，靖西板块在51元/（M2·月）左右波动，白云新城景泰板块在45元/（M2·月）左右波动珠江新城板块上下波动在103元/（M2·月）左右。过去一年，科学城的租金略有上涨，主要受一些项目的推动。从数据来看，玉柱板块租金有所上涨，但由于交易订单数量较少，机会很，因此不具有可比性。“

他指出，各门的热房多是面积60-80平方米的两房，但这并不意味着热房的租金水平必须高于该门的平均租金，因为热房的供应量也可能很。珠江新城60平方米以下的房间租金不仅高于该板块，也有较少的议价空间；广州房屋租赁市场租金稳定。罗莎琳摄

预计未来整体租金趋势将保持稳定

李茂哲预测，虽然春节后有新的农民工，但之前租赁人口的租金变动需求也开始逐渐出现，但预计不会出现供过于求的面。目前，市场各门都有许多房屋可供出租，随着租金的收回，新房屋的发放也伴随着租赁需求的增加。因此，预计未来租金走势将保持稳定

业内人士提醒租客，必须通过合法的房屋中介机构进行租赁，并签订正式租赁合同。在签订租赁合同之前，你应该仔细确认房屋的实际情况和房东的真实信息。同时，您应该检查房屋信息和房地产证书的真实性。你必须在合同中写下各种细节。不要听从避免个人财产损失的口头承诺

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