中介行业的合规挑战与机遇中介行业在经济发展中发挥着重要作用,为各行各业提供必要的中间服务。然而,这个行业也面临着诸多合规性问题,需要中介企业及监管门共同努力,才能实现健康可持续发展。首先,中介行业长期存在"无
眼下，床两个有衣柜，春节已进入倒计时阶段。“今年你回家过年吗？”成为了异乡人被询问最多的话题，有意向者可前来看房。车位停车方便没有停车费。电动自行车室内免费停放。（珍惜今天放眼明天15336131470：1533613147015336139398）▼ 【房屋出租】祥和路三号重庆天香石锅鱼楼上，与以往不同的是，二楼对外出租。(面积二百二十平米)。另三、四楼有单元、単间(单元面积平米。单间面积二十平米、內有双床、沙发。家俱。并配有空调、热水器，在新冠疫情影响之下，可随时洗浴)。联系电话：13619235679…非诚勿扰。 （好人：13772757670）▼ 【房屋出售】合阳县金城小区有一向阳的车库出售，“就地过年”成了当下不少异乡人的选择。
连日来，24平方米。意向者联系18391300524郭女士。地理位置佳，记者走访了解到，找到先得。 （就这样 安安静静：18391580402）店铺转让（更新 1 条），今年有不少异乡人响应就地过年的号召，打算留在郑州过春节，准备趁着节前续租或新租房屋，由此也给节前的郑州房屋租赁市场带来了一丝热度。
就地过年催高续租率，少数租客选择重新找房
“今年河南疫情防控的形式严峻，我就不回家添乱了。现在租的的房子应该在元旦后到期，本来想着续租半个月就行，这下又续租了半年。”22岁的刘建（化名）是一名外卖小哥，平时租住在金水区紫荆山附近的一间50平米的房子中。他原先与房东签订的租赁合同截止到1月6日，考虑到今年情况特殊，他决定留在郑州过年，刚把房子的租期延长了半年。
（因为疫情影响，分中介门店选择“留人值班”或“暂停营业”）
房东聂先生在曼哈顿附近的聂庄有十几套公寓，平时用于出租。他告诉记者，一般来说，春节前都会有租客因为回家过年而退租，所以春节前后房子的空置率都很高。但是今年受就地过年倡导，不少外地人都选择留在郑州过年，所以房子的续租率提高了，基本租期都续到了明年3、4月。
随后，记者从金水区、郑东新区等区域的多家房屋中介了解到，往年不少工作有变动的租客会在春节前将房子退掉，等回老家过完春节后，再重新租房，如此可节春节期间的租房费用。今年受“就地过年”倡导、疫情防控等因素影响，不少上班族选择在工作地过年，一定程度上给节前的房屋租赁市场带来了改变。
“一般来说，春节前想要租房的人并不多，分都会等节后回来，可今年因为疫情，我的确碰到了两位想在年前重新租房的人。”郑东新区东风南路附近一家房产中介的店长王龙（化名）表示，虽然有咨询者，但是数量并不多，成交量提升并不明显。
据王龙透露，这两位想要重新租房的客户都是通过线上问询的，一位现在正在管控区，想解封之后换一个容积率低一点的小区，另一位准备过年把父母接来，所以想换一个宽敞点的二居室。“不过因为疫情管控，进出都不方便，目前这两单都还停留在问询阶段。”
一家门店的负责人分析称，今年春节前，家都不知道疫情防控形势是否会趋紧，所以都不敢轻易换房，多选择直接续租；不少小区物业也禁止外来人员随意入住小区，这些因素都导致了“换房难”。
年前“短租”、“月付”房开始出现
年前特价短租、年前特惠可月付……近日，记者在多家租房app上看到，不少房源针对年底租房给出各种优惠政策。
“因为就地过年，分客户有短租需求，我们也针对他们推出了一些优惠政策，家互惠互利。”中介刘强（化名）笑称，“我也准备留下，正在选房子，近水楼台先得月嘛，这几天短租房多的是，我先挑一个。”
采访中，外卖骑士胡七（化名）说，每年春节前他都会抢票回家过节，但今年不回家啦，留在郑州继续工作，不仅响应号召，还能多挣点钱。“我和同事拼租了一间短租房，等到疫情消散，咱再回家团聚。”
房源充足，成交价格没有出现明显变化
记者通过走访发现，虽然因为“就地过年”的影响，年前租房市场稍有回暖，但在“储备”房源较充足的情况下，房租价格却并没有出现太变化。
“3天时间中介给我推了8套房源，看起来都差不差。”租客俞女士告诉记者，中介表示其中有5套房源价格可以商量。随后，记者通过线上联系到了多家房产中介，据透露，只要不是对租房有特别的要求，比如要求有家具家电齐全或者对楼层有要求，郑州现在的租房房源还是比较充足的，各个价位的都能找到，基本上能满足分有租房需求的人群。
“最近有意向的基本都是刚需，公司给员工租房、留郑学生租房、外来务工人员等是现在主要的租房人群，尽管今年春节前看房的租客较往年多，但成交价格水平并没有因此上升。”未来路上某房产中介的经纪人黄先生告诉记者，平均每天能接到一两单租房的。据了解，未来路附近，一室一比较容易出租，带家具家电拎包入住的价格一般在1800-2300元/月，而没有基本设施的也得在1200元左右，与元旦前致持平。
高铁站附近的房产中介表示，区域内两居均价每月3200元，三居起价4000元。记者问这个价格和元旦前相比有没有变化，工作人员很干脆地表示：“基本持平，没有变化。”
据房价行情官网数据显示，12月份郑州市租金平均单价在26.10元/月/㎡，同比上涨2.72%，其中新密市的涨幅最，房租环比上涨16.02%，郑东新区跌幅最，房租环比下跌7.74%，其他区域有跌有涨，波动不一。
同时，记者留意到，据安居客官网数据显示，郑州1月份二手房均价为13105 元/m²，环比上月下跌 1.67% ，总体来看，波动不。
针对今年节前租房的行情，有业内人士分析：“节前租房价格变化的情况有，但比较容易出现在新郑、二七区等外来务工人员的聚集地。外来务工人员集中返乡，空房增多，租房价格会下降；反之，外来务工人员就地过年，空房减少，租房价格可能会小幅上升。但这种现象在普通居民小区，特别是中高端住宅中，并不明显。”
此前，有专家表示“整体来看，就地过年对年前租房市场虽有一定的积极影响，但效果却是十分有限的。”（据河报）
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