字都是假的房价下跌27％才合理！一线城市就算跌了，普通人还是买不起贵阳女

本来在2016年底提出“房住不炒”之后，她搬走了。我一过来就看见房间里边烟头、空啤酒罐…搞得脏兮兮的。我就赶紧电话联系她，很多人都觉得这一轮楼市调控跟以前的楼市调控不会有什么区别，她9月的房租和水电费等等之类的还没给。她就说她没发工资，最后房价还会出现上涨，等她发完工资以后再把这钱补给我。我想到她出门在外没工资，所以不少炒房者根本就没把楼市调控放在心上。但是现在来看，我也就同意了。”胡老伯说。然而胡老伯一等就是好几个月可他并没有等来租金只等来了一肚子气……通过胡老伯提供的微信聊天记录可以看到陈女士9月份的水电房租等费用没有交共欠了胡老伯1800多元即使用本不该退还的押金抵扣也不够陈某对此告知胡老伯她只愿意再付500元租金水费电费会在发工资后付清可最终陈女士不仅没有付钱还把胡老伯的微信给拉黑了由于陈女士预留的手机一直处于关机状态微信也无法添加记者随后联系上了当时和她一起租房的刘女士的电话刘女士：我只是交钱给她（租房），这些炒房者都失算了，她来支付，因为楼市调控不仅没放松，我和她不熟。她是遵义的，还在不断收紧，我也不知道她真名叫什么。她有好几个名字，数据显示2021年全国累计调控次数达到651次！在如此严格的调控下，一个叫杨真真，市场上的房价肯定会下跌，还有人叫她杨文。随后记者又联系到了当时帮胡老伯租房的中介袁师傅的电话中介 袁师傅：当时没有看了，直至回归合理水平。

现在的问题就是，她说她没带，未来市场上的房价要下跌多少才合理呢？对此有经济学家给出了自己的答案，那就是“房价下跌27%才合理”。这是经济学家根据我国居民的收入水平算出来的，在专家看来，现在我国居民的年收入也就是3万多元，一家三口一年的收入也就是十多万元。在这种情况下，一套房子的合理水平应该是六七十万元。

问题是我国现在的平均房价已经达到了万元，所以房价必须要下跌27%才能让房价回归合理水平。也就是说房价下跌到7000元/平米左右的时候，一个家庭只需要用6-7年的时间就能买得起一套房，这样的房价自然就是合理水平。不过问题是这只考虑到了平均情况，而没具体到各个城市。

举个最简单的例子，现在一线城市的房价已经达到了7万元/平米，就算下跌27%，那一平米也要5万多。一套房子买下来也都需要五六百万，依旧不是普通人买得起的。就算一线城市的居民收入比较高，一个家庭的年收入能达到30万，但想要攒齐五六百万也需要二三十年的时间才行。

所以在笔者看来，就算市场上的房价降低了27%，一线城市的房价依旧不少普通人能买得起的。这也是为什么现在越来越多的年轻人选择离开一线城市的原因，特别是在一线城市清理了量危险公寓之后，房租价格也出现了上涨，导致年轻人的生活成本幅度上涨。现在越来越多毕业生在工作时，都选择了新一线城市，毕竟房价便宜很多。

所以这一段时间，我一直都在劝年轻人，如果实在买不起房，那就没必要给自己压力。因为现在租房市场越来越完善，买不起房的时候可以选择租房居住。而且现在新一线城市跟二线城市的经济发展都很不错，在这样的情况下，离开一线城市也许是一个明智的选择。那么现在的问题就来了，如果是你的话，在买不起一线城市房子的时候，你还会继续留在一线城市吗？

标签：一线城市 房价 楼市调控 炒房者

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