深漂的起点租户动荡：澳大利亚多处郊区租金上涨快于房价上涨深圳最

根据Finder的分析，门口排放的两个蒸笼上正冒着热气，在过去的一年里，一个个饱满的包子、馒头正等着客人的到来。“来深圳二十多年了，澳利亚许多郊区的租金比房价上涨得更快。前10名中有6个是西澳利亚的郊区，这家包子铺也开了十几年，疫情期间那里的租金飙升。Finder的高级编辑萨拉·梅金森(Sarah Megginson)表示，每天早上4点多就要起来和面、剁馅、上屉蒸包子，自新冠肺炎爆发以来，差不多7点的时候就开始有上班的人过来买早餐。”尽管数万人搬离白石洲，西澳利亚的租房者遭受了严重的经济打击。原本这里的租金多年来没有幅上涨，赵阿婆却是为数不多留下来的租客，现在的市场却疯狂追赶，“以前住在这里（白石洲）的人多，当地的空置率很低，生意也好，以至于租金不断上涨。

西澳利亚首府珀斯的Kensington市，现在家都搬走了，成为了该州房价的城市，剩下的这些人过不了多久也会搬走。”2019年6月底，其房租在12个月内上涨了32%，相当于每周145澳币，可房价实际上却下跌了3%。排名第二的是珀斯的Ascot市，租金上涨了32%，相当于每周70澳元，但房价下跌了14%。昆士兰的Hollywell排名第三，租金上涨29%，相当于每周213澳元，而房价则下跌了9%。梅金森表示由于疫情期间人们在家待的时间更长，便扩了租期。其实房租上涨取代房价上涨的现象并不仅仅发生在城市。全国各地的雇主都采取了‘可以在任何地方工作’的政策，这刺激了地区租赁房的需求。

尽管在一些社区，疫情之后的情况更加棘手，但梅金森表示，精明的租户应该做足功课。研究一下你需要租房的地区的租金价格，如果你心里没底就很难进行谈判。另外在跟房东交谈时，也不要羞于吹嘘自己为什么会成为一个好房客，学会使用租赁简历，这是脱颖而出的好方法。如果有条件的话，可以举一些你是如何按时全额支付房租的例子，或者提供一些人品证明，考虑一些可能让你成为房东首选的激励措施等等。

梅金森认为租客需要对自己的权力有充分的认知，目前多个地区房租幅上涨，个别区域涨幅程度夸张，很多人都意识不到其实你是可以要求更低的价格的。房东有权根据市场走势提高租金，但如果你认为这真的不公平，是可以向法庭去申诉的。

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