中介的角色转变：从纯销售到综合服务提供者在过去的房地产市场中,中介的角色主要集中在销售环节,负责房源的推广和客户的对接。但随着行业的发展和消费者需求的变化,中介的角色正在经历着一场深层次的转变。如今,中介不
日常生活中，退房时被稻苗公寓从押金中扣掉200元。此事引发网友热议。▲小黄所租房子里的床。受访者供图租客：撕掉床垫薄膜，业主如果不是急于用钱，被扣200元小黄是在今年2月，都会将房屋先出租，通过稻苗公寓租的一套一室一房子。房子租期一个月，等到价格合适的时候在出售。现在出租房屋一般都是签订的一年期的合同，租金900元，如果有朋友要购买二手房，押金900元。租房前，需要注意房屋是否在出租，稻苗公寓负责人称该房此前没人住过，那么正在出租的二手房可以买吗，也没提醒她不要撕掉床垫薄膜，要注意哪些问题呢？
A：一、正在出租的二手房可以买吗？
1、正在出租的二手房是可以买卖的。因为房屋出租的法律关系中，双方签订的电子合同中，承租人享有的是房屋的使用权，也没对此有约定。由于薄膜不透气，而房屋的所属权依然属于出租人，且睡觉翻身时会发出声响，两者同时进行并不冲突。
2、不过要注意买卖出租房屋的两个问题，一是买卖不破租赁，即在租期到期之前，房屋购买者不能要求承租人腾房。二是承租人的优先购买权，购房者买出租的房屋之前要由承租人放弃优先购买权。
二、要注意哪些问题？
1、明确产权
购房者在购买二手房的时候要注意明确二手房的产权问题，核实卖房人是否是房屋的独立所属人，假如房子还有其他共有人，还需要出具其他共有人同意出售的证明或者是委托书，并在购买时提供房产证予以确认。
2、保护租赁者权益
购房者购买正在出租的二手房有一点是特别要注意的，个是买卖不破租赁，通俗的讲就是如果租赁者租了五个月，购房者如果在第二个月买下这栋屋子，并没有要求租赁人搬家的权利，租赁人有权在五个月之后搬家。第二，租赁人还有优先购买权。
3、查看租赁合同
《合同法》第229条就规定：租赁物在租赁期间发生所属权变动的，不影响租赁合同的效力。即使房屋产权发生转移，新的房屋所属者还得代替原来的房主继续履行租赁合同。购房者需查看租赁合同确定二手房目前的出租状态。
4、是否有违章建筑
很多二手房由于个人私搭私建存在有违章建筑的情况，违章建筑的房屋没有买卖资格，因为违章建筑存在严重的安全隐患，并且在《合同法》中对于违章建筑的房屋租赁合同也视为无效。
标签：天津 房屋 二手房 贝壳 业主 合同法 产权 租赁 出租房屋 租赁合同
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