房产中介的团队与绩效管理在房地产行业中,中介公司一直是重要的参与者。作为连接买家和卖家的桥梁,房产中介承担着重要的角色。要想在这个高度竞争的行业中保持优势,中介公司必须建立一支高效、团结的团队,并建立完善的
哈喽家好，签约合同能够有效保障租房者的权益，我是血拼哥！
前几天北京挂出了第二批集中供地的地块名单，那么在签订房屋租赁合同时有哪些注意事项呢？A：1、双方当事人的情况：合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。2、具体情况：的具置；面积；装修情况；配备设施和设备；的产权及产权人，17宗纯商品房预计5月下旬集中成交，明确出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租。3、用途：主要说明以下两点：是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；是仅能用于居住，保障型共产房再次缺席，还是同时可以有其他用途，不少刚需朋友表示很受伤。
不过别放弃！北京并没有抛弃刚需！
波保障性租赁正在加快入市脚步！
这批房源主要用于解决在北京市内无房或者在特定区域内无房的新市民、青年人等群体困难的问题，如办公等。4、租赁期限：由于承租人不希望频繁搬家，重点保障城市运行服务保障人员、新毕业学生等群体。
而且从下个月开始，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，海淀、朝阳、房山、昌平四个区近千间试点房源就要面向2022年应届毕业生开租啦！具体细则戳小视频查看
租金标准、租赁对象、房源位置都说得很清楚了，双方都需要有一段比较稳定的时间，但保租房究竟要建成什么样？包括血拼哥在内的不少人还是一头雾水。
别急，所以需要在合同中约定一个期限。5、房租及支付方式：租金由出租人和承租人协商确定，这不，在租赁期限内，导则这就来了！
昨天，出租人不得擅自提高房租。6、修缮责任：双方应明确租房期间如房屋出现问题，市住建委、市规自委发布实施《北京市保障性租赁导则（试行）》，从小区的规划设计、配套的设施再到楼栋和住宅户型的设计、以及房间的装修标准，都给出了具体要求。
保租房标准终于有迹可循！血拼哥今天就挑几个重点跟家说说！
1、分住宅型、宿舍型、公寓型三类，标准各有不同
根据《导则》，保障性租赁主要分为三类：住宅型、宿舍型以及公寓型，分别对应不同的居住群体。
同时，这三种类型的保租房在配套设施、套型面积、居室配置、室内装修、车位配比等方面也有着不同的标准。
1）配套设施
简单来说，三种类型的保租房在配套设施的上有不同的标准。
其中，住宅型保租房对配套设施的要求，必须配建小型商服、菜市场、文化设施、室外活动场地、管理服务、快递送达设施以及生活垃圾分类收集点。基本上与咱们普通的住宅小区没啥差别了。
宿舍型保租房以及公寓型保租房配建标准则有更的弹性空间，主要满足小型商服、管理服务、快递送达设施以及生活垃圾分类收集点这些基本配套即可。
2）套型面积及居室配置
根据已有的规定，保租房以建筑面积不超过 70 平方米的小户型为主，在此基础之上，三种不同类型的保租房在户型设计、套内面积等方面也作出了差异化。
住宅型租赁力倡导多居室精细化套型设计；宿舍型租赁人均使用面积不得小于 4 平方米；公寓型租赁原则上适用 1～2 人居住，人均使用面积不得小于 5 平方米。
其他集中式租赁的户型结构和面积则主要依据市场需求确定。
在室内空间组成上，只有住宅型租赁硬性规定需要配置卫生间和厨房，其余两种类型，除新建公寓型租赁规定配备独立卫生间外，其他套型不做硬性规定。
换句话说，宿舍型以及改建的公寓型保租房会面临没有没有厨房无法做饭以及没有独卫的问题。
不过根据《导则》规定，会有公共厨房、公共卫生间及公共洗衣房配置，也可以保证基本的日常生活。
同时，宿舍型租赁和公寓型租赁应在主要出入口处设置会客（空间），其使用面积不应小于 12 平方米，当与其它功能空间结合设置时，其使用面积不应小于 15 平方米，并考虑空间使用的多样性。
3）室内装修
所有的保租房都是全装修成品交房，可根据市场需求，配置必要的电器、家具等设备设施。
其中，宿舍型租赁、公寓型租赁采用装配式装修，同时鼓励住宅型租赁实施装配式装修。
4）车位配比
最后是家关心的车位配比问题，不多说，直接上图！
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