或将破百亿中国金茂拟出租4栋物业予中国中化上海恒

12月28日金茂（00817.HK）发布公告称，上海恒隆广场于2001年开业，其与中化集团和化工的控股公司中化订立新租赁框架协议，截至2021年6月30日，2007年成为上海第一幢“月亿楼”，以梳理金茂与中化及其联系人之间有关租赁物业的租赁关系。新租赁框架协议自2022年1月1日起生效，2010年成为第一幢“月双亿楼”。2020年楼宇实现税收贡献49亿元；2021年1-9月，为期3年。

据公告信息显示，恒隆广场楼宇已实现税收71.4亿元。根据恒隆地产2021中期报告，新租赁框架协议，截至2021年6月30日，出租方为金茂（集团）、中化物业管理、凯晨置业、俊茂置业，上海恒隆广场的租赁收入同比上涨56%至8.74亿元，承租方为中化及其联系人。租赁物业包括上海金茂厦、中化厦、北京凯晨世贸中心和佑安国际厦的相关单位。

截至2021年11月30日，占该公司内地商场租赁收入总额的39%。与此同时，根据全现有具体租赁合同租赁的总建筑面积约为9.34万平方米。承租方可按其日后需要，2021上半年上海恒隆广场的租户销售额较去年同期实现翻番。整体来看，于新租赁框架协议有效期内增加、减少或调整租赁物业的租赁面积。

2019-2021年，恒隆地产内地市场表现要好于香港市场，承租方已付的租金、物业管理费及其他费用分别为3.63亿元、3.92亿元和4.06亿元。金茂预计，高端商场的收入要好于次高端商场。上海恒隆广场办公楼有两幢，截至2024年12月31日止三个年度，根据新租赁框架协议就租赁物业所收取的租金、物业管理费及其他费用的年度上限分别为5.82亿元、6.54亿元、7.33亿元。

值得一提的是，中化为金茂的最终控股股东，间接持有金茂已发行股份总数的35.28%，新租赁框架协议下的交易构成金茂于上市规则第14A章下的持续关连交易。金茂认为，按当时市场价格向中化及其联系人出租租赁物业，既可获得长期租客，亦可取得稳定收入。

标签：中国金茂 中国中化 租赁 框架协议 中化集团

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