“两亿房奴”和“两亿房客”，谁会更潇洒？现在有一个结论！

人喜欢买房子，这在全世界都很有名。除了房子的赚钱效果，买房还有更多的属性。例如，你需要买房子才能结婚。没有房子你不能结婚。落户买房，农民进城成为市民，不买房就无法落户。因此，现在国内房奴的数量达到2亿，同时偿还贷款的人数将达到4亿。与这2亿房奴不同，有2亿房客。由于种种原因，他们只能选择租房。那么，在接下来的几年里，“两亿房奴”和“两亿房客”谁的生活会更自由？在这方面，许多专家认为，奴隶将有一个更自然和不受约束的生活。专家们的理由主要有三个：

首先，与租房者不同，房奴每个月欠数千元贷款，这需要几十年的时间，所以他们会努力工作，最终在事业上取得成功，成为生活中的赢家。房客没有偿还贷款的压力，他们不知道如何努力工作。他们一辈子都不会有希望。第二，尽管房奴在经历了几十年的贷款后生活拮据，但他们的收入在未来几十年将继续增加，还款压力将逐渐减轻。20-30年后，当所有的贷款都还清后，他们可以安心地过上养老金生活，把房子留给子孙后代。

租房者是不同的。不仅房租每年上涨，而且他还得为房东工作一辈子。即使在他年老时，这所房子也不属于他。因此，做房奴必须比租房人更自然、更自由。第三，买房后，房奴不必担心搬家。租房后，如果房东想提高价格，你必须接受。如果房东想卖掉房子，你只能不停地搬家。如果房客想装修和装饰出租的房子，他不能做任何他想做的事。他应该得到房东的同意。简言之，房客往往要看房东的脸，不像房奴那样稳定

至于“两亿房奴”和“两亿房客”，谁会生活得更自由？我们认为，根据不同的时期和不同的房价，得出的结论是完全不同的。如果你20年前在一个房价低的地方买了一套房子，你的收入也在增加，你的抵押贷款几乎还清了。当然，你会成为生活中的赢家。20年前，房客们不仅努力买房，而且租了几十年的房子却一无所获。然而，如果是一个近年来借钱买房的人，恐怕他将来不会比租房人过得更潇洒。

首先，近年来做房奴的人可能会面临房价下跌和房地产市值缩水的风险。受疫情和房地产调控的影响，国内房价有所调整，近几年购房者基本陷入困境。截至去年12月底，70个主要城市的分商品房价格都出现了下跌，而二手房价格的跌幅高达90%。如果未来几年房价下跌，每月的抵押贷款应该继续偿还，这对购房者来说无疑是一种痛苦

此外，许多房奴认为自己还不到30岁，基本上可以在退休前还清房贷。然而，从目前的工作环境来看，个人收入的黄金时代才30多岁。当他们到了40岁或50岁时，找工作将越来越困难，他们的收入将呈现下降趋势。在40岁和50岁时，收入减少，抵押贷款利率上升。未来，偿还抵押贷款的压力将越来越，而不是越来越小。此外，在20-30年的按揭还款期内，你不能失业或身患重病，否则月供就不会出来。

最后，从各城市目前的租售比例来看，买房比租房更划算。让我给你举个例子。如果你在上海市中心租一套两居室一客的房子，月租金是8500元/月，每年只有10.2万元，而且这套房子的市场价值至少应该达到700-800万元以上，这意味着房东必须收取近70年的租金才能收回房子的投资。这样的投资回报率不如银行的固定利率好。因此，现在租房肯定比买房划算得多。而且，现在的房客可以观望国内房价的下跌，然后在逐步回归住宅属性时买房，这样购房成本也会降低

“两亿房奴”和“两亿房客”谁更潇洒？许多人会认为2亿家奴会生活得更好。我们认为，我们应该根据不同的时期和不同的房价来看待它。租房和买房并不是绝对的好或坏

如果是20多年前，那一定是房奴比租房人更自然、更自由。如果是基于当前的房价和房地产市场的周期，那一定是因为租房者会更自然、更不受约束。事实上，年轻人不应该急于买房，直到他们的事业成功，收入稳定。这样，压力会更轻，寿命也会更稳定

标签：买房 租房 房奴 房贷 房价 房东

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