中介的角色转变：从纯销售到综合服务提供者在过去的房地产市场中,中介的角色主要集中在销售环节,负责房源的推广和客户的对接。但随着行业的发展和消费者需求的变化,中介的角色正在经历着一场深层次的转变。如今,中介不
不管投资还是创业，租赁期限为10年，不要总想着抄底，租金总金额为9,000万元。工业园土地面积为44,260.35平方米，特别是不做研究，建筑面积为62,437.56平方米。如本《宝龙工业园租赁合同》正常生效及履行，只是听别人的就去抄底。
给家看两个抄底丽江民宿的例子。
2020年疫情初期，预计2022年可为公司带来约428.57万元租金收入及7.74万元利润，有一位创业者在丽江租了一套民宿院子。
一共15间房子的院子，实际金额以最终确认为准。，每月租金15万元。
当时他的中介说，几个月就能收回成本。
因此他签下一份15年民宿租赁合同，而且接受了房东三年内必须重新装修院子，否则涨租金的条件。
没想到的是，疫情并没有很快过去，民宿行业受到重创。
2020年，丽江游客接待量和旅游总收入分别下降51.4%和52.6%。
2022年1月份至4月份，丽江旅游接待人数相比2019年下降了80%。
如今这位创业者面临两难的抉择，要不花百万翻新装修，要不未来每年院子租金上涨一倍。
现在他每个晚上一合眼都是租金、装修，就没一个完整觉。
他最的愿望就是赶紧找个下家接盘。
疫情初期就敢抄底丽江民宿的创业者确实有些太乐观了。
但到了今年，抄底就是一个正确的决定吗？
今年上海疫情刚过，一位上海的创业者就出发去丽江，他想开民宿。
他2012年就去过丽江，此后就一直有在丽江开民宿的想法。
他最终看上了一套临近五一街，年租金30万、押金5万、20间房的院子。
就在他眼看就要达成转租协议时，他刷到一条短视频。
在一个丽江转让民宿的视频下，一位网友评论，“给家算笔账，17间房间，2019年之前300元一间，现在都是100元出头一间，按照每天一半入住率，每天一千元房费，一年36万元，这还没扣各种开支，一年你要30万，押金5万，真看不下去了…”
这个视频中的房子和他要租的非常像。
最终他决定放弃，哪怕房东愿意再降5万，租金一年一付也无法改变他的决心。
当地的地产中介说：“近期咨询的人多，下手的少，尤其在丽江考察过一段时间的年轻人，分看了几天就明白了…”
看完这两个案例，我总结出三条创业原则。
第一、最好不要抄底，特别是不做调查，只听别人一面之词的抄底，更应该严厉禁止。
很多人抄底的理由很简单，已经跌了这么多了，他们觉得再跌也跌不到哪去，这时就是抢便宜货，等市场回暖就可以赚一笔。
但问题是，谁规定的跌了很多就不能继续再跌，谁敢保证市场会很快回暖呢？
在疫情这种环境下抄底民宿，就好像在熊市中抄底买股票。
你觉得跌了50%已经很多了，但有可能它还会跌50%，而这还没完，还有可能继续跌50%。
如果你经过全面的研究后，做出抄底的决定，也还说得过去。
很多人自己根本没调查研究，就是听中介或房东的一面之辞，就决定抄底。
中介说几个月就回本，可他是利益相关方，为了促成交易，他更偏向于夸利好。
这时如果不做调查就信了，结可想而知。
第二、创业前一定要做一些调查研究。
上面提到的第二个创业者，刷抖音视频时看到一条评论才恍然悟。
但这条评论中说的，其实都是最基本的测算。
作为一名创业者，如果连这些都没有考虑过，就开始创业，成败真的只能靠运气。
现实生活中，很多创业者都是不做任何调查研究，一拍脑袋就开始创业，往往很快就让自己陷入困境。
第三、不要只凭情怀创业。
很多想去丽江开民宿的创业者，最主要的动机不是赚钱，而是受情怀驱动。
他们可能在一次旅游后，觉得很喜欢当地的风景文化和生活，就决定开个民宿。
但做民宿生意，和作为游客住在民宿里，是完全两回事儿。
这种情况不只发生在民宿行业，各行各业的创业者中很常见。
比如喜欢吃火锅，就去开个火锅店，喜欢喝奶茶，就去开个奶茶店，喜欢喝咖啡，就去开个咖啡店。
但喜欢吃喝，和真正运营这个生意，相差太远。
如果仔细分析过这个行业，自己的能力和资源匹配，自己又很喜欢，当然最好。
但多数人，没有分析过这个行业，只是凭自己喜欢就去创业，多半很难长久。
很多人买个菜，去超市买个东西，网购一件衣服，都要货比三家，反复比较价格。
但在风险更的创业中，却只凭借一些简单的理由和说辞，就投入几十上百万，实在是让人唏嘘感慨。
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