长期租赁住房的发展已进入质量时代

理今年的工作报告提出，要探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展中长期租赁市场，推进经济适用房，引起了业界的广泛关注。加快发展长期租赁已成为解决城镇新增居民和青年问题的重要途径市场需要结构性北京市第十五届代表财政经济、社会科学院院士李，金融与发展实验室认为，实施市场供给侧结构性，着力加快长期租赁市场发展，是近年来各级推动下一阶段城市市场发展的一项重要任务，专业租赁企业通过盘活存量、统一经营管理、提供优质等方式，着力解决新城需求。然而，在市场发展中，仍然存在租金供需不平衡、供应相对不足、质量有待提高等问题。根据2021《城市租赁生活蓝皮书》公布的数据，随着人口流动性的增加，预计10年内人口数将达到2.6亿。与此同时，租房时间也在增长，51%的人租房5年以上，18%的人租房10年以上。然而，目前租赁的供应仍以存量为主，占20岁以上年龄的65.3%，占30岁以上年龄的27.3%。其中约40%在质量、环境、配套设施等方面存在问题，难以满足新市民和年轻人对租赁质量的要求

据李分析，市场在供应方面存在三个痛点：分散、无序和陈旧。目前，以个体房东为主，租金供应相对分散。因此，在组织供给方面，制度化的长期租赁具有一定的优势。同时，一些个别房东通过任意缩短租期、单方面增加租金、无故驱逐租户等方式侵犯了承租人的利益，市场相对混乱。此外，许多个别房东的出租房屋都比较陈旧、质量低，甚至存在安全隐患。据统计，24%的租房者租住的是25年以上的老房子

李认为，长期租房企业的制度化运作在一定程度上是经济发展的必然产物。它不仅有利于填补租赁市场供给侧的短板，促进既有房屋的流通，加快旧居住区的改造，也有利于满足新城的居住需求，建立稳定的租赁各方关系，进而不断发挥稳定租金的作用，价格与市场将迎来质量时代，制度化的长期租赁企业除了解决供需矛盾外，还可以在一定程度上有效满足人们的生活质量需求。目前，租房群体的构成较为复杂，不同城市、收入水平、文化教育背景的租房者将有不同的生活需求。尤其是城市青年群体对质量和生活服务提出了更高的要求。未来，长期租赁企业应努力提供更优质、更灵活的租赁产品，上海交通学与研究中心陈表示，未来，长期租赁市场可以考虑不同层次的高、中、低端的生活需求，满足个性化发展要求，形成多元化的房屋租赁体系。相关企业不仅要在数量上提供更多的租赁产品，还要不断优化和提高质量，以更好的产品和服务赢得市场。近年来，长期租赁已成为缓解城市问题的重要手段之一。相关房屋租赁企业正朝着更加专业化的方向发展，而制度化的长期租赁房屋企业也在不断提高产品质量和服务。在此背景下，在深入分析近10年来租户需求和市场供应的基础上，freely最近对其整个租赁产品“新舍”系列进行了升级。之前的“新社1.0”平均租赁（交易）周期仅为4.7天，远高于一般租赁市场的45天。据悉，新推出的“新社2.0”总体设计使该房屋更加美观环保，得到了业主的广泛认可。不难看出，随着租金进入优质时代，长期租赁企业可能成为未来租户和业主的主流选择，制度化的长期租赁有利于规范化管理许多专家认为，我们应该重视长期租赁企业的市场主导作用，培育专业的租赁企业，从而对行业发展起到示范带动作用。展望智库研究院副院长蒋铁英认为，应该支持事业单位租赁企业的发展。这不仅可以有序有效地扩供应，提高质量，还可以帮助相关门统一管理租赁市场。对此，李建议，在一线和新一线城市净流入人口和租赁人口较多的地区，鼓励个人多套房房东将闲置房屋委托专业房屋租赁企业进行租赁，进一步改善房屋租赁市场环境，提高制度化长期租赁房屋比例李认为，在整体房屋租赁市场中，建立完善的网上签约备案系统，实现相关门对个别房东、中介机构和房屋租赁企业的分类分级管理。这一过程也有助于管理门和房屋租赁企业建立功能互补、良性互动的数据共享机制，形成联动效应

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