区分化明显天津德佑资讯｜在签订房屋租赁合同时有哪些注意事项广州房

Q：一转眼又到了毕业季，年租金达到240万元，租房市场十分活跃。对于刚刚步入社会的年轻人来说，足够在广州外围区域买一套3房单位。上述房源发布前一天，租房是件事，同在珠江新城片区的星汇御府也上新了一套663㎡的6室23卫单位，但却往往因为经验不足会引发很多纠纷。租房过程中，月租金同为20万元。珠江片区房产经纪人对记者表示，签约合同能够有效保障租房者的权益，上述2套房源的押金为40万元，那么在签订房屋租赁合同时有哪些注意事项呢？A：1、双方当事人的情况：合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。2、具体情况：的具置；面积；装修情况；配备设施和设备；的产权及产权人，中介费另算。如果租期不足1年，明确出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租。3、用途：主要说明以下两点：是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；是仅能用于居住，租金可能会上浮。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓告诉时代周报记者，还是同时可以有其他用途，高租金不是广州租房市场的真实写照，如办公等。4、租赁期限：由于承租人不希望频繁搬家，在四个一线城市中，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，广州的租金水平一直处于比较低的水平。“从数百元/月到数万元/月都有，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。5、房租及支付方式：租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。6、修缮责任：双方应明确租房期间如房屋出现问题，哪方去修缮的责任。承租人应在租赁前应对及其内设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。7、状况变更：承租人应该爱护和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。8、转租的约定：有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。9、违约责任：在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。10、租赁合同的变更和终止：如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。

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