市场的调研疯了吧？韩国的租房敢借给朋友住写字楼

如果社会只有好人，结果同事说，没有必要学法律知识。但是在现实中，他们以前报4块，社会有很多没有良心、没有底线的人，当时就吓一跳，好人用本人的标准衡量周围人，他们凭什么敢报这么高？而且我去年问的3.5元这个价格，极有可能会吃亏。尤其是在韩国，还是没有家具的，朋友、老乡、同胞是最没有价值的。只是靠这些抽象的关系去相信一个人，他们的交付标准，非常容易吃亏。典型的例子常常发生在租房的领域，按照我的理解，我看到一些人暂时离开韩国的时候把租房借给朋友住，就是只把公共区域弄了一下，我只想说：你们是疯了。

小美和小花是留学期间认识的闺蜜。小美在疫情期间暂时离开了韩国，办公室里面还是毛坯，临走时将租房借给了小花入住。小花承诺借用期间由她来支付租金，没有隔间，小美就没有继续管租房的事情。概过了一年，小花说要回国待一阵子。于是小美联系房东，提出要在三个月之后退房。但房东说，小美这一年来没有交租金，保证金都扣的差不多了，加上房子弄的乱七八糟，设施也坏了不少，需要小美来赔偿这些损失。

在韩国租房的时候，必须要知道：租房合同的权利义务，是签约合同的当事人。所以在房东的立场上，不论谁实际使用租房，只对租房合同上的租户负责。因此，租房有什么损坏的设施，房东可以扣除保证金或要求租房合同上的租户赔偿。就算实际使用人拖欠了租金，房东也可以扣掉租房合同上租户的保证金。哪怕是租户被实际使用人给坑了，房东也没有必要管，也没有理由去考虑。

这就意味着，把自己的租房借给他人使用是多么疯狂的行为。如果像案例那样把房子放心交给他人，简直就等于是白让人住下去。所以把租房借给他人的时候，一定要把租房合同的名义改成他人。或者是提前收取借用期间的租金和押金，以免实际使用的人肆意使用租房。当然，如果您对实际使用人有100%的信息，或者被坑了也无所谓，就不用在意本期内容的知识啦。

金毅律师的想法：

或许有些读者会这么想：‘如果我吃亏了，可以打官司跟实际使用人要钱啊？’ 理论上确实是可以，但能不能要到钱就不好说了。因为在实践中，能不能要到钱看的不是能不能打赢官司，要看被告有没有可执行的资产。如果你不知道你朋友有什么资产，或者你朋友没有资产，甚至你朋友都回国的时候，打赢了官司照样要不回一分钱。所以劝您还是按我说的那样，没有把握就别把租房借给他人使用。

作者：金毅律师

标签：租房 韩国 房东 租房合同 租金 保证金

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