开始上涨了梁安琪身家被低估，27亿买下中环的写字楼，如今赚到了50多亿租房市

何鸿燊二太太蓝琼缨去世的事情，李默（化名）在通州以5600元/月租金租下了一套90平两居室，引起了很多人的关注。蓝琼缨不仅仅是何鸿燊的二太太，由于房屋质量问题他想再次换房。但上次帮他换房的链家经纪人却告诉他：“通州的房租从4月就开始涨价了，而且她也是将门之后，目前涨了约500元。前两天一套100平方米房子，在香港名流圈也有很高的地位。关键蓝琼缨的5个子女都不是凡人，成交价为6200元/月，其中何超琼、何超凤、何猷龙都在商界有很成就。

蓝琼缨去世之后，在这之前，如今何鸿燊的四个太太就只剩下了三太太陈婉珍跟四太太梁安琪。梁安琪是何鸿燊四个太太中最年轻的一个，房租不会高于6000元/月。”房租上涨并非通州一区，她足足比何鸿燊年轻了39岁。四太太梁安琪在香港商界也是一个女强人。

其实即使没有何鸿燊，近期北京很多区域房租都已经有所上涨或出现上涨趋势。在链家app上，梁安琪的投资眼光也是不容小觑。事实上梁安琪如今分的身家都是靠自己努力赚来的，海淀清河一套西向49平方米的一居室挂出的月租金是5500元。负责带看这套房屋的链家经纪人称，而不是何鸿燊给的。

在2010年的分家中，最近海淀清河的房租有所上涨，梁安琪分的资产其实跟二房、三房差不多而已，浮动为200元/月左右，因为何鸿燊虽然宠爱梁安琪，但是他心里是希望各房可以平分的，而不是某一房子女获得更多的资产。

在当时的分配中，二房获得了澳娱20%左右的股份，三房获得了澳娱15%左右的股份，四房只获得了不到10%的澳娱股份，不过作为补偿，四房额外获得了澳博10%的股份。其实算起来分最后的利益也是相差不的。

不过二房还控制了新濠国际、信德集团跟美高梅澳门等几家公司，整体应该是现在何鸿燊家族最富有的。三房自己还额外持有澳门励骏等公司的股份。

其实新濠国际、美高梅澳门这些公司并不能算是何鸿燊分给二房的，只能算是二房在何鸿燊的帮助下，自己发展起来的。

当然梁安琪也有自己投资的产业。不同于二房喜欢投资业，梁安琪则热衷于投资地产生意。梁安琪也是香港有名的房姐。有香港媒体统计过，梁安琪个人名下的房产总价值高达400亿。梁安琪经典的房产投资就是香港中环的娱乐行。

多年之前，王健林还不是内地首富，当时他去香港旅行，他站在香港尖沙咀的君悦酒店的观景平台上面，望着对岸中环漂亮的高楼厦，他感叹人生必须在中环买下一栋写字楼。

如今多年过去了，王健林也没有在香港买下一栋写字楼，可是梁安琪却在中环拥有一栋完整的写字楼娱乐行。

娱乐行这栋写字楼在中建厦跟中汇厦的旁边。这两栋楼则是香港富豪许晋亨家族的资产。娱乐行就在香港著名的皇后道中。很多人应该都听过音乐教父罗佑那首有名的粤语歌《皇后道中》。

娱乐行还有一个优势那就是距离香港中环地铁站仅仅只有2分钟的路程。2005年梁安琪花了27亿从香港豪门利希慎家族手中买下了这栋楼。利希慎家族被誉为香港铜锣湾的地王，他们的物业遍布整个香港铜锣湾，可以说是香港妥妥的豪门。

梁安琪买下这栋楼之后就用于放租。因为位置优越，加上中环写字楼一直是供不应求，现在娱乐行的租金也是非常高，最新的数据是每平方米的日租金是36.8元。很多人对这个数据没有什么概念，现在内地最好的写字楼每平方米的日租金也就是十来元。

娱乐行这栋楼占地面积约是1亩地，总计是有32层，不算是一栋特别的写字楼。不管按照目前的租金水平算起来，每年总租金回报应该在2个亿左右。按照当年梁安琪买入的27亿价格来算，现在的投资年回报率也在8%左右，已经是一笔非常不错的投资。

因为租金上涨，也带来了楼价值的上涨，如今这栋娱乐行楼的市值在80亿以上，换言之如果现在梁安琪卖掉楼，至少可以赚到50亿以上，而且还不算上这么多年来租金的回报。

香港中环寸土寸金，基本上优质的楼都是不会轻易出售的。最近一次香港中环型写字楼的出售就是李嘉诚在2017年卖掉了中环中心75%的权益，了400多亿。这次写字楼的交易也创造了世界纪录，成为了世界历史上最贵的写字楼交易案。

当年梁安琪刚刚嫁给何鸿燊的时候，何鸿燊曾经跟梁安琪说，每个月给她笔钱，让她在家里安安心心当豪门太太，可是让何鸿燊想不到。梁安琪拒绝了，而且她不是因为何鸿燊给的钱太少，而是她不愿意在家里当一个花瓶式的豪门太太。

梁安琪告诉何鸿燊，教她做生意，她会自己去赚钱。梁安琪的成功自然是因为何鸿燊的帮助，可是她可以走到现在，却又不是完全依赖于何鸿燊。

比如说跟三太太陈婉珍相比，梁安琪就成功非常多。这是两个人的性格导致的。陈婉珍性格比较内向，她对生意场也没有太的兴趣，多年来一直在家里相夫教子。梁安琪则不一样，她性格强势，而且有很强的上进心。

其实除了娱乐行之外，梁安琪在香港还有许多的物业，这些物业很多都是在十几年之前购买的，分物业都是一直用来收租，坐享价值上涨带来的回报，这也是梁安琪聪明的地方。梁安琪个人名下还有一家地产公司，这家公司也在香港参与房地产项目的。

其实看看澳门现在业的情况你就知道梁安琪多聪明了。二房把鸡蛋都放在一个篮子里面，分的资产都压在澳门业，结果现在疫情严重，整个澳门业陷入了巨的困境。二房控制的三家公司过去两年亏损严重。

梁安琪虽然也持有澳博跟澳娱的股份，也有一些损失，但是她在香港还有很多地产在收租，整体的收入还是没有受到太的影响。虽然因为零售业行情不好，地产项目的估值也下跌了不少，但是整体来说，租金还是继续在收的，而且持有地产项目也没什么成本，现在估值下跌了，你又不卖那就没什么损失，长期来看这些地产给估值还是会回来的，而且租金也肯定要继续往上涨。不得不说梁安琪的投资眼光还是独到的。

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