房产中介如何在行业竞争中脱颖而出在当下房地产市场充满挑战的环境下,房产中介企业如何在激烈的行业竞争中脱颖而出,成为许多业内从业者关注的重点问题。首先,房产中介企业需要建立自己独特的市场定位。在同质化严重的
本文作者为商点水
承租国有房屋的小微企业和个体工商户
今年可免除3个月租金
4月份我曾印发相关文件
但是
福州东百中心一些商户很困惑
他们承租的店面也是国有资产
为何至今未能享受3个月房租减免
商点水 摄
4月份，福建印发《福建积极应对疫情影响进一步帮助市场主体纾困解难的若干措施》。
其中有一条这样规定：减免小微企业和个体工商户房屋租金。承租国有房屋从事生产经营活动的小微企业和个体工商户，今年免除3个月租金，今年被列为疫情中高风险地区所在的街镇行政区域或因落实防疫要求严重影响经营活动的，再免除3个月租金、全年合计免除6个月租金。存在间接承租情形的，转租人不享受本次减免政策。
据《帮帮团》报道，承租福州东百中心沿街店面的一商户表示，他每个月房租10多万，受疫情影响，经营压力很。他认为东百中心属国有资产，自己应该在减免对象之内。但两个月过去了，却迟迟没有等来免租的消息。
对此，东百给的回复是：已打报告给业主方，业主方需要走流程，流程走完会给回复，别着急。
但事实上不是走流程那么简单，业主单位有不一样看法。
据《帮帮团》报道，业主单位认为，他们将地块打包出租给了东百集团，后期东百集团再对外自主招租，他们与商户并没有直接的承租关系，所以他们暂时没有将承租东百商圈的商户纳入减免范围。
在报道中，福州市国有资产监督管理工作人员也持近似看法：东百集团作为上市公司是打包拿走的，我们只是认可东百集团，东百集团再分若干个店面给别人，是东百集团的经营行为，我不能末端去干涉企业行为。
商点水 摄
那么
商户与业主单位的说法
谁更有理呢？
其实厘清这个问题也不难
我们从两方面来谈
第一、里出台相关文件的初衷是什么？那就是“稳经济、稳市场主体、稳就业”，最限度减少疫情影响。如果能领会文件精神，本着救助的初衷，而不是作为利益方精打细算，答案显然是：只要符合相关文件要求的，能帮尽帮，能免尽免。
第二、业主单位认为东百中心商户不能减免，因为业主单位与商户没有直接承租关系。这个理由是否有说服力？其实里文件有一句话对此问题说得很清楚：“存在间接承租情形的，转租人不享受本次减免政策”。这句话隐藏着另一层意思，即文件注意到市场中有间接承租情形（如东百中心），间接承租国有房屋，也属减免范围，只是转租人不享受减免。
至此，问题应该很清楚了。但是具体到东百中心，也有其特殊性，因为东百中心是东百集团前几年整体打包租走的，每年的租金也是定好的，当时签约时肯定料不到会有疫情影响。如果对商户免租，业主方与东百集团还有很多细节要处理，需要费心协调。当然一拒了之最事，那就违背了文件精神不是？
前几天，别记小编在东街口附近一家咖啡小店喝咖啡时，听到老板这样抱怨：今年房东还要涨租，现在考虑要不要搬店。
这两年受疫情影响，实体店活得不易，不减租就算好了，还涨租，这个房东真不厚道。其实商户与房东本来唇齿相依，如果商户过得不好，关店或搬走，房东损失更。
在当下经济困难时期，市场主体更应该互帮互助，互相体谅才对。
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