房产中介如何在行业竞争中脱颖而出在当下房地产市场充满挑战的环境下,房产中介企业如何在激烈的行业竞争中脱颖而出,成为许多业内从业者关注的重点问题。首先,房产中介企业需要建立自己独特的市场定位。在同质化严重的
租房前需注意！
1 找房渠道？
英国常见的找房app是Rightmove、Zoopla、on the market、spareroom等，20%，其中spareroom一般是英国当地房东以十分低廉的价格分出一间单间给到住客，30%，住客需要和房东共同居住并遵守相关的规则~
这里再分享一个小tips，诸如此类有案例有论据有观点一家企业在推高租赁市场的价格，由于很多房间是由英国中介发布在app上的，这个现象也在疫情解封后的现在，家在刷到心仪的房间后，引起了情绪的共振某种程度上租赁市场会比商品房市场更加敏感，可以在页面上找到相应中介，因为涉及年轻人，再进入中介网页搜寻其他房间哦！不过要注意的是，也涉及人最基本的需求也是因为如此，由于伦敦的租房量，今天这篇文章才更加重要房租到底是怎么决定的，很多房间可能已经被出租了，到底什么力量影响租金变化，但是中介还没有及时从市面上撤下来，以及单个企业会不会“违背民意”的涨价这每个问题都很重要所以我们一个个来01首先自如自己的房子涨价了吗我们到底如何才能给这个疑问下一个判断自如作为行业内最的租赁品牌，所以家在看中相关房间后，最好第一时间电话或者邮件中介确认房间状态~同时也可以询问是否有新的房源出来，但还没来得及挂到市面上的，说不定会有意外惊喜哦！
2 看房预约？
在找到心仪房源后，最重要的是安排一次视频看房。网页上展示的房间图片常常会自带“滤镜”，并且也不清楚是什么时候拍摄的，无法得知目前真实的房间状态到底如何。所以在选好房间后，及时和房东或者中介安排一次视频看房是非常有必要的，如果可以的话，最好本人或者请在英国的朋友实地考察一下，特别是了解公寓周边的情况，如人群、商贩、交通等等。伦敦不比国内安全，租房前完整的了解公寓内、外的情况尤其重要哦！
另外一点就是，英国分的看房是不收取费用的，分中介可能会提前收取少量押金，但根据规定，这笔押金也会算在正式租房押金中，不会因看房而额外收取费用。英国也是不允许收取中介费的。但如果在确定房源后，租客通常会被要求支付定金（也叫做holding fee）来锁定房源。定金不允许超过1周租金，一般会被作为后续押金或者房费的抵扣。
*英国房东和中介允许向租客收取的费用将在后文总结。
（图片来源：Sussexstudentlettings）
3签订合同注意事项？
中介租房：
中介一般是伦敦租房的主流渠道，在和中介签订合同前，最好提前查询一下相关中介的资料网站，如果是在英国登记注册，可以在英国上查询一下相关注册信息，确保中介身份真实可靠。
查询网站：
https://find-and-update.company-information.service.gov.uk/
同时要确认所选的中介必须加入 a redress scheme，这个计划是用于保障消费者（即租客）在遇到问题时，可以有合理合法的途径寻求纠纷的解决。另外可以检查中介是否加入了客户资金保护计划（client money protection scheme），同时，安全可靠的房产机构一般也会获得相关的房产认证，比如ARLA Property mark、Safe agent等。
（图片来源：property redress scheme）
房东直租：
除了中介之外，也有少量的本地房东会直接寻找租客，出租房屋。如果是和房东直接签合同，注意确保房源和房东身份的真实性。最“简单粗暴”的检查办法是登录英国网站输入房屋地址查询房产登记情况是否与房东信息一致。
查询网站为：
https://www.gov.uk/search-property-information-land-registry
进入网站后，下拉点击start：
输入房屋邮编或街道名称后，找到对应具体公寓号，下载Leasehold，可以看到房屋的登记性质、拥有人、购买时房价等等，查询费用为3镑。若登记信息与房东信息一致，则需要求房东出示相关证件证明本人，保障自己租房的资金安全。
在这里园长额外提醒，房东直租的风险性会比较高，除非房东是知根知底认识的家人和朋友，建议小伙伴们优先选择正规的中介来租赁，更好的保障财产和个人信息的安全哦！
4 Share code申请？
今年租房的小伙伴们可能发现租房的居住资格审核多了一个新词：share code。Share code是自今年4月6日起英国出的新规，所有在英国租房的学生必须申请share code，以证明自己在英国租房的资格，是居住资格检查的审核材料之一（入住学生宿舍可不提供share code）。
*注意：必须要在拿到英国签证或英国居住卡（brp）后申请
申请方式如下：
先进入官网 ——https://www.gov.uk/prove-right-to-rent
点击start
如果是仍在国内的新生，且已经申请了英国签证，则选择第一项：
随后输入护照和生日，便可以生成share code。share code的有效期为90天，过期后需要再次申请。在租房时需要将share code提供给房东或者中介，作为你的身份审查材料之一。
Share code同时可作为其他签证申请、明、驾照申请等用途。
5 支付押金？
在签订合同后，需要支付房屋押金。年租低于5万镑的，押金为5周房租；年租高于5万镑的，押金为6周房租。
根据规定，所有的短期租期的押金，必须将押金存入保障的Deposit protection机构（TDP计划），押金将在租客退房后，根据房屋的状况和合同的规定，来判断押金是否全额或分返还。
（图片来源：the landlord law blog）
6 支付房费？
一般来说，如果租客为英国本地人或在英国工作的人，在提供自己的资金证明和收入证明后，可以按月支付房租。对于来英学的留学生，如果没有英国当地的担保人，在租社会房源时，通常会被要求一次性支付半年的房费。
（图片来源：the landlord blog）
入住时要检查！
1 Professional Clean？
根据规定，房东或中介需要在租客入住前安排入住前专业清洁。不同于日常的保洁，入住前专业清洁需要对房屋进行整体的清理，包括墙面浴室的污渍去除、地毯清洁、冰箱冰柜除冰等等，一般一户室的专业清洁费用在200镑左右，此费用需由房东/中介或者上一任租客承担。
（图片来源：professionalcleaners）
2 Inventory check？
Inventory check，也被称为“房屋清单”，是在入住前，由房东（或者中介）邀请第三方认证的专业验收公司来进行房屋情况的检查，包括房屋的损坏情况和相关电器用品的使用情况。在检查时一般也会有租客一同在现场。检查后，相关专业机构会出具一份房屋清单结果，由租客签字确认。此份房屋清单也会在租客退房时，作为押金退回的比对材料之一。
同时，小伙伴们一定要把房屋内的情况都拍摄一遍，如果发现任何问题，第一时间联系房东或者中介处理哦！
（图片来源：upad）
3 支付Bills？
不同于学生宿舍，社会房源的房费一般是不包含水电网费的，特别是最近英国能源费涨，很多房东和中介都不再出租包bill的房间，或者只包一分的bill。
英国的Bill一般有：水费、电费、网费、暖气费。
水费、电费和暖气费需要提前与房东或中介确认公寓楼的供应公司，有些供应公司可能会推出包月套餐，建议小伙伴们选择一点的供应商，毕竟水电可是日常生活最重要的分之一，规模哒的供应商更为稳定可靠。同时在入住时一定一定一定要记得检查水表电表的读数，避免为上一任租客“买单”哦。
网费可以登录英国的网络公司网站查询他们的信号是否可以覆盖你所租住的公寓，一般常见的网络公司有hyperoptic、virgin media、BT等。
园长曾经住过一个面积约为30平左右的一户室酒店式公寓，一个月的水电网暖气费概为250镑左右，可供家参考~ 不过目前能源费涨价，整体费用应该会上涨一些。
4 申请Council Tax减免？
Council tax是地方所收取的地方税，可以理解为房屋税和个人税的结合。学生可以免交council tax，但是必须要及时向所在的地区申请减免。可以询问你的房东或者中介，了解你公寓所属的网站，填写相关资料并上传或寄送你的学生证明，以减免council tax。
（图片来源：savethestudents）
退房时别忘记！
1 End of Tenancy Clean？
在退房时，小伙伴记得提前预约有退房清洁业务的专业清洁公司，做卫生的打扫和深度清洁（如窗帘、冰箱、地毯等等），将房屋还原为租客入住前的状态，退房时的退房清洁需要由租客支付。
2 再次Inventory check？
退房的inventory check和入住时的流程类似，不过退房的inventory check费用由谁支付没有明确规定，可以由房东或中介支付，也可以由租客支付，具体以房屋合同为准。
3 搞回押金！
如果退房和入住的房屋清单一致，且没有滞留的任何bill或未结清的费用，租客便可以申请押金返回。一般由房东或中介release之前存放在第三方押金保护机构中的押金，随后将会自动返还到租客的指定账户。
（图片来源：the negotiator）
在英国租社会房源的流程相对复杂，同时房源情况良莠不齐，初来异国的小伙伴们一定要擦亮眼睛，在选择心仪的房子的同时最限度的保障自己的财产和人身安全。同时遵守英国的相关规定，备齐材料，避免不必要的麻烦。
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