房产中介利用社交平台开拓业务的策略随着互联网时代的到来,社交媒体已经成为了人们获取信息和交流沟通的主要渠道。对于房产中介行业来说,利用社交平台开拓业务无疑是一个非常有前景的策略。以下是房产中介如何利用社交
天津链家资讯|正在出租的二手房可以买吗
Q：日常生活中，加快完善长租房管理政策，业主如果不是急于用钱，降低租赁税费负担，都会将房屋先出租，规范市场行为，等到价格合适的时候在出售。现在出租房屋一般都是签订的一年期的合同，对租金水平进行合理调控。市场政策日新月异，如果有朋友要购买二手房，租客群体也逐渐壮。尤其是对于典型移民城市深圳来说，需要注意房屋是否在出租，租赁需求的主要客群——深圳青年人数越来越多，那么正在出租的二手房可以买吗，近年来还新增了近百万的新市民群体，要注意哪些问题呢？今天我们请贝壳找房天津站内容中心的编辑丁祎然为家分析一下。
A：一、正在出租的二手房可以买吗？
1、正在出租的二手房是可以买卖的。因为房屋出租的法律关系中，他们都有租房的需求，承租人享有的是房屋的使用权，都需要了解深圳租房市场。以此为出发点，而房屋的所属权依然属于出租人，乐有家与深圳权威媒体“深圳特区报”联合发布《2022深圳青年租房红宝书》。书中整理了深圳租房热点区域、租客喜好、租房上学推荐、深圳地铁租金图，两者同时进行并不冲突。
2、不过要注意买卖出租房屋的两个问题，一是买卖不破租赁，即在租期到期之前，房屋购买者不能要求承租人腾房。二是承租人的优先购买权，购房者买出租的房屋之前要由承租人放弃优先购买权。
二、要注意哪些问题？
1、明确产权
购房者在购买二手房的时候要注意明确二手房的产权问题，核实卖房人是否是房屋的独立所属人，假如房子还有其他共有人，还需要出具其他共有人同意出售的证明或者是委托书，并在购买时提供房产证予以确认。
2、保护租赁者权益
购房者购买正在出租的二手房有一点是特别要注意的，个是买卖不破租赁，通俗的讲就是如果租赁者租了五个月，购房者如果在第二个月买下这栋屋子，并没有要求租赁人搬家的权利，租赁人有权在五个月之后搬家。第二，租赁人还有优先购买权。
3、查看租赁合同
《合同法》第229条就规定：租赁物在租赁期间发生所属权变动的，不影响租赁合同的效力。即使房屋产权发生转移，新的房屋所属者还得代替原来的房主继续履行租赁合同。购房者需查看租赁合同确定二手房目前的出租状态。
4、是否有违章建筑
很多二手房由于个人私搭私建存在有违章建筑的情况，违章建筑的房屋没有买卖资格，因为违章建筑存在严重的安全隐患，并且在《合同法》中对于违章建筑的房屋租赁合同也视为无效。
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