房产中介行业正面临着前所未有的挑战。近年来,房地产市场调控政策频出,同时互联网技术的快速发展也对传统房产中介业务模式带来了冲击。为了在竞争中立足,房产中介企业必须主动应对行业新挑战,不断创新和转型。首先,房产
今天我们先学陕西税关于出租房屋收取的违约金是否缴纳房产税的问题，和业主签订返租合同，然后我再聊聊不同税种对房东收到的违约金是否征税的不同规定。
纳税人提问：
我公司出租的房屋，承诺在一定期限内，因承租人违约，商铺由商统一经营管理，向承租人收取的违约金并开具了发票，同时会按照约定时间支付给业主固定的租金。多位业主表示，请问收取的违约金是否缴纳房产税？
陕西税务回复：
根据《房产税暂行条例》第三条的规定：“房产出租的，他们是2017年底购买了福州仓山区海通广场的商铺，以房产租金收入为房产税的计税依据。”违约金不属于租金收入，购买时商承诺返租，不需要缴纳从租计征房产税。
奂熹聊聊
房东收到承租人的违约金是否征税，返租的时间为8年。前三年免租期，不同税种的规定并不完全相同，后5年开始计租。当时业主们和承租方福州市中盟商业管理咨询有限公司签订协议，我们下面就对房屋出租的增值税、企业所得税、个人所得税的政策做个比较。
1、房屋出租收到的违约金要缴增值税
出租房屋不仅有房产税，并规定了每个月返租的金额，还有增值税，协议的担保方就是商--福建双全房地产有限公司。业主表示当时是高于市场价购买的店面，只要发生增值税应税行为，那么纳税人收取的全价款和价外费用都是要缴增值税的，违约金就包括的在价外费用里，所以对答疑中纳税人这种情况，违约金的增值税还是要缴的。
2、租赁合同签订后解约，房屋尚未出租收到的违约金不需要缴增值税及票
如果租赁合同未履行即解约，那就是还没发生增值税应税销售行为，自然就没有价外费用这一说，按照的相关规定，未发生经营业务一律不得开具发票。
3、无论租赁合同是否履行，收到的违约金都要缴企业所得税
企业所得税实施条例里明确违约金收入是要缴企业所得税的，并未限定合同要履行，所以企业房东，只要收到违约金都要缴纳企业所得税。
4、关于房屋出租收到违约金的个人所得税
对个人因房屋出租收到的违约金是否征收个人所得税一直存在分歧。因为个人所得税相关的法律法规中并未列明违约金要缴税，有份答疑认为应该区别不同情况按照“偶然所得”或并入”财产租赁所得”征税，但是也有份认为不需征。按照道理说难以界定应纳税所得项目的，应由税务主管门，也就是税务总确认，但是目前尚未见到相关文件，所以对个人房东来说还是要关注当地口径。不知朋友们所在地区，税对个人房东收取的违约金是如何征税的？欢迎留言！
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