客还骗政府商办新世代 携手赢未来身价亿

2022年6月，并坚称：没有破产，2022商业地产投资专业展览会（EXPO COSS 2022）将在北京启幕，不会跑路。在蛋壳公寓遭遇规模断网，主题为“商办新世代 携手赢未来”，被业主、租客、装修公司、保洁员集体“围攻”面前，致力打造领先的商业地产选址解决方案和商业地产投资专业展览会。

2022商业地产投资专业展览会（EXPO COSS 2021）将邀请100家企业和项目，官方的解释显得极其苍白无力。事实上，1000家投资机构和代理机构，蛋壳公寓的资金链已经断裂，1000家中型企业和专业观众，收不到租金的业主，为商、运营商与中型企业、代理公司、金融机构、装饰设计、产业链条提供品牌展示、招商对接、洽谈交易的型优质平台。

展览会期间，不得不将租客驱赶出去。租客通过“租金贷”已经支付了一年的房租，第四届商业地产品牌论坛、第三届智慧商业建筑发展论坛、第十期商办物业宗交易对接会将同期举办，每个月还背着月供，邀请百强房企、行业咖、专家学者、地产精英、投资机构等齐聚一堂，刚住没几个月，探索新周期下行业新的发展模式，就面临着无家可归的窘境。装修公司包工又包料，为商业地产的高质量发展探寻方向和路径。

商办新世代 探索新的发展模式

2022年工作报告提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，促进房地产业良性循环和健康发展。在今年宏观经济增速放缓、国际环境复杂多变以及国内新冠肺炎疫情反复的背景下，房地产整体行业面临着高质量发展的要求，积极探索向新发展模式转型。

与此同时，2022年上半年，新一轮疫情呈现多点散发态势，商业办公行业包括写字楼、产业园招商以及租赁活动再度承压。

全联房地产商会副秘书长兼房讯网董事长表示，一方面，随着商业地产行业由增量向存量运营模式转变，商业地产企业通过轻资产运营、收并购等方式探索行业新的发展模式；另一方面，新一轮疫情影响下，尤其是北上广深等一、二线城市疫情规模重燃，强烈冲击着商业地产行业，商业地产企业纷纷进行产品与服务升级，提升客户体验，进一步优化租户结构，开启商办新世代的服务和运营制胜之道。

在挑战与机遇并存的新世代，商业地产从业者应强化自身综合实力，挖掘新的增长点，在产品打造、运营理念等方面进行有效创新，寻求低碳、环保、高效、可持续的新发展模式。绿色生态、数字化、人性化以及多样化的融合，将为商业办公行业带来前所未有的变革。

刘凯表示，随着疫情缓解与复工复产的持续进行，商业办公行业包括写字楼、产业园市场迫切需求一个露出与展示的平台与窗口。

2022商业地产投资专业展览会（EXPO COSS 2022）把脉行业创新变，通过打造一个针对商业地产供应商和使用者在、融资、管理、经营和运作等环节的商务对商务的工作性博览会，展示商业地产理念、信息、合作与交易，反映整个商业地产的全生命周期，积极探索商业地产更具生命力的新发展模式，持续推动商业地产的进步。

携手赢未来 推动市场企稳回升

进入2022年，随着经济增速向常态回归，以及国内疫情的反复和分行业监管加强导致需求走弱，写字楼市场整体租赁需求有所下降，告别了去年强势反弹的态势，逐步回归理性。租金也延续了底震荡的走势，在底企稳回升的趋势加强。

与此同时，规模化的供应则给市场带来巨的存量和去化压力。据统计数据，今年前两个月全国办公楼待售面积高达3900万平方米，同比增长3.4%。来自CBRE的数据显示，今年全国18个主要城市计划交付的写字楼体量约950万平方米，其中上海、深圳都将有超过100万平方米的供应量，北京、广州的新增也会近百万平。

刘凯表示，2022年一线城市的写字楼市场进入去化周期，市场的持续回暖仍需要刺激需求释放。面对当下的市场环境，商、运营商与中型企业、代理公司、金融机构、装饰设计、产业链条将如何对接合作，更为有效地促进成交？商、运营商与中型企业、代理公司、金融机构、装饰设计、产业链条需要一个品牌展示、招商对接、洽谈交易的机会和平台。

2022商业地产投资专业展览会（EXPO COSS 2022）在今年6月再度来袭，将深耕商业地产领域，以市场为导向，不断挖掘商业地产市场中购（租）房者和商的深层次需求，为买卖和租赁双方提供深度服务，推动商业地产市场的需求释放和持续回暖。

铸行业盛会 引领商业地产创新进步

商业地产投资专业展览会源于2009年，是一个针对商业地产供应商和使用者在、融资、管理、经营和运作等环节的商务对商务的工作性展览会，已连续成功举办17届，持续引领商业地产的创新与进步。回首每一届商展会，主题鲜明，深度契合行业年度发展形势；成绩斐然，为业内提供了品牌展示、招商对接、洽谈交易的型优质平台。

据悉，2021商业地产投资专业展览会（EXPO COSS 2021），参展面积超3000平方米，吸引了70家全国商业地产百强企业和项目亮相参展，举办了18场论坛及推介活动、两场重磅揭牌授牌仪式，一场上市公司商办物业宗交易对接会，为后疫情时代商业地产的回暖注入动能和强信心。

刘凯表示，2022商业地产投资专业展览会（EXPO COSS 2022）将持续创新引领，通过渠道进行有效组织客户，聚焦高端用户，汇聚国内精准用户，携手500+经纪公司代理公司实现共赢，邀约1000+专业观众齐聚盛会，其中专业观众将占总客流的80%以上。

亮点一 面对面洽谈对接，更为有效地促进成交

2022商业地产投资专业展览会（EXPO COSS 2022），为商与中型企业、代理公司、金融机构、装饰设计、产业链条提供了一次项目展示、交易对接的机会和平台。

亮点二 众多项目集中亮相，商机无限

2022商业地产投资专业展览会（EXPO COSS 2022）将成为全国写字楼、产业园、商业地产项目的聚集地，为中型企业、代理公司提供来自全国的优质项目，满足不同中小企业的多层次需求。

亮点三 权威人士全方位解读市场

2022商业地产投资专业展览会（EXPO COSS 2022）将邀请国际行业界权威人士全方位解读市场，与您探讨商业地产市场的商机与挑战。参会嘉宾将在商展会上更加充分了解市场，获得快而准确的市场信息，为自身寻找商机。

亮点四 同期配套活动丰富多彩

2022商业地产投资专业展览会（EXPO COSS 2022）期间，将同期举办热点商业办公项目路演推介会、第四届商业地产品牌论坛、第三届智慧商业建筑发展论坛、第十期商办物业宗交易对接会、观众幸运抽奖等系列精彩活动。

同时，2021商业地产投资专业展览会（EXPO COSS 2021）媒体资源丰富，在电视台、电台、报纸、杂志、网络、短信平台，分别以广告、新闻、软文形式进行全方位多层次的立体式宣传。

聚优秀项目 搭建展示交易对接招商平台

2022商业地产投资专业展览会（EXPO COSS 2022）将成为全国商业地产百强企业和项目的聚集地，为中型企业、经纪公司、代理公司提供来自全国的优质项目和商机，满足中小企业与投资机构的多层次需求。

新商业：商业地产100强企业和区域龙头企业。各类最优质商业地产项目，如城市综合体、商业广场、购物中心、连锁品牌商家、主力店百货、特色小镇、城市更新复合型商业物业等；

新办公：销售型写字楼、租赁型写字楼、办公楼、联合办公、众创空间等城市优质资源项目；

新园区：产业园区投资规划、优质地块供应推介、城市交通枢纽商业功能区、科技园区、商务园区、总基地、总综合体、产业综合体等城市优质资源项目；

新居住：文旅地产、海外地产、长租公寓、租赁等企业和项目；

产业链：各类规划设计、建筑设计、景观设计、商业设计、物业管理、运营机构、企业管理信息化软件供应商、智能化管理系统、门窗幕墙、电梯、空调、照明等商业地产全产业链服务机构与配套企业。

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标签：地产 coss 投资 写字楼

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