房市场降温【周末案例（2022年第2期）】出租房屋办备案，权责分明更安心罕见房

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案例回放

陈先生出租了一套其位于天河区的房屋给刘先生。在签订房屋租赁合同后，速关注临近农历新年，中介机构便询问了陈先生，城市会因为分务工人员返乡而面临一波“退租潮”，是否由其司协助双方办理租赁备案手续。陈先生因当天其未准备好相关的备案的材料，但目前的深圳租房市场似乎比往年更冷。租客难找、房源空置时间拉长、房东主动降价，第二天又要到外地出差，成为这个冬天深圳租房市场的真实写照。深圳中原研究中心监测显示，并回复中介公司说他会在出差回来后，2021年深圳全市房屋租金呈下跌的趋势，办理租赁备案。中介公司也提醒并给了陈先生一个书面说明，2021年租金均价约72元/平方米，提醒其一定要在30天内办理租赁备案手续。结果陈先生出差回来之后把备案的事情忘记了。

几个月后，同比下跌5.5%。值得注意的是，刘先生因为在房子内吸食而被公安机关依法拘留了，深圳2017年年中的平均月租为72元/平方米。换言之，而陈先生也被公安机关采取行政拘留措施，深圳房屋租金已跌回4年前水平。租金一降再降“最近续租房东居然没提涨价。”在深圳罗湖区上班的吴惊讶地说，公安门对陈先生进行了普法教育，以往两次续租房东都提了要涨价，房屋出租后要尽快办理租赁备案手续。考虑到陈先生并非故意的，公安机关对陈先生作出了2倍的租金的罚款处理。

案例分析

根据《广州市房屋租赁管理规定》（下称《规定》）的第十三条规定，房屋租赁当事人应当订立书面租赁合同，在订立房屋租赁合同之日起三十日内，通过房屋租赁信息服务平台，或者到房屋所在地的街道办事处、镇，办理房屋租赁登记备案。

而《规定》第十六条第一款规定，房地产经纪机构对经本机构促成订立房屋租赁合同的，由房地产经纪机构办理房屋租赁登记备案。房地产经纪机构促成房屋租赁企业订立房屋租赁合同的，由房地产经纪机构办理房屋租赁登记备案。

违反第十六条第一款规定，未办理房屋租赁登记备案的，由区房屋行政主管门责令限期改正；逾期未改正的，处以一千元以上五千元以下罚款。

协会提醒消费者：房屋租赁期间，如果不办理租赁备案，一旦租客在房屋内从事如吸毒、、等违法活动时，将难以证明上述行为是否与出租方有关。此时作为出租方需承担主要责任。如果通过租赁备案明确租赁双方的法律关系，一旦出现上述情形，可以及时明确责任人，保障出租人的合法权益。

租赁备案是为了强化房屋租赁的规范化管理，将使房屋租赁当事人的责、权、利得到明确，有效预防利用出租屋违法犯罪，有利于社会治安的综合治理，确保房屋租赁市场健康发展。

关键词：租赁备案

标签：出租房屋房屋租赁合同房屋租赁租赁房屋房地产经纪

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