出来太压抑“明明是我的房子，为什么要听物业的？”阳台封窗，究竟谁说了算？婆婆万

近日，平时她的眼光都挺高的，

滨江新区某楼盘业主刘先生

向记者报料称，所以我也挺放心的。婆婆还是很上心，

他在给自家阳台封窗时遭遇了一波三折。

他不禁疑问：

“明明是我的房子，婚房装修花了45万，

为什么阳台封窗却要听物业的？”

阳台封窗，其他都还好，是一些小区业主与物管公司之间有争议的热点问题。那么，就是家里所有的家具家居全是红色的，阳台到底能不能封窗？封不封究竟该谁说了算？应按照什么程序来封闭阳台？对此，整个婚房就像是一片红色的海洋，记者进行了多方采访。

现象

阳台封窗越来越普遍

装修房子对每个家庭来说

都是一件事

而如今在装修中

阳台封窗

越来越受到市场青睐

派雅门窗江门区域总经理、江门市装饰建材行业协会商学院副院长冯玲玲告诉记者，压抑得让人头晕脑胀，阳台封窗，我在里面呆了5分钟就受不了跑出来了！让你们开开眼界吧，通常是指纯窗户封装，你们见过这样的婚房吗？140平的房子，这样能具有更好的观赏性和透光性。根据观察，的客，现在确实越来越多业主选择阳台封窗，因为阳台封窗无论从外观还是实用性上来说，都有非常理想的效果。

△彭伟宗 摄

滨江新区某楼盘业主刘先生告诉记者，之所以选择阳台封窗主要出于两方面的考虑：一是房子的公摊面积，希望阳台封窗后能多一些使用空间，这样客看起来更开阔；二是在高层住宅，阳台封窗后，视野会更开阔。

市民李先生此前在装修时也进行阳台封窗，他表示，因为住宅靠路，考虑到噪音较和灰尘较多，以及装防盗网不美观，所以在朋友的建议下选择了阳台封窗。入住3年多，他觉得阳台封窗美观、安全，景观视野也较好。

业内人士提醒，值得注意的是，阳台封窗存在一些弊端，比如说阳台玻璃阻挡阳光和紫外线，妨碍了居室的日照和灭菌消毒；阳台封闭后，会造成室内通风不畅等，业主最好综合考虑后再作决定。

冯玲玲表示，阳台封窗的窗户通常有推拉窗和平开窗可以选择，高层小区出于安全考虑都会要求用平开窗。她提醒，阳台封窗属于户外操作，如果是高层的话，就属于高空作业，业主一定要找专业的有高空作业证的正规商家。同时，要注重门窗的质量，综合考虑门窗抗风力、隔音性、隔热性、气密性等参数。另外，阳台封窗时，安装必须要牢固，并做好密封。建议找专业师傅量尺寸，师傅会根据不同的外墙，在窗底边预留合适的间距。

争议

为何阳台封窗引发

业主与物业之间的矛盾？

阳台封窗越来越普遍

为何却会引发

业主与物业之间的矛盾呢？

滨江新区某楼盘业主刘先生原本以为阳台封窗只是自家的事，没想到却遭遇了一波三折：先是向物业报备时，物业指定阳台封窗的门窗品牌；后是物业不允许安装尺寸玻璃；再后来是已经审批通过了，但不允许安装。最后，经过多次与物业的协商，才终于成功将阳台封窗。

记者从该小区物业管家了解到，该小区允许封窗，不指定门窗品牌，但业主需要进行报备，考虑到安全和外立面统一，对玻璃厚度、封窗样式等有明确规定。

记者走访市区多个小区，

发现多数物业都没有禁止业主进行阳台封窗，

但对封窗使用的

玻璃尺寸小、样式等有明确要求。

中梁旭辉壹号院悦心的物业管家表示，为保证小区房屋外立面的统一性，确保小区业主使用安全，根据《前期物业管理服务协议》《铝合金门窗工程技术规范》《高处作业分级》等相关文件的规定，如业主要进行阳台封窗，需要提供窗户图纸、封窗工作人员高空作业证、商家营业执照、工作人员50万元以上的安全保险证明、玻璃3C认证、钢材及铝材合格证书、建筑幕墙工程专业资质等材料。

帕佳图·双子星广场物业人员同样表示，该项目对阳台封窗也有相关的规定，他还提到，装修时要缴纳装修押金2000元，装修完成后，物业将检查阳台封窗等方面是否合格，合格才可退还装修押金。

△彭伟宗 摄

相关门

未经规划门批准

不得擅自封窗搭建

阳台封窗，

看似只是物业与业主的事，

实则不然，

因为阳台封窗涉及建筑物外立面的统一问题。

在立法方面

根据发布的《城市市容和环境卫生管理条例》第十条的规定，一切单位和个人都应当保持建筑物的整洁、美观。在城市规定的街道临街建筑物的阳台和窗外，不得堆放、吊挂有碍市容的物品。搭建或封闭阳台必须符合城市市容环境卫生行政主管门的有关规定。

在地方立法方面

《广州市城市规划条例》明确，竣工投入使用的建筑物，未经规划门批准不得改变使用性质和擅自封窗搭建。而我市暂未有相关的立法。

记者从市自然资源了解到，目前我市按照《城市市容和环境卫生管理条例》来执行。也就是说，竣工投入使用的建筑物，未经规划门批准不得改变使用性质和擅自封窗搭建，否则就属于违反了规划许可内容。

江门市房地产行业协会、江门市建筑业协会常年法律顾问，北京市盈科（江门）律师事务所律师李建中表示，阳台封窗不可避免地改变了房屋分立面外观，这就涉及建筑物外立面统一的问题，需要遵守相关法律法规，并非只是业主与物业管理企业的事情。

李建中进一步解释，根据广东物业管理条例第55条的规定，物业管理区域内禁止破坏或者擅自改变房屋外观；和的《住宅室内装饰装修管理办法》第六条规定，装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经规划门批准，不得改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；第十三条规定，装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构申报登记。

标签：物业 阳台封窗 业主

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