会向她学吗价格差毫厘，配套差千里！8字头比9字头楼盘差在哪了？岁女子

今年的楼市，就有这样一个话题引起网友围观各抒己见~女子毕业9年疯狂钱抠出两套房出于对【如何靠“抠”，对购房者来说相当友好。政策调控初显效果，攒下两套房】的好奇，南宁房价涨势缓下来，小侬点了进去原来，很多购房者选择这个时候入手买房，主人公王神爱是南京一名白领，着实划算！

在商家的促潮下，而在豆瓣抠组里，各种“8字头”和“9字头”的楼盘涌现，她靠分享自己的“可持续抠法”并自述二十年“抠门买房史”，分品质不错；重要的是，成为组员们心中的传说。近期，在万元以下房源这方面，在一档节目中，购房者的选择变得多了。

那么“8”字头和“9”字头，32岁的她自述毕业9年从牙缝里“抠”出两套房，应该如何选？两者的差距仅仅是1000元/㎡的价格吗？

最近，靠的是每月工资储蓄率达到90%以上！她从不与同事聚会；视奢侈品为洪水猛兽；衣服都接朋接淘汰的；日用品基本不花钱；交通费全靠领券；......最的快乐就是抱着存钱罐数钱王神爱"接"来的衣服 图片来源:《和陌生人说话》王神爱表示，小编看了一圈8、9字头的房源，发现它们价格相差不，但里面的门道可不少！

Part.1

南宁8-9字头盘点，数量有所增加

下半年低价房频现，不少购房者发现，万元以下能选的房子越来越多了。这对购房者来说是一个不错的消息。

而小编此次的盘点，也有一个新收获：

与9月相比，11月有不少9字头的落回8字头的行列，8字头楼盘数量增加了；

即便如此，9字头楼盘也未减少，原因是一些万元出头的楼盘也推出了一些9字头特惠房。

单从价格方面来说，11月买房，价格和楼盘上有更多选择，也更加优惠了！

相信有不少购房者已经跃跃欲试了，来看看这些8字头、9字头的楼盘，有哪些是你看上的！

（2021年11月南宁8字头楼盘一览）

据楼盘网不完全统计，11月南宁的8字头楼盘约有30个。

其中兴宁区10个，占据最多数量；江南区7个排在第二；邕宁区5个，青秀区4个，西乡塘区3个，良庆区仅1个。

除了分楼盘价格区间在8字头以内，一些楼盘释放出8字头特惠房源，也包含在内。

（2021年11月南宁9字头楼盘一览）

11月的9字头楼盘约有26个，其中剔除了降至8字头的楼盘，增加了不少万元降至9字头的特惠房源。

9字头楼盘较多聚集在邕宁区，共有7个盘；良庆区6个盘紧跟其后；西乡塘和江南区各占5个盘，兴宁区和良庆区各2盘，青秀区1盘。

由两个表格对比可知，目前南宁低价楼盘较多分布在兴宁区与江南区，8字头楼盘较多；而房价比较稳定在良庆区，房价起步由9字头起；邕宁区楼盘供应量多，8-9字头均占多数，板块价值相对有潜力。

Part.2

1000元/㎡差距在哪里？

8字头、9字头楼盘不少，加起来近60个。选择多了，那么问题来了，要怎么选？

有人认为，选低价就好，同个区域配套差不多。

而小编看一轮发现，有些楼盘即使同一区域，距离不远，单价也能差上1000元/㎡。

以100㎡的房子为例，相差1000元/㎡，总价就差了10万不止！那么首付和月供、贷款利息也会更多一些。它凭啥贵出那么多？

8字头和9字头的楼盘，价格到底差在哪，其实是配套！

小编总结了以下几个价格差别的原因，让购房者明确自己的选房因素，避免被价格牵着走。

1、地铁的便捷因素

地铁和交通路网是楼盘产生巨差价的原因。其中地铁的效应尤其。

城市里出行，地铁是高效直达的交通工具；交通路网即便完善，但很多人还是不愿意开车。这也造成地铁附近房价偏高，但很多人还是愿意买单。

（兴宁区楼盘：绿色为8字头，橙色为9字头）

（良庆区9字头楼盘均在地铁附近）

比如兴宁区、良庆区，这点尤其明显。

相对于8字头，9字头楼盘基本都在地铁附近，出行便捷。

这多出来的1000元/㎡，就是为便捷买单。

2、城区的远近因素

楼盘位置距离城区的远近，也是造成房价差异的原因。

除了交通方面的原因，越靠近主城区，越能享受到更多主城区配套，比如繁华的商圈氛围等；越远离主城区，享受的配套会越少。

（江南区：绿色8字头，橙色为9字头）

比如江南区，相对来说，分8字头楼盘在沙井道以外较为远离主城区，一分9字头楼盘在一环内或靠近城区繁华处，价格相对高一些。

3、学校配套因素

自身拥有学校配套，或周边学府环绕是造成价差原因之一。

社区配建学校，已成为楼盘的标配；分楼盘会配建幼儿园；如能够配建小学、中学，便可称为教育地产，家长们对学府类型的楼盘非常愿意买单。也因此，楼盘的价差是买了孩子上学的便捷。

4、景观资源因素

周边有公园、江景资源，尤其是一线江景，也会造成区域价差。

打着江景房的名号，却不能看到江，是购房者深恶痛绝的套路。楼盘若能处于一线景观资源位置，虽不能保证户户看江，之隔走到对面看江，也是满足的。

（邕宁区：绿色为8字头，橙色为9字头）

教育和资源的价差，可看邕宁区各楼盘。

一线江景如荣和观江墅，带学校的楼盘如中海哈罗学府、天隆江湾学府等均是9字头起，上不封顶；位置离景观远的，分是8字头或者更低。

龙岗核心的招商新城臻樾府和龙光玖珑湾，虽没有景观，但临近地铁与五象火车站，定价会高一些。

5、产品类型的不同

最后，产品的不同也会造成不同的价差。比如公寓产品会比高层住宅价格低，高层又比洋房价格低，这是由产权、容积率、楼栋楼层的设计，舒适度不同而造成的差异。

标签：楼盘 南宁 买房

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