深圳－城市魅力与品质生活的完美结合身在繁华的深圳，你是否曾为寻找优质的居住环境而烦恼过?在这座国际化都市中，高效便捷的交通网络、完善的公共服务设施、丰富多样的商业休闲资源,让深圳成为许多人向往的理想居住城
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对于东哥而言，很多购房人往往在看的时候，潜心研究城市规划、楼市数据和楼盘产品，一眼扫过，是最快乐的事。
7.20暴雨期间，殊不知，东哥在研究楼市；
8月份疫情第一次反弹那一个月，无形中就将自己的合法权益转让给了商。在商品房买卖合同的补充协议中，东哥在研究数据；
十一国庆“楼盘促销七天乐”期间，有类似这样的条款：“买受人认可出卖人有权将相关商品房毗邻的露台、地下室、设备平台、架空层、绿地、花园、小院等提供给签署商品房的买受人独自使用，东哥在探城探盘探样板间；
10月份“史上最冰点楼市行情”期间，买受人认可购买附带这些空间的买受人拥有相应特定空间的使用权……”如果您在购房时，东哥在梳理郑州豪宅、改善、刚需楼盘的不同产品配置逻辑。
这不，遇到了这种合同条款，这几天疫情又反弹了。
我绝不外出，往往可能存在商把原本属于小区业主共有的分“赠送”给了一些特定的业主。而这种赠送往往可能属于违规行为，闭关锁门，而且会侵犯广业主的公共利益。比如最常见的买一楼送花园，在办公室研究下阶段郑州要入市的新盘，所谓的送花园往往是属于将小区的公共绿地进行分割，以及过去几年郑州出现的创新产品。
楼市低迷，疫情反复，心情沉闷。
但，一个楼盘神奇产品的出现，让我眼前一亮：
天啊，当下还有认真做产品创新的商和楼盘？
太难得了。
先透漏一下，这个盘是新盘，在北龙湖北岸。
至于是哪个盘，先卖个关子。
楼盘在下图的红圈处。
先看两个户型。
A户型：约206平米四室两三卫。奇数层。
▲约206平米四室两三卫户型图
B户型：约216平米四室两三卫。偶数层。
▲约216平米四室两三卫户型图
首先说明，这是北龙湖的洋房产品。七层精装洋房。
当我们看到这两个户型时，我们第一印象的认知逻辑是什么？
1、超级【面宽短进深】产品。你看，这里两个户型，20米/21米的面宽，而进深仅为11.4米。这是什么概念？面宽纵深比，快2:1了。
这是我见过的郑州所有产品里，面宽最宽的。
真正【面宽短进深】产品之神。
2、既然是特殊的两个奇/偶层产品，把上面两个图对比来看。
和传统户型不同的，就是这个户型里的折线分。
这代表什么？挑空。6米1的挑空设计。
我们看下图。
红框处，就是奇/偶户型的挑空分。
从这个图来看，
奇数层户型的餐和起居室（一半）分，是挑空6.1米。偶数层进门的起居室分，全挑空6.1米。
其他分是平层。理解了吗？
嗯，就是下图这种感觉。
▲挑空室内空间示意图
3、A户型的神奇之处：
第一个神奇之处是：
双电梯入户。图中红圈示意处。左边是公区。通过私家电梯，直接入户。进门就是玄关。然后就是挑空6.1米的起居室客空间。右边是主人套房私区。主卧设计连接衣帽间、卫生间、书房套间，标准五星酒店总统套房设计理念。通过公梯，可通过书房进入。
第二个神奇之处是：
L型270°双面采光瞰景宽。你想想，这个客空间，建面约43平米。面宽8.6米，进深5.1米，挑空6.1米，这是什么神仙空间呢？
这种设计，不单享受平面内的横纵采光，而是做到了XYZ三轴立体巨幕采光。如此奢阔空间，最极限把窗外北龙湖生态美景尽收眼底。这种设计，在整个北龙湖乃至整个郑州，独家。
这个户型，会被疯抢。
话说，你理解这奇偶层户型的空间关系了吗？
如果不理解，我让你看下图：
▲建筑结构示意图
看这个图，就看明白了。这是一栋楼的产品示意图。一个单元，左右两个户型。
共7层，分为奇（1、3、5、7）、偶（2、4、6）层。其中，7层顶层是标准层。其他，1、3、5层和2、4、6层互相咬合。
上文所说的起居室调高分6.1米的一半空间，就是另外一层的空间分。
懂了不？
如果还不懂，从外面来看空间结构，更清晰。
▲建筑空间效果图
怎么样？你觉得这个产品如何？在整个郑州楼盘里，是不是标新立异？
在整个北龙湖豪宅洋房里，是不是独树一帜？
这个产品，就在北龙湖的一个楼盘里。
这个盘，就是保利璞岸。
▲保利璞岸整体规划鸟瞰示意图
保利璞岸，位于北龙湖北岸龙湖内环北路与龙沄路交会处西北角。其整体容积率1.69，规划了19栋7层洋房和约2000平米地下会所。
和众多北龙湖豪宅洋房一样，保利璞岸也是师设计。
建筑设计：
上海霍普建筑设计事务所。其有众多豪宅项目成功案例，譬如湾区保利东莞虎门TOD，上海三湘印象名邸，武汉保利和光晨樾等。
室内设计：
吴滨，世尊设计集团的创始人，香港无间设计设计总监，操刀项目有上海汤臣一品、武汉华侨城·原岸、上海翠湖天地集荟等著名豪宅。
葛亚曦，LSD设计集团创始人，深圳市室内设计师协会轮值会长、著名室内设计师，曾操刀项目北京保利和光尘樾、上海万科翡翠滨江、南京万科安品园舍、上海旭辉铂悦滨江等多个国内顶尖品质豪宅。
园林设计：
郑州豪宅的老朋友，中式园林的第一品牌，深圳奥雅设计董事长兼首席设计师，李宝章。
师联袂设计，强强联手，集众家之所长，带来了全新北龙湖豪宅产品保利璞岸。
保利璞岸的建筑立面风格，抛弃了传统的新中式，采用现代极简主义风格。
整体外立面的设计上，璞岸采用坡屋顶，立面采用面积玻璃幕墙，木色金属材质点缀，通过简练的线条，简洁、气、稳重、宁静；注重对建筑细节的雕琢，散发着原创、包容、的璞真韵味，诠释现代东方美感。
▲保利璞岸建筑外立面效果图
保利璞岸的户型面积，分为200平米+和200平米-两个区间。
200平米+的户型，包含上面呈现的206平米和216平米户型。除此之外，还有一个约260平米四室两三卫楼王户型。
既然是楼王户型，260平米四室两三卫户型一定是不同凡响。看下图。这个户型不同于传统复式，而是挑空6.1米的跃层设计。双层三套南向套房卧室设计。跃层加持，空间层次感极强，动静分区更加明显。空中别墅式享受。
▲保利璞岸260平米四室两三卫户型图
200平米-的户型，有两个面积段：
建面约160平米四室两两卫；建面约184平米四室两两卫；其中，184平米的户型是160平米户型的PLUS版。
▲保利璞岸160平米四室两两卫户型图
这个户型，方正，经典，双入户设计。餐、客、厨、家政双洄游动线，超空间横布，主卧双盥洗池细节设计，入户门居中排布。比北龙湖的很多楼盘户型都好。最主要的因素，就是面宽。160平米户型的南向面宽做到14.3米，180平米户型的南向面宽做到15.4米。
奢华尺度。
其他，关于这个盘的更多信息，就不再多说了。
女神揭开面纱，还是慢慢了解为好。
家只需要记住一点：
保利璞岸，有北龙湖最好的户型。就是前文开篇呈现的那四个。
当然，200平米+的面积段，把很多人拒之门外。总价，基本得1000万起步吧。
当然，这个价格，是我猜的。目前精装标准未定。当然，作为保利全国首个璞系豪宅，也是保利河南目前为止端的楼盘，保利璞岸的精装标准自不会低。
有人说：
对于北龙湖豪宅楼盘，北岸不如南岸。
我不这样认为。至少，保利璞岸的位置，在北龙湖北岸是极佳的地块。
保利璞岸地块位于真正的北龙湖北岸。地块西侧为公园，公园紧邻魏河；
地块南侧为公园，公园紧邻北龙湖水面。这里是北龙湖湖面和魏河水面的交汇之处。
在魏河和北龙湖的交界处，上方就是名鼎鼎北龙湖北岸地标【鼎桥】。
▲保利璞岸地块南侧实拍。紧邻公园和鼎桥
这个地块，着实不错。
交通便利，闹中取静。公园环绕，在小区就能看到北龙湖金融岛的都市繁华。
甚至，这是北龙湖众多楼盘中，为数不多可以在客里就能够看到北龙湖水面的楼盘。
我不止一次去过这块地周边探城探盘。
以上所说，皆为事实。
对于北龙湖北岸，我们知道，这里是中原科技城的核心主场。
▲中原科技城未来场景效果图
2020年6月，中原科技城详细规划方案出炉，以“金融+科技+生态”的定位打造全球人才创新高地。规划数字文创、信息技术、前沿科技、生命科技和名校创新学院、数据及人才基地5个产业片区。
中原科技城布5主题公园、6滨水公园、7文体设施。北龙湖北岸汇聚河南最优质的公共配套资源，未来，这里将是郑州的城市封面。
目前，北龙湖北岸的中原科技城，清华附中郑州学校已经开学，中原科技城小微企业园、中原科技城全球人才创业园、中原科技城科技创新园、中原科技城智慧产业创新园纷纷开建。
未来，这里是郑州最现代、最科技、最潮流的区域。
▲中原科技城智慧产业创新园规划效果图
不止有科技，这里还有文化、酒店、商业和会展。
比如，同样在龙湖内环北路南侧北龙湖北岸的郑州国际文化交流中心，目前正在紧锣密鼓开工。建成后，这里会成为郑州新的地标。
▲郑州国际文化交流中心规划效果图
而保利璞岸南侧之隔的北龙湖北岸，也有文化用地，也有商业用地。
会有更好的地标性建筑和酒店，落地于此。
这都是美好的可能。
文化，自古讲究“山南水北”为阳，“山北水南”为阴。山南水北的阳处，风水最佳。
而北龙湖北岸的位置，就在水之北。
北龙湖北岸，位置好与不好，老祖宗已经给了答案。北龙湖北岸，绝对不比南岸差。
最后，我还是想把本文开头的图片，再放一下。
这是保利璞岸的建筑效果图。我太喜欢这种意境了。
▲保利璞岸建筑效果图严重推荐此盘。
特别是那个206平米的A户型。我爱死了！
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