近年来,随着城市化进程加快和人口流动加剧,租房群体成为日益庞的群体。为了满足长期租房客户的需求,优质长租公寓应运而生,为租房族提供了新的选择。一、长租公寓的兴起传统的房屋租赁市场存在诸多问题,如房源信息不透明
杭州摄影师肖高利用近日的好天气，每晚带着三脚架和相机出没于钱江新城、钱江世纪城、滨江和未来科技城，“几年前，只有杭州钱江新城能看到建筑的“内”景观。现在钱江世纪城、滨江和未来科技城，甚至金沙湖、临平新城等地都能看到这样的夜景。”他说
钱江新城黄玉轩夜景摄影
随着城市的快速发展，杭州的商业和商务区也发生了深刻的“格变化”。高楼厦的耀眼灯光，印证了写字楼的高入住率和发达的经济活动，也反映了杭州新中心的迅速崛起
钱江新城更加明亮
钱江南岸和未来的科技城越来越引人注目
杭州的城市中心在哪里？近年来发生了什么变化
让我们来看看高层建筑的光
从高层建筑内投射出来的光在夜间构成景观效应，称为“内穿透”。一般来说，建筑中各区域的利用率越高，“内渗透”越强；一个区域内每栋建筑的空置率越低，与几年前相比，“内渗透”就越壮观，钱江新城的夜景现在更加明亮。市民中心、来福士中心、财富金融中心、时代厦等楼盘的采光率可达80%左右，高德置地广场、国贸总楼等新楼盘的采光率也超过50%
几年前，站在城市的阳台上，眺望江南，只有微弱的光线。现在也有量高层建筑的窗户闪闪发光。虽然像杭州门这样的标志性建筑还没有投入使用，但它们已经相当城市化了
钱江南岸的夜景
在未来的科技城，在创景路地铁站附近，欧美中心等几座高层建筑80%以上的窗户都在闪闪发光，而新投入运营的橡树中心也点亮了，它勾勒出城市西的另一道城市天际线
未来科技城市的夜景
高层建筑中的光线
是城市成熟度和经济发展的体现
高层建筑中的光线被许多专家视为判断区域经济成熟度的重要标准东京新宿、纽约曼哈顿、首尔Yoido的发展与城市发展。。。世界上许多发达城市的市中心都有令人震惊的夜景
韩国首尔柳岛的夜景
“这种夜景与城市经济发展有很关系。它反映了建筑物的用途，尤其是在商务区。”浙江工业学城市发展研究中心吴伟强说：“例如，许多人觉得纽约曼哈顿的夜景特别令人震惊，因为它是一个世界金融中心，需要随时运作以与世界金融市场沟通。高层建筑的灯光24小时不熄灭，这是城市和经济成熟和发展的体现。”
我们对比研究了杭州“内渗透”强区商业写字楼的租金和空置率
综合DTZ高纬，第三季度11%，钱江新城夜景，空置率约11%，是杭州为数不多的空置率之一，日均租金约5.4元/平方米，是杭州的高租金区。p>
市区空置率低、租金高的区域，以及武林商务区和黄龙商务区，日均租金超过5元/平方米。与钱江新城一起，它是杭州成熟商业区之一
滨江区、未来科技城和钱江世纪城的日均租金约为3.5元/平方米。其中，未来科技城空置率较低，仅为9%左右，滨江区空置率约为15%。钱江世纪城有很多商业办公楼，需要一段时间才能消化。目前，空置率超过20%
光线更亮的地方
更有可能成为城市中心的地方
下一步，未来的科技城也将拥有杭州的建筑，高度近400米；钱江世纪城还有量在建的商业办公楼，如杭州SKP、望潮中心等。未来，这些地区将有量的房屋。经过消化，该区域的“灯光”将更加“美丽”
“内渗透”现象的变化反映了杭州城市发展的轨迹。”东南学教授周益进杭州的城市框架不断扩，从单一的核心城市逐渐发展为多中心城市。
2016年修订的《杭州城市总体规划（2001-2020）》确定了杭州的两个主要城市中心，一个是延安路，另一个是近湖地区，另一个是钱江新城和钱江世纪城
武林商务区摄影陈仲秋
还描绘了一些城市副中心，包括未来科技城所在的西科技创新副中心、滨江和萧山所在的江南副中心，金沙湖所在的下沙副中心和临平新城所在的临平副中心
这些副中心也已成为区域性的商业和办公中心，夜景明亮。一些还成为区域交通枢纽和文化教育中心，为数十万或更多的人提供服务
强的“透明”景观也推动了周边的房地产市场
尽管多数“透明”较强的建筑都是商业建筑，它的亮度也会影响周边的房地产市场
无论是杭州还是国内外其他城市，在商业建筑集中区周围，都会有一些价格更高、质量更好的建筑。这些楼盘的很多居民都是商业楼盘的上班族，比如东方润园、新城国际和钱江新城周边的城市之星，钱江世纪城的观赏产品和起源
经济活动更加活跃，需求更，这自然推动了房地产市场的发展——在许多市民眼中，他们怎么可能不喜欢住在一个打开窗户就能看到凉爽“灯光秀”的房子里
橙色柿子互动·都市快报记者黄宇轩
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