中国未来10年，三种类型的房屋将成为“奢侈品”？要知道行人已经开始“安静地”

作者：关于城市

说说这几天发生的事情

最近，许多房地产企业推出了特价房，以加快资金回收的步伐。我碰巧看到我认识的一家房地产企业的销售人员在朋友圈里发了一条信息：“我要再推迟一年退休，明天一早我要去销售聊天喝茶。”。后来，她得知去年年底她在这个项目中买了一套房子。现在，为了尽快摆脱它，商以6.5%的折扣出售了所有剩余的房子。100万将损失35万，这相当于额外一年的挣扎

老实说，虽然房地产市场目前转冷，但不会突然下跌这么多。后来，我了解到周围有太多同质房屋。为了赶时间，如果不适当降价，自然不会有人卖出。但与该地区其他非类似产品相比，价格变化不，这里也给我们一个启示，什么样的房子流行的时代已经过去，不同产品的价值在未来10年将越来越差异化，我们应该了解人们对未来住宅产品需求的差异和变化，这是不可忽视的。老龄化

根据新以来的人口出生数据统计，自1962年以来，已进入人口出生高峰10多年，每年超过2000万人。你知道，1961年，我们的出生人口不到1000万，这意味着2022年后，将有一个超过10年的人口退休高峰，这与“七普选”公布的老龄化人口数据基本一致。

数据还显示，12个份65岁以上老年人的比例超过了14%，进入深度老龄化，其他17个份65岁以上老年人的比例也超过7%。随着未来十年退休高峰的到来，老年人的比例将进一步加快。2021，将有约2亿6000万人在60岁以上。不止一个组织预测，到2030年，60岁以上的老年人将占25%以上。根据目前的总人口，预计在未来10年内将再增加1亿人。家都知道，老年人的需求与年轻人的需求不相同，这决定了未来的发展状况。城市化趋势

我不知道你是否发现了一种现象。在过去的20年里，房价总体上呈“螺旋式”上涨，多数房屋“一直在上涨”。例如，主城区的房屋首先上升，然后蔓延到其他地区。先有新房子，然后是旧房子。然而，从去年开始，人们突然发现，持续多年的情况发生了变化，市场开始分化。例如，同一地区的老房子和新房子（包括二级新房）之间的价格差异正在扩为什么会有这种趋势

归根结底，这是因为城市化进入了一个新阶段。从1998年到2020年，城镇化率从30%上升到64%，年均城镇化率为1.5个百分点。换句话说，平均每年有2000万人进入这座城市。在量需求的影响下，人们想要城市里的各种各样的房子。例如，如果你想卖掉一栋旧房子，换上一栋新房子，尽管你不喜欢旧房子的类型和社区的物业服务，包括环境，但还是有人带着各种经济条件进入城市。为了在城市安顿下来，自然有一群人可以接受你提供的价格、房子类型和环境，属于你房子的观众

然而，这种情况在未来会发生变化。原因是，目前已接近初级发达70%的城镇化率标准，未来农村人口进入城市的人数也将很少。正如经济学家在报告中所说，未来10年的城市化将主要在城市之间流动，主要进入型城市群和都市地区。坦率地说，他们都是城市人，但“人往高处走”。生活需求不再只是一栋房子，也不再是所有房子的时代

因此，根据“需求决定价值”的原则，现在对需求进行分析，就可以清楚地知道未来哪种房子最有价值。未来10年，这三种类型的住宅将成为的“奢侈品”，行人开始“悄然”进入一级，电梯别墅具有低楼层、低密度的特点。与过去相比，虽然它们是多层住宅，但其中许多都没有电梯。在老龄化社会，老年人在平坦的道路上行走时可能会摔倒。统计数据显示，65岁以上的人因受伤而死亡的主要因素是“跌倒”。毫无疑问，上下楼梯更加困难，这也增加了遇险的可能性。随着老年人口的快速增长，对带电梯的洋房的需求将显著增加

有人说高层住宅也可以选择低层在这方面，网易对老年人的生活需求进行了专门调查。数据显示，77.5%的老年人更关心照明、通风、温度和湿度。它在所有指标中排名第一。高层住宅的低层在照明等方面明显低于低密度洋房

然而，与高层住宅相比，洋房的价格自然会更高，一般在10%左右，这是因为购房率高，生活舒适度高。不难预测，现在这个城市到处都是高层住宅，电梯房相对稀少。随着老年人口的增加，电梯房的价值将越来越高，成为许多人眼中的“奢侈品”

第二类是依山傍水的公园式住宅

万达创始人王健林曾说过，在城市里，电梯房离河、湖、海、公园、湿地越近，在未来的青山和其他地方，它的价值就越高。事实上，他说这些地方有一个共同点：新鲜空气和丰富的水资源是高质量生活所必需的。根据“病”的说法，过去两年，许多城市的二手房挂牌量创下历史新高。一个重要原因是人们觉得他们的生活环境不令人满意，没有足够的活动空间。对于新更换的房屋，许多人考虑到了山和水资源。

靠近山和水的公园房屋有三个明显的优点：1.空气非常好。一些机构对城市负氧离子进行了对比分析和研究报告。经过22个月的连续监测，市郊山区的负氧离子约为城区的5-6倍，其中小离子占80%，中离子占20%。值得注意的是，城市地区的介质离子含量几乎为零；2.老年人锻炼身体是必要的。现在全市公园基本配备了各种健身器材，在绿树成荫的环境中跑步锻炼肌肉和骨骼，有利于身体的保养和恢复；3.由于学和工作的巨压力，不仅是老年人，还有许多中青年人都需要在绿山绿水的公园里锻炼和减压。因此，我们经常在公园里看到许多年轻人。坦率地说，房屋的价值不是钢筋混凝土，而是反映在公园等具有宜居属性的周边因素中。同样地，随着城市人口密度的增加，这类住宅将进一步流行。第三类是位于城市和郊区交界处的别墅。说到奢侈品，别墅自然是不可或缺的。老实说，这座城市的别墅不仅稀有，而且昂贵。此外，空气的宜居性比郊区差得多。因此，当很多人有钱时，他们会选择在郊区交界处购买别墅。当时，他们在那里买了一栋别墅，但只花了市区普通小面积住宅的成本。然而，随着时间的推移，郊区别墅的价值变得越来越稀缺。通过分析不难找到原因：

1每个人都有一个别墅梦。长期住在高层住宅楼的人都知道养宠物很不方便，更不用说实现他们的田园梦了。别墅可以解决这些缺点。因此，一些建筑专家表示，随着高层住宅设施和设备的老化，有一定经济条件的人会逐渐搬走。别墅对他们来说无疑是一个重要的地方。高收入群体越来越多，对别墅的需求持续增加。经济在发展，家庭收入也在增加

标签：别墅 高层住宅 洋房 电梯洋房 楼层 住房

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