交量涨价跌不妙！楼市正迎来艰难时刻，一批业主开始“弃房断供”！徐州商

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“新冠”到来已接近2年，环比下降9.25%；区域供求量价商品住宅成交最多的为铜山区，全球经济都受到影响，为2.55万㎡；上周仅铜山区和鼓楼区有供应，国内也不能例外，其余各区均无供应，个别企业都难以“活下去”。

而今年的楼市也不安稳，其中铜山区供应最多为4.38万㎡；成交均价的为云龙区20015元/㎡，调控密集，成交均价最低的为经济区12516元/㎡；需求结构成交主力面积段为90-120㎡户型，集中供地、限跌令、二手房指导价等政策接连发布实施。

双重夹击下，套数占到全市成交套数的56.56%；120-144㎡户型成交套数占全市成交套数的28.88%；全市排行铜山区美的天誉以成交金额1.06亿元位列金额榜榜首，一直备受追捧的楼市也迎来艰难时刻，周成交75套；周成交金额TOP10项目中铜山区上榜4个项目。注：本文仅为个人观点，但“共患难”的参与者中，不代表所在企业立场，不只有那些申请破产的房企，供参考。更多楼市信息▼欢迎扫码加小编微信，还有很多普通的购房者...

“断供”，加微信请备注：克而瑞徐州拉你进克而瑞徐州楼市交流群，或许是他们当下最无奈的选择。

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事件1：河南一对夫妻被迫“断供”！

最近，网上有一段视频火了，主人公委托一位媒体人讲述了自己的故事。

张三来自河南平顶山，原本是郑州某个小饭店的厨师，每月工资6500元，妻子是一名培训班的老师，每月工资4500元。家庭月总收入11000元。

前几年夫妻两在郑州南四环买了一套89㎡的房子，总价115万，贷款30年，每月还款4800元。妻子的工资全用来还房贷，张三的工资用于生活开支，每个月两人还能剩下4000元。

原本以为一切正在迈入正轨，但疫情和教育双减的一系列连续冲击，让夫妻两人双双失业。妻子找了份超市收银员的工作，每月工资3000元。结果今年7月河南汛情，超市也倒闭了。

现在全家人的收入，只有张三打零工的4500元月工资，连房贷都不够还。

今年10月，张三收到了银行的告知书，倘若他不能及时归还房贷，他的房子可能要面临拍卖。而在这期间，郑州的房价也在降。以张三买的楼盘为例，他的买入价是1.3万/㎡，而现在同样户型的房子，房价已经跌到了1.1万/㎡。

即使如此，张三也不想要放弃这套房子，他说：“只希望不要拍卖我的房子，月供我会竭尽全力地去还，我求求你们不要拍卖我的房子。”

然而他内心也明白，对银行而言，没有“竭尽全力”，只有“能不能还上”。

短时间内还不上房贷，一般银行会予以罚息，但如果长时间（连续6个月）还不上房贷，他的房子概率会被银行拍卖。

事件2：“投资失败”的业主们！

最近，环京一个小区的业主聊天记录流传了出来，这些业主多买在了房价点。如今几年过去了，房价跌去半，1.3万/㎡买来的房子，现在6500元/㎡都卖不出去。

于是，这些业主们决定集体断供。

根据聊天记录中提到的信息，这些业主购买的房子位于河北张家口。自2015年张家口拿到冬奥会的举办权，当地房价就开始飙涨。

那段时间，张家口的新房行情非常火爆。2年之后的2017年，当地房价更是达到了历史点——1.3万/㎡，比申奥前翻了一番。

但概念红利总有透支结束的那天，再加上各路商蜂拥而至，量新盘面市，供过于求，张家口的楼市逐渐陷入横盘期。

2019年底，环京楼市普降，张家口也在其中。

2020年疫情后，张家口房价连续下跌，截至2021年9月，个别板块最跌幅达5000元/㎡。

更严重的是，这里是投资客重仓的区域。如果现在想离场，根本没人接盘。

而因为商降价，今年7月，有两名老业主爬到了该楼盘的工地顶楼，扬言要跳楼。

根据官方发布的通报，这2位业主行为扰乱公共场所秩序，被处以行拘10日。

跟这些跳楼的业主相比，那些默默断供的业主们，手段还算“温和”。

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回到事情的当下，“断供”真的能解决问题吗？

不能。

我们必须要明确：“断供”并不能抛弃债务。

常见的纠纷或交付质量，是业主和商两者之间的事情。

但如果采取“断供”的方式，那么在这场中，就拉入了新的参与方——“银行”。

它还会带来个人信用的破产，今后再难贷款。此外，如果银行处置房产不够还款，那么银行将会继续追偿，查封贷款人名下的个人财产。

对于刚需来说，掏空6个钱包买一套房，不管涨跌，短时间内也不会卖。即便卖了，也得再买一套自住，“住”才是重中之重。

对于炒房客则不同，他们的目的是低买高卖赚差价，这类人手上的资金往往也更充裕些。

而过高的杠杆，对于普通人是“致命”的。

有数据显示，24-39岁已成为加杠杆买房的主力。30-34年龄段购房者贷款比例，达到87.4%。首次置业群体购房贷款比例达86.6%。

对于背负房贷+车贷的家庭来说，一旦出现资金问题就无法承受。环境不好的情况下，各行业都没有绝对的稳定，80、90后贷款买的房子，如果就业遭遇瓶颈，很容易面临断供。

而西南财经学这两年的家庭收入分析报告也指出，目前国内60%家庭储蓄占比很低，房贷几乎占据家庭资产80%。

说明房贷在家庭占比过高，现金储蓄却普遍低下，如果收入跟不上每月房贷的金额，则有可能陷入被动面——弃房断供或者是断贷潮。

买房还是要根据自己的实际能力，切勿追求过高的杠杆。如果通过过高的杠杆去买不适合自己的楼盘，带来的后果可想而知。

END

房价上涨多年，众早就惯了房价的上涨，享受楼市红利的人不在少数。这其中不只有炒房客，更有无数个普通人。

对于普通人来说，他们对房价下跌时候的抗压能力，不一定比得上那些撬动高杠杆的炒房客。现阶段买房，还需“量力而行”。

来源：西安楼市情报，侵删。图源网络，侵删。

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标签：业主 楼市 弃房断供 房价 房贷

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