老龄化社区楼盘的特色与优势随着人口老龄化的加速,如何为日益增多的老年群体提供舒适宜居的生活环境,已成为不容忽视的社会问题。针对这一需求,越来越多的房地产商开始关注并打造面向老龄群体的特色楼盘项目,为这一群体
理性的买房人，东至千子门路，往往会在心里绘制一个“雷达图”，西至星空路，用配套、价格、交通、品质、学校来考量楼盘。
乐居楼盘测评系列，总面积5.13平方公里。本项目总投资约为96.93亿元，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，其中总投资约为83.78亿元，我们用最理性的踩盘行为，其他费用13.15亿元。第一名：水利水电第五工程有限公司(牵头人)(成员)电建集团成都勘测设计研究院有限公司(成员)电建地产集团有限公司(成员)中电建西投资发展有限公司第二名：中交第四航务工程有限公司第三名：水利水电第十四工程有限公司环港路西片区综合项目城市合伙人项目概况：拟选址于东升街道，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，紧邻成都双流国际机场，让楼盘真实情况呈现眼前。
今天测评的楼盘是
海曙区| 安风华
项目简介
楼盘名称：安风华
产品均价：约23000元/㎡
产品户型：约75-110㎡
总户数：435
容积率：2.5
绿化率：40%
楼盘地址：海曙区新星路与悠云路交叉口
楼盘亮点
亮点一：近地铁口 出行方便
紧邻地铁4号线双东路站，北至空港体育公园一期、西至藏卫路、南至广都道、东至机场一跑道围网，规划在建铁8号线青林湾站；1公里范围内设有30余个公交站点；周边环城北路、通途路、江北道等主干道四通八达，总用地面积5.17平方公里（7752.90亩）。本项目总投资约为29.62亿元，交通出行便利。
亮点二：低总价 注重细节
安风华
主推建面约75㎡、85㎡、110㎡户型，其中总投资约为23.00亿元，引入绿城物业，其他费用6.62亿元。第一名：五冶集团有限公司(牵头人)(成员)四川致远信合产融投资有限公司第二名：建筑第六工程有限公司第三名：水利水电第七工程有限公司，提供设备维修、入室保洁、杂费代缴、宠物代养等多项服务。其中，建面85㎡三房，总价在200万左右，精装交付，配置全屋地暖、新风系统和空调，拎包入住。
亮点三：海曙核心 配套醇熟
安风华
位于海曙核心区，自带约2.2万方的安锦里（商业街），且周边有着浓郁的生活烟火气，配套高鑫广场、天一广场、和义道等商业。
测评一：便利指数
周边交通
自驾：安风华周边环城北路、通途路、江北道等主干道四通八达，约2公里可上机场高架，出行各城区快捷便利。
公交：1公里范围内约有30个公交站点，步行约100米即达悠云路新星路口站、新星路环城西路口站，可乘坐33路、53路、98路、515路等，前往宁波市中医院、梁祝文化园、鼓楼、天一广场等地。
地铁：直线距离地铁4号线双东路站约900米，8号线青林湾站（在建）约300米，可直达宁波火车站、奥体中心、慈城等地，换乘还可到达鼓楼、天一广场、外滩、世纪东方广场等商圈。
周边医疗
安风华
与宁波市中医院直线距离约700米，5公里范围内还有宁波口腔医院、华慈医院、江北中医院、宁波市第九医院、宁波市妇儿医院（南院）、宁附属医院等医疗配套。
宁附属医院
周边学校
直线距离约3公里内优质学府环伺，包括宁波市实验幼儿园、实验幼儿园、海曙外国语学校、惠贞书院、海曙郝威斯学校、宁波市实验学校、宁波市育才小学、宁波市第学等。
宁波市实验幼儿园
宁波市海曙外国语学校
其他商业
安风华
自带商业，江北万达商圈，南邻天一广场，和高鑫广场仅隔了一条马路的距离，另有安广场、壹都广场、恒茂广场、第六空间、欧尚超市等林立四周，吃喝玩乐购一应俱全。
高鑫广场
测评二：小区品质
效果示意图
项目规划
安风华
位于海曙区新星路与悠云路交叉口，整体绿化率约40%，容积率约为2.5，主打75㎡、85㎡和110㎡三种户型，规划435户，楼层设计三梯五户，且每家每户都是正南朝向。
社区规划”十星”园林景观，打造约400米滨水漫步道、约42米宽镜面水池、疗愈花园、乐宠园等，营造更多邻里之间的互动场景。40年产权公寓，精装交付，配备全屋水地暖系统、科技新风系统、空调系统、高端卫浴系统、多功能设备平台系统、空气能热水系统等。
社区自带约2.2万方的安锦里（商业街）以及约11万方的宁波有田医院（以三级综合标准的综合医院），周边配套有高鑫广场、海曙外国语学校、市中医院、双东坊菜场、青林闲庭菜场等，可满足业主全方位生活需求。
沙盘图
容积率
容积率直接反映着建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。安风华综合容积率为2.5，居住较为舒适。
绿化率
绿化率是指绿化用地面积和总用地面积之比，绿化率越高，住户的居住体验会越佳。安风华的绿化率为40%，环境比较优美宜人。
测评三：主力户型分析
建面约75㎡户型图
建面约75㎡户型规划2室21卫，功能分区清晰明确，对于刚需客群友好。逾30㎡餐客横，直连餐，为室内带来了十足的通透感，可满足休憩、会客、娱乐需求。面宽约3.8米的观景台，加房屋采光面，保证室内日照充足。
主卧朝南，通风采光性好，居住舒适度高，也可以和次卧可以打通做成套房。卫浴间面宽约3.6米，设计了干湿分离，清理卫生也更为方便。
建面约85㎡户型图
建面约85㎡户型设计为三房二一卫，南北通透，可满足三口之家的居住需求。约 3.75 米的厨房操作台，与餐、客衔接一体，确保空间感。面宽约5.8 米的横与南向观景阳台紧密相连，室内空间更加明亮宽敞。阳台可以依据家庭需要打造成家政生活服务区或兴趣功能区。
主卧朝南，配备面积衣柜储物空间和飘窗，居住舒适。次卧和多功能房皆有北向明窗，采光通风都不错。公共卫生间洗漱区三段式分离设计，使用便捷，保持家庭卫生整洁。
测评四：价格分析
安风华
主推建面约75-110㎡ 户型，均价约2.3万/㎡。周边新房较少，宝龙雅戈尔江汇城住宅已售罄，主力户型建面约104-139㎡，备案均价约 2.9万/㎡。
周边二手房双东坊社区是城区老旧小区，均价约为2.7-3.0万/㎡；柏树花园主打65㎡、75㎡小面积户型，均价约为3.2万/㎡；次新二手房青林湾均价约3.2-3.9万/㎡。
安风华
所在海曙核心区，拥有高效的轨道交通路网，地铁1号线、2号线、4号线穿城而过，且规划中的地铁8号线一期工程将构建江北区、曙中心区、鄞州南新城间的快速客运走廊。
总体来看，海曙核心地块周边配备成熟的居住区，配套设施都比较完善，未来资源价值不言而喻。
End
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