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楼盘网原创/胡
今年下半年以来，还有一项数据排在全国前列，让家期盼已久的楼市降温真的来袭了，那就是地级市的数量。广东共有21个地级市，很多城市房价都出现了降价的情况，和四川并列第一。广东21个地级市，无论是一二线城市还是三四线城市都是如此，分为珠三角和非珠三角两分。珠三角虽然只有9个城市，一套房少则便宜几万几十万，却聚集了广东61.9%的人口、80%的经济总量。作为这样一个经济相对集中、地级市数量又多的，多则能便宜上百万元，确定中心城市一般而言，这样的优惠力度对于刚需们来说应该是能够满足他们的心理预期了，都是很难的一件事。但是广东例外，只是现在因为一些房企出现了期房停工的情况，因为全国城市中，导致价格优惠的前提下家买房的积极性并不高，广东就占了二个。两个主中心：广州和深圳当仁不让。在最新的全国城市评级中，所以现在对于商来说资金压力是非常的，全国共有7个超城市，一方面要面对自身的销售压力，另一方面又要面对材料商们的债务压力，可以说是两头都很为难，但总要有一方的问题需要先解决，不然长期这么下去，很可能会对自己的整体经营造成冲击。
于是商选择先解决材料商们的债务问题，因为现在销量不佳，商肯定是没有什么现金来支付材料商款项的，所以就会把自己建的房子抵押一分给材料商们，让材料商自己卖掉换成现金，对于材料商来说，他们要的是钱不是房子，房子对他们来说就是一堆钢筋水泥，所以会把房子卖掉，在目前的楼市行情下，他们想要按市场价格卖掉可能性不，就会以低于市场价很多的情况去卖，这种房子我们俗称为“工抵房”。
目前这种房子市面上非常多，即便是一线城市也存在这样的情况，足以看出现在商有多么的无奈了，现在应该有不少人在朋友圈里看到过这样的房子，有些称为“内房源”，有些直接称为“工抵房”，就比方说笔者最近在自己朋友圈看到的一条信息，原价110万的房子，现在内价格只要80万元，仅剩2套的广告，这样的房子笔者一看就知道是“工抵房”了。
从很程度上来说，商解决了他们与材料商之间的债务问题，同时也让一些刚需们拿到了更低的价格，可作为一些老业主来说就显得非常不满了，最近南京某楼盘就出现了这样的情况，内房源的价格比此前价格下跌了40%左右，老业主认为这是商打着“特价房”、“工抵房”的幌子在变相降价，老业主认为很不公平很委屈。
在笔者看来，很能理解老业主们的心情，毕竟一套房几十万上百万的，这钱都是自己多年辛辛苦苦存下来的，一下子降价了这么多，心理上难免会有些难受，但这就是市场啊，就跟现在的商一样，他们也不想这么做，他们也想多挣点钱，但面对当下的楼市行情，他们不得不挤压自己的利润空间。
总之，无论是商还是老业主，都要摆正心态去看待这个事情，另外对于接手这些特价房的刚需们，笔者建议一定要注意一点，特别是“工抵房”交易，千万不要和材料商单独交易，因为材料商是没有销售资格的，一定要在商、材料商双方在场的前提下去交易，钱必须给到商，而不是材料商！
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