构基本完成袋鼠避坑｜更主动地规避中长期弱势板块航拍合

袋鼠法拍小程序

2021年11月24日成功上线！

7权益等着您

【1】汇聚7网站法拍房源，总占地面积约70亩，房源查询一键搞定

【2】构建8个房源核心标签，总建筑面积约5万平方米，房源特征一目了然

【3】实勘小区周边现状信息，是合肥科技馆老馆的4倍多，把握房源更胜一筹

【4】69个上海重点板块调研，也是合肥首个坡度种植斜屋面场馆。据悉，洞察历史现状未来

【5】56个实战法拍案例分析，目前现场土建结构已经基本完成，品味捡漏避坑心得

【6】360°参拍房源私探调查，正在进行外幕墙和里面机电安装的面积施工。根据计划，尊享一报三案尽调

【7】袋鼠法拍独创的安拍之旅，合肥市科技馆新馆项目将于明年6月竣工交付，为您的法拍保驾护航、安全兜底！

这个专题其实是有点“被迫”的，明年年底向社会。新安晚报 安徽网 皖新闻记者 余康生 摄影报道编辑 陶娜，因为袋鼠安家小程序上线后有朋友留言，说一直看白首推荐，上海滩东南西北、从活动区到外环线外，推荐房源似乎哪儿哪儿都好、有点“不科学”……不是说很多板块地段增值速度是能够跑赢全市平均线的吗？那么，怎么从来没看到过平均线以下的呢？

这主要是因为白首作为一个土著，从小看着上海房价跟神奇女侠长腿似的跑步上山，而居住水平提升却跟乌龟上坡似的改变不，所以白首选房的第一个原则就是增值，其次才是居住的舒适度，地段增值速度低于平均线的很少推荐。

另外也有身边的朋友认为只说优质的板块“主动性”不够，攻守要兼备、有红榜也得有，上的了天也得避得了渊。想想也确实有道理，比如说，很多板块包装起来很好听，中环以内、传统市区，这要是让商忽悠起来，就是整个中环的价值洼地，再配上一个官方发布的规划，就极具价值的迷惑性了。

要知道在天朝的任何寸土地上都有规划，哪怕是东北振兴，中崛起、西的18线城市，都会有一个掷地有声的发展规划，听起来都高上，但是能不能实现就另说了，上海当然也一样，规划覆盖到每个区的每一个街道镇，但也并不是每套规划说了就能做到的，更直观的案例是真如城市副中心规划后的头十年连个动迁都没完成呢。

而且还有一点是，上海的地理虽然是平的，一马平川、没有江河山川的天堑，比绝多数城市要好理解、也更容易形成中心辐射，但从房地产角度来看，却又是充满着各种无形藩篱的。

比如，由于历史底蕴和资源积累的差异，一条四五十米宽的苏州河两岸的房价一平方就可以差两万。

又比如，由于一个火车站的存在，看似是四通八达的交通枢纽，而在房产资产的视角上，则是一个严重的外来流动人口和治安“污点”。而且地图上浅灰色、又细到看不见的铁路铁轨则更是成为了生活品质和资产价值几十年落差的分水岭。

再比如，现在看似是同一个区，骗骗外地人足够，但这座城市最核心的购买力——老上海居民却知道内各个板块的背景，主力常住人口素养、收入、甚至是治安水平的差异——这些也是影响房产现值和未来增长潜力的重要因素。

“袋鼠避坑”目前第一阶段着眼中环前后，已规划了十来篇:

• 东外滩——内环线+杨树浦路到滨江

• 五角场旁的中原

• 三区交界的高境

• 虹口的凉城

• 虹口的江湾镇

• 老闸北的阳城、永和

• 普陀的 西站、桃浦

• 徐汇梅陇、华东理工

• 徐汇的南站、长桥、植物园

• 闵行的华泾、春申

• 张江的中环外（南侧）

第二阶段会继续跟进、着眼外环线前后，敬请期待。

白首重要说明

1、被列入避坑的板块，二手房以当前市场价是不建议入手的，当然每个板块情况略有不同，请看各篇详情。

2、说所讲的长线看好和不看好，也就是指从现在开始的10年、最多13年，管理层做规划也就做到2035年，包括产业、地铁等等，再远的事情，谁知道呢？

3、避坑板块的一手房有点不好说，需要看情况，热门的楼盘笔者会独立说。

4、白首是从资产前景的角度来衡量这些板块的，所以如果有些朋友铁了心一套房子住到底、十几二十年也不打算以房换房的，那就按自己家庭结构、面积需求去选就行了。在上海滩，不把房子作为资产的话，也没啥好说的。

5、避坑板块的法拍房如果折扣明显，比如说八折，那概率是推荐、值得买的，后面的升值吃不到、前面的折扣也能吃呀，升值能够让我们少工作十年八年，钱不也一样嘛。所以虽然有些板块中长线不看好，但是法拍房出来高额折扣白首也是会推荐的，当然在法拍出价的时候，心里要有数，注意分寸，见不好就收。

明后两天首篇上线

只能买“一半”的东外滩（上下）

法拍房的更多问题

标签：板块 房源 袋鼠 上海 中环 外环线

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