尊敬的客户,我很高兴为您撰写一篇关于奢华楼盘的长文。以下是我的构思:奢华楼盘:尊贵生活享受的殿堂引言城市发展至今,楼盘品质越来越成为人们衡量居住环境的重要指标。近期,一处新晋的高端楼盘成为了社会焦点,它集奢华
前不久，高总价的谁买啊……”来，房产君不是写了一个燕郊刚需断供故事么？
这篇稿件引起了各位粉丝热烈的讨论，看看真相，评论区一度沦陷，出于意料，其中，你绝对想象不到！你猜今年天津楼市，最多的追问就是，哪个总价段成交量涨幅？100-150万？150-200万？都不是！600万以上竟然涨幅！600-800万增长了34%，那广州周边，每当楼市下行，800万以上增长了32%。反而100-150万的，哪些板块能和燕郊画等号。
这个问题还是蛮有趣的，减少了10%。数据来源：签约数据（2020年1-11月对比2021年1-11月）买涨不买跌，虽然严格来说，人之常情，广州周边，每当楼市下行，真的找不到几个可以对标燕郊的板块。
因为，观望情绪很重。成交量下降，燕郊断供潮的本质是房价的跌，基本属于拦腰砍，而房价稳定的广州及周边，还没哪个板块发生过房价5折跳水这种惨案。
就算是2018年高位买入增城的刚需，也就是不赚钱而已，买入价卖掉还是可的。
房产君查找了一下广州及周边板块的断供案例，发现基本没有成片的案例发生，零星的几个都属于个案。
例如这个花都买家，在2018年11月，向银行贷款77万元，买下了广州市花都区松园道14号之一801房（百度地图显示该地址为松园厦）。
买家自2021年1月1日开始逾期，到8月1日，还欠本金74万，利息约2.6万。
最后法院判决，被告需偿还本金、利息、罚息共约76.5万，律师费9.5万，案件受理费、保全费约1万元。
因为法院公告并没有公布房源面积，房产君查询松原厦目前在售二手房，找到了接近总价的房源。
按这个总价看，业主如果能顺利拍掉房源，应该是可以顺利还掉银行欠款且不用额外负债的。
然后，另一个断供案例，根据被告人的口述，可以明确得知，买家是由于家庭原因，导致无法及时偿还欠款，准备把涉案的房产出售来偿还欠款。
资料显示，这个买家在2015年9月，购买广州市花都区新华街华翠路19号（自编43-1栋）1702房，向银行借款19万。
买家还了一段时间房贷，就没钱了，截至2020年7月15日，欠借款本金17万，利息6396元、罚息347元。
最后法院判决，被告需偿还本金、利息、罚息共约17.8万，律师费2471元，案件受理费4100元。
在查资料的时候，房产君还在京东司法拍卖网上找到了这个广州市花都区华翠路19号1702房的详细资料。
资料显示，这是一套位于南华时代城的建筑面积约86平的三房，起拍价116万，后面当事人达成了执行和解协议，本次拍卖被撤回。
其实，房源被买家撤回并不意外。
要知道，这个小区的同面积三房，可以卖到160万，算下来单价约18824元/平。
而买家2015年9月买入时，小区毛坯均价为8000元/平，总价约为68.8万。
算下来，这约6年时间里，房子增值了超1万/平。
目前，买家所有欠款加起来都没超过20万，按160万的成交价看，业主还能剩140万入袋。
再扣除之前的首付（贷款19万，预计首付49.8万）及月供成本（2015年9月买入、2019年5月断供，每月归还本息金额925.90元，总还款约4万）。
保守估计，这一番腾挪后，业主可以小赚87.7万。
但要注意的是，不管是什么情况，房产君都不建议家走上断供的道路。
很多人说：“我断供了，房子都不要了，还要咋样。”
但其实，断供的危害，比家想的的多。
其一：会留下不良的信用记录。
其二：6个月的宽限期后，你的房子会被拍卖，首付和月供打水漂。
其三：你还可能被纳入征信黑名单，找工作、日常出行都会出现问题。
这一切，都足够让你不堪重负。
最后，家对这个，买房6年，因为没钱断供，还能小赚近百万的案件怎么看？欢迎留言告诉房产君。
如果你还有其他买房问题，可以“预约”周四晚上8点的直播间，我们面对面为你解答。
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