城市价值洞察是对一个城市发展趋势、经济活力、社会文化、基础设施等多个方面的深入理解和分析。对于想要投资前瞻性楼盘的个人或企业，这样的洞察至关重要。以下是一些关于投资前瞻性楼盘的城市价值洞察要点：1. 城市
编辑：四季
居住之所型医院在侧，总能给人一种安全感和莫名的安心。
近日，广州市妇女儿童医疗中心南沙院区项目已进入最后冲刺阶段，外立面幕墙安装已经完成93%，概率是可以2022年底前完工移交并投入使用。
然而同为三级医院，天河区第二医院进度可谓是龟速前进。
堪称yyds的天河，三级医院也不是说有就有的。
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规划多年，至今无进展
天河区第二医院是“十三五”期间天河型医疗卫生项目之一。
项目选址位于柯木塱村龟岗天河区肉联厂地块，位于广汕二路边上，距离高塘石和黄陂地铁站约800-900米。
在当时，天河区域内仅有的三级医院基本上都分布在天河西南，东北医疗资源相当匮乏。
天河区第二医院的到来，不仅可以弥补天河东北医疗服务资源的不足，还能助力天河医疗再上新台阶。
医院主要分为两期，一期内容为三级综合医院，二期内容为天河区第二医院转化医学中心。
未来将是一家集医疗、急救、预防、康复、教学、科研于一体的智能化、现代化三级综合医院，规划病床数为980床。
2017年，华南理工学与天河区举行签约仪式，双方将合作共建华南理工学附属天河医院（天河区第二医院）。
签约仪式
到了2019年，有媒体从天河卫健获悉，天河区第二医院正在进行用地报批报建等前期工作，预计将于2020年5月开工，2024年竣工验收。
2020年，征地补偿安置方案出炉，补偿金额合计4534.19万元。
随后，广州“十四五”规划出炉，重点构建服务体系，推动医疗卫生重平台和重点项目，天河区第二医院赫然在列。
在天河区的“十四五”规划中，二医院被列为“补短板工程”。
然而，到了今天，进度为0。
前段时间，就有网友在领导留言板留言，天河区第二医院到现在仍处于未施工状态，想知道进度和计划。
小编也趁着工作日来到现场，欲一探究竟。
到现场一看发现，地块早已被围蔽起来，不过范围内杂草丛生，一遍荒芜，毫无施工迹象。
这……
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被截胡了？
吉山村和高塘石还是有一定距离的。
摊开地图来看，吉山村位于天河智谷整体范围之内。
天河智谷片区位于天河东，未来将是集“产、学、研、商、居、文”于一体的广深港澳科技创新走廊龙头节点，是广州软件谷的核心集聚地。
在规划上，天河东已经秒杀北。本就不充裕的医疗资源再被抢走，发展不均衡现象越发扩。
况且，位于东的天河智谷片区，2021年初引进广州市第一家高端国际妇儿医院，市中医医院新址工程主体结构已封顶，高端医疗需求基本可以满足。
而柯木塱、高塘石、龙洞、渔沙坦等地，直到现在周边还是只有社区医院。如需到医院就诊还是麻烦，路途也比较遥远。
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医疗资源的加持，未来房价的希望？
贝壳研究院2020年曾做过研究，影响买房的7个因素中，位置影响占比，而三甲医院距离的影响程度仅占0.44%，比重最小。
在2020年，某中介约小编去看房时，还明确表示项目周边有三甲医院。
那么，医疗资源对房价影响吗？
那我们先来看看广州9家顶级医院附近情况。（注：2021年4月，艾力彼GAHA与社会科学文献出版社共同发布了《医院蓝皮书：医院竞争力报告（2020~2021）》。其中“2020年顶级医院100强”榜单中，广州入围9所。）
从6月份到11月份，分板块内挂牌均价有所上涨。虽然仍未有明确的证据指向是医疗资源的加持，但影响也是有的。
当前，天河肉联厂地块附近一手住宅奇缺，离得较近的只有黄陂站附近两个新房。
保利翔龙天汇，涵盖建面约94-127㎡的三至四房户型，均价约46000 元/㎡。
融创翔龙广府壹号，将推出全新楼栋，建面约77-140㎡三四房产品，价格待定。
二手房方面，因地处边缘地带、所处区域不同，房价差别较。
其中，宝翠园均价高达70188元/㎡，在2017年时挂牌均价约50000元/㎡，4年时间涨幅高达40%。
当前有23套在售，三个月范围内163次带看，2套成交。
华标峰湖御境，当年网签价格仅为25166元/㎡，现在链家的挂牌价已接近4万/㎡。
如果天河区第二医院真的能如期能在肉联厂地块动工，房子的溢价能空间或许有所扩。
不过，现在的首要问题是天河区第二医院什么时候可以开建，还是在天河肉联厂地块么。
对此，你怎么看？欢迎留言转发！
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