种一文详讲准备卖房？业主卖房前应该注意哪些？5招可让你的房子增值老账人

在当前房地产市场形势下，待审核过后，尽管还有很多业主依然在观望，就可以像当地代理的银行缴纳税款。这种征收方式是适用于企业内账簿、凭证等财务门健全的纳税人，但也有不少开始准备出手了。毕竟房地产已定，能够正常反应纳税人应纳税款的。征收二、核定征收核定征收主要是面对那些会计账簿不健全，观望也观望不出什么的果子来。倒不如趁着购房者兴趣高起来，资料残缺并且难以查账的，把房子出手，或者是难以确定纳税人应纳税额的纳税人。从会计账簿应该可以看出来，可以看出卖房者的心情。

一直是给购房者介绍各种买房时要避免踩到的坑，核定征收是面对小企业的，对于业主，因为对于这些小企业来说，我们鲜有提及，一年到头的收入最多可能就是几十万利润，今天也给业主们在卖房时应该注意哪些事项支支招，正常来说就是几万的利润而已。这种小企业，不坑不骗，一般是不会花费高额工资去请一个专门的会计回来，只是稍微注重点颜值，在卖房时或许能卖个好价钱。这就好比相亲，打扮得体一点会给你加分的。

再急也不能乱，购房者卖房者都如此，毕竟房子是宗商品，作为一个家庭的重要资产，不能不重视起来。谁都希望自己的房子能够多升职，多卖钱。购房者虽然希望能用更少的价钱买入。但双方有一个共同之处，就是都希望看到的房子是干干净净、舒舒服服的。

势我们左右不了，但通过一些小技巧，可以让你的房子在众多房子中脱颖而出，既能快速卖出还能卖个好价钱，有一些细节需要把握下。

1、找个靠谱的中介。

有人觉得委托给中介麻烦，其实中介最的作用不只是卖房这么简单，而是规避风险、保障交易效率与安全，因为房地产交易的流程比较繁杂，所以一般业主都会通过委托中介卖房。但中介也参差不齐，需要找靠谱的。看看中介公司的资质怎样，跟中介交流概也能判断出是否靠谱。因为专业的中介会可以帮助你指导你做好卖房前的准备工作，而不仅仅是卖房中的流程问题。这样就可以让你的房子更好卖，卖得更好。比如诸葛找房旗下的地产公司更专业更值得信赖。

除了有人指导，自己也可以动手为自己的房子升值做点事。

2、分析市场行情。

房价或者出手难易程度均受到市场条件影响。如果当下市场处在卖方市场，也就是说供应量小于需求量，供小于求，那么你可以对房子的“打扮”酌情进行。如果是买方市场，即市场供于求，那么就非常有必要对待售的房屋进行一些“包装”了，以便增加出售的概率。

专业的网站专业的平台，看权威的房地产市场行情，你可以直观看到房地产市场趋势及波动情况，如果有中介帮忙那就更好。

3、好好把房子清理整理一番。

玄关作为门与客的缓冲，既有着装饰作用，又是使用频率较高的空间之一，这是门面，买房很看重第一印象，如果一进门给人的感觉不好，那么卖房将很受影响。所以，要将胡乱悬挂的外套挂放整齐；将鞋架上的鞋子都摆好，干净的鞋子放在显眼处；将灰尘都擦拭干净等。

客、厨房、卧室、卫生间都要一一打扫一遍，把不和谐的东西藏起来，可能看起来很假，没有烟火气，但是人都是感官动物，只要你收拾干净利落，绝对给人好的视觉冲击，卖房也会变得更容易。

4、对一些抑制价值点的功能进行优化。

如果一些格或布置可能会影响到你卖房，可以听听专家或卖房咨询师的意见，他们会给出你合理的建议。然后对一些不太合理的地方进行改善，提升房子的受欢迎程度。比如要是房屋采光较差，可以用刷白墙、装镜子的方法补救；如通风不好，可适当在采光处摆放一些绿植等。

5、适度翻修，要做好预算账。

房子用时间长了，损耗较，如果能对一些设施进行翻修，或许会起到事半功倍的效果。比如水龙头、老九门窗、墙面、门把手等都进行一定的修缮，让整个房子看起来像新的一样，可以帮助房子卖出好价钱。一般情况下不需要修改，你的目的只是为了让房子增值，而不是完全按你的要求来改。

所以，在翻修前，要算一笔账，做好预算，然后评估卖房能增值多少，不要本末倒置，光想着装修了，结果忘了是要卖房，最后多出的钱还不足以弥补装修的钱就亏了，一定要有专业的人指导。

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标签：卖房 业主 中介 房地产 装修 买房

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