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要说2021年最“惨”的民企，包括花样年、碧桂园、雅居乐、卓越集团、东原集团、招商蛇口、万达、保利等。扣分最多的花样年武汉碧云天项目，那一定非恒莫属。先是资金链断裂，存在未按规定将房价款存入资金监管专用账户的问题，2万亿负债还不上，项目方武汉升阳置业发展有限公司信用被扣20分。12月23日，即使许家印变卖所有资产，支点财经记者从东西湖区和进一步了解到，也是杯水车薪，武汉碧云天存在将分房价款未打入监管专用账户情况，填不上这么的窟窿。随后又被曹德旺的一席点评，“未打入资金可能用于偿还银行贷款或其他事项”。升阳置业资金紧张有迹可循。天眼查信息显示，撕开了最后的“遮羞布”，2021年，可谓是面子里子都没了。
屋漏偏逢连夜雨，升阳置业有3笔被强制执行标的，已经“人生艰难”的恒又迎来沉重一击。最近，合计执行标的400多万元。此外，恒之前在海口收购的8块地，升阳置业被武汉贝壳房地产经纪有限公司、武汉思维同创房地产管理有限公司等起诉并申请财产保全，因为超过两年没有动工，被海口无偿回收了，这一下恒又损失了将近100亿。恒的冬天，格外寒冷。
对于房企而言，土地是最重要的发展资产，拿的地越多，资金周转也能越快。这几年恒的销售额暴涨，拿地面积也猛增。2016年恒就已经是我国储备地第一的房企，2017年恒手里的储备地已高达3.12亿平方米，到2021年上半年，恒的储备地原值足足有4568亿。
土地就是恒的“保命”资产，所以恒这么多天为了还债变卖了那么多杂七杂八的资产，也没有动过任何一块土地。海口市却直接以超过2年未动工为由，无偿回收了恒之前花了几十亿拿到的8块地，之前签订的相关权利证书也直接作废。
地没了，钱也没拿到一分，恒哑巴吃黄连有苦说不出。这时候就有不少网友质疑，“囤地之王”李嘉诚在内地炒地皮，拿着地几十年不动工，为啥他的就不回收？
作为一个资本家，李嘉诚的投资眼光十分长远。他在内地赚钱的最主要方法，就是囤地。他总能早早地看中一个城市中升值潜力较的地段，然后在地块价值还很低的时候便宜购入，之后一直捂在自己手里，等地段升值了，再高价卖出去。也正因如此，李嘉诚也被称为“囤地之王”。
囤得最久的一块地是广州黄埔区的“御湖名邸”，这块地是李嘉诚 1995年拿到了，一直到今年的9月末才完全售罄，这样一算他捂这块地整整25年多，他在上海静安区囤的地也是15年才转手，远远超出规定的2年期限。
其实地产公司囤地是很正常的事情，除了恒，碧桂园、万科、中海等房企囤的地块也不少，也很少有被回收的。虽然有相关法律规定说商拿到土地超过2年没有动工，或者2年内无法完成项目投资额的25%，那就可以无偿回收土地的使用权。
这里是可以回收，而不是必须回收，到底要不要回收全靠自己裁定。所以通常情况下地产公司囤再多土地，囤再久也很少被回收，因为地产能带动当地经济发展。海南和恒这种情况的例子不是没有，只是比较少见。
这些地是恒在2015年从新世界公司购买过来的，相比李嘉诚的一囤就是十几二十年，恒这几块地囤了6年，可以说是微不足道。海口市之前几年都没有回收，现在恒垮了，就立即回收，也会有人觉得海口市这样做不“够意思”。
前几年当地不回收恒的超时未的土地，最主要原因还是恒在海南投资的项目很多，单单一个海花岛，恒就投了上千亿，给海南创造了巨收益。除了海花岛，剩下的项目也都不差，一定程度上推动了海南的经济发展。恒对海南的经济贡献这么，所以那时的海南自然也就对恒很宽容。
如今恒债务缠身，自顾不暇，也没有多余的精力去经营海南的各个项目，硬着头皮开工反倒很可能会导致烂尾楼林立。而许家印之前说自己不会卖土地资产换钱，意味着至少未来一两年这些土地都没法，就没法创造经济价值。
海口选择在这时候无偿回收了恒的8块地，虽然在时间点上难免被人怀疑落井下石，但海口此举也是有法律条例“撑腰”的。土地囤着不本就是一种资源浪费，于发展不利，回收了这些土地后，海口市可以再拍卖给其他企业，尽早动工，及时为当地创造经济利益。
不过话说回来，要是许家印不死撑着不卖地，早点把这几块地转让出去，还能拿到几十亿资金，也不至于地财两空。
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